为什么有的法拍房不能贷款?

最近有朋友咨询说他们那边的法拍房办理贷款困难，甚至有的地方就根本办不下来贷款，这是怎么回事呢?为什么很多大城市买法拍房很便捷，甚至有一键贷款这种服务，而小地方办理贷款那么困难呢?

　　为什么有的法拍房不能贷款?

　　法拍房，因为原房主债务问题导致房子被拍卖形成的一种房源，也是近些年越来越流行起来的一种购房渠道。

　　在房地产市场上，法拍房一直以大额低于市场价且不属于限购范围的优势而存在。这让很多被高房价和限购政策拒之门外的购房者选择放弃一般购房渠道转而关注起了偏冷门的法拍房。

　　在过去几年中，法拍房的报名人数和成交量呈现出了数倍增长趋势。尽管2021年多地法拍房发布了限购政策，但依然有众多竞拍者趋之若鹜。

　　不过，法拍房的购买渠道以及要依循的相关政策毕竟还是区别于一般全新商品住宅或者二手房，比如很多人都会疑惑的一个问题：购买法拍房可以按揭支付吗?

　　慢慢在这里告诉大家，法拍房也是可以按揭的。

　　法拍房可以正常办理按揭贷款，也就是说贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，买二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一样的。而不同的地方在于，法拍房不能使用公积金贷款，只可以申请商业贷款。

　　法拍房按揭贷款的预审分为两部分，一是个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。

　　首先，个人贷款资质要满足下列基本条件：有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力;良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;银行规定的其他条件。

　　以下是慢慢给大家查询整理的办理法拍房购房贷款的具体信息，可供参考。

　　1、法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。

　　2、法拍房贷款的放款时间特别短。拍卖成交后，一般根据拍卖公告，需要7-15天左右将尾款付清，时间较短。所以办理按揭贷款需要提前将相关材料交给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款。

　　3、不同银行处理的具体方式不同，但大致流程差不多。贷款资格预审→银行审核通过→参拍→拍卖成交→在规定期限内缴纳首付款，银行将法拍房贷款金额打款给法院指定收款账户→办理房产证及抵押手续。如果是首套房，普通住宅最高可贷6成;如果是二套房，普通住宅最高可贷4成。注：根据现有政策及每家银行要求会有不同。

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