10亿现金入场东京，中国富人买断奥运村？

“晴海旗”曾是东京奥运会村。小区环境优美、硬件智能，最重要的是一推开窗户就能看见东京湾的落日，美不胜收。

上个月“晴海旗”开盘，1455套商品房在1小时内被抢购一空。东京电视台惊呼：“时隔30年，日本又出现了35个人抢一套房的盛况。”

当天晚上，“晴海旗”售楼处传出消息：本轮抢购中，最大的买家是一个来自中国的炒房团，他们坐着大巴集体看房，当场下了20套房的定金，总购房款近10亿日元。

炒房团的太太们向置业顾问表示：东京奥运村这么好的楼盘，才6万元/平米，比北京、深圳便宜多了。500万买个80平的房子，住在东京湾旁边，谁还愿意住国内？

在国内绝大多数人在争论“房价是否会跌”时，有钱人已挥舞着支票冲到东京扫货了。

近期，东京多处新盘传出中国炒房团的消息：某明星秘密下单3亿日元拿下顶级公寓；某首富豪掷20亿日元买下世田谷的别墅；某炒房团一天内参观了八个售楼处……

东京最高档的公寓“麻布台城”，最便宜的一套要1亿人民币，最贵的要10亿人民币，天价也挡不住中国购房者的热情。据售楼小姐透露，有近一半的新房被中国人买走了。

如此多有关中国炒房团的消息，不禁让东京电视台怀疑：这是开发商为了炒高楼价故意编造的故事。

不管东京街头是否有这么多的中国炒房团，但东京房价正经历着30年来最猛烈的上涨是不争的事实——东京核心区的房价同比去年上涨了40%。

吊诡的是，房价一年内暴涨了这么多，日本人居然一点抱怨都没有，大部分人给出了正面评价，高呼：“涨得漂亮！”

原来，很多日本人是30年前在“泡沫经济”时购买的东京住房。那时候，东京的地价以“天”为单位上涨，有人计算过如果把整个东京的房子卖了，赚的钱足够买下整个美国的房子。

日本人的工资年年上涨20%，一个小职员工作15年可全款购房。东京人对未来充满了信心，顶着高房价疯狂贷款买房。

谁料，日本央行行长认为：一个人工作15年才能买得起房子，是不正常的现象，房价已到了必须打压的地步。

一年内，日本央行6次升高利率，摧毁了炒房者的信心。东京房价重挫60%，购房者仍要偿还原先的房贷。有些人因此到退休也没还清，到了七八十岁还在工作。

一位73岁在东京开出租的老者遗憾地说：“我买房第二个月，东京房价垮了，老婆也离开了。

我独自一人还贷到70岁，今天终于等到房价反弹回30年前了！工作一辈子又回到了起点，不知道该高兴还是难受。”

整整30年的等待，当初的接盘侠终于解套了，东京人能不为高房价叫好吗？

对于为何房价会在沉寂了30年后反弹，日本媒体分析了多种原因。

有的说是现在的公寓经过智能化改造，非常便利，激发了年轻人购房的欲望。

有的说是疫情后，日本人不再喜欢“青山绿水”，又爱上了大城市生活。

有的说是近几年日本经济好，出现了一批新富阶层，他们有强烈的购房动机。

都有一定的道理，但没说到根子上：日元大量超发。这才是东京楼价暴涨的原因。

众所周知，日本是美国在亚洲的“马前卒”，日本为美国提供的服务不仅有军事基地，还有经济支持。

一旦美元超发，美国发生通胀时，美国便会要求日本大笔购买美债，帮助美元稳定汇率。

日本买美元的钱哪来的呢？也是印的。从20世纪70年代开始，每一次美元超发都伴随着日元超发，这不是偶然，而是双方私下达成的协议。

前几次日元超发为何没有引发房价暴涨呢？因为安倍晋三巧妙地把超发的日元借给了越南、泰国、印度，让他们反过来购买日本企业的产品。即所谓的“安倍经济学”，日元超发却不产生通胀的魔术。

今年的情况不同，岸田捧着日元想借给外国，但没人想要了，因为全球的需求正在下降。这些超发的日元可不砸在了国内吗？热钱一多，日本老百姓自然会去买房，东京楼市跟着火热了起来。

去年是首尔、今年是东京，只要你印钱，房价就会涨。希望30年前高位接盘的东京老铁，今年都能解套。

作者：巴图鲁