智研咨询—中国长租公寓行业市场分析及发展前景预测报告（2023版）
由智研咨询专家团队精心编制的《2023-2029年中国长租公寓行业市场运行格局及发展策略分析报告》（以下简称《报告》）重磅发布，本报告由智研咨询行业研究团队联合撰写，经专业的报告编撰团队反复修改打磨，最终得以呈现。
本报告通过对大量长租公寓行业信息和数据的系统性分析，深入而客观地剖析了我国长租公寓行业的发展现状及趋势，并结合长租公寓行业创新发展现状及多年的实践经验，对中国长租公寓行业的驱动因素、潜力市场、制约因素、发展机制、路径做出审慎分析与预测，希望为需求客户准确了解中国长租公寓产业最新发展动态，把握市场机会，明确创新方向提供重要参考。
长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。随着资本的涌入，企业的看好和追逐，国民对生活品质的追求等等因素的发酵，长租公寓登上了历史的舞台。新的创意，新的品质，新的社交方式等等开始进入寻常百姓家，开启了住宿业的变革。运营模式分类来看，机构式长租公寓企业可分为集中式公寓企业和分散式公寓企业。具体来看，集中式公寓，房源分布相对较集中，优点是易产生规模效应、后期管理成本较低，主要由开发商自建或由机构房东提供房源；分散式公寓优点是覆盖的客户群体层次相对丰富，前期投入较小、投资回收期相对较短，主要通过长租公寓企业与个人业主签订长期包租合同来获取房源。
我国长租公寓供给情况而言，下游需求持续增长带动我国长租公寓房源持续增长。数据显示，2016年我国长租公寓房源数量仅为67.3万间左右，至2022年我国长租公寓房源数据已增至258.8万件，较2021年增长约31.6万件，其中集中式及服务式长租公寓房源212.1万件，长租公寓房源数为46.7万件，主要集中在一线城市和新一线城市等高线城市，主要受城市人口迁动影响较大，三四线城市发展潜力较小，未来中短期高线城市仍是主要需求增长来源。出租率情况而言，2022年受整体疫情反复影响，消费者收入受到影响后一定程度减少固定开支降低风险，导致出租率有所下降。
我国长租公寓竞争格局而言，我国长租公寓发展较早，早期主要以创业型品牌为主，如魔方生活等，随着政策推动主流房企持续布局，具备资金优势和产业链联通优势的主流房企快速布局并抢占市场份额，目前国内主要长租公寓内全部主流房企基本已完成相关布局，目前主要处于持续增量阶段，其中万科泊寓和龙湖冠寓整体开业规模位列一二，2022开业规模分别为16.66万件和11.6万件，同时管理规模也位于前二位。万科泊寓经营情况而言，2021年万科泊寓长租公寓管理规模和开业规模分别为21.51万间和15.95万间，2022年公共卫生事件影响租赁需求，整体增速有所下降，2022年万科泊寓长租公寓管理规模和开业规模分别为16.66万间和21.51万间，整体营收达32.4亿元。
2023年，中国经济复苏，一二线住房租赁市场将逐渐复苏，而三四线市场将受本地行业、就业、外来人口等因素影响。全国房租将稳步上升，不同城市租金水平将分化。中国经济的恢复向好、政府优惠政策和公募REITS的开放，将吸引民营和外资企业等多元化市场主体更积极地参与长租房行业的发展，推动市场百花齐放。
长租公寓市场将更加关注产品与服务的提升，包括户型设计、装修标准、低碳环保、智能管理、配套完善、社区建设和租户自治等。随着政府对租房押金的监管和个人信用体系的健全，押金问题将得到根本解决。越来越多的运营商将采用信用积分来减免或部分减免租客的押金，简化手续，减少争议和投诉。。
《2023-2029年中国长租公寓行业市场运行格局及发展策略分析报告》内容丰富、数据翔实、亮点纷呈。是智研咨询重要研究成果，是智研咨询引领行业变革、寄情行业、践行使命的有力体现，更是长租公寓领域从业者把脉行业不可或缺的重要工具。智研咨询已经形成一套完整、立体的智库体系，多年来服务政府、企业、金融机构等，提供科技、咨询、教育、生态、资本等服务。
数据说明：
1、本报告核心数据更新至2022年12月，以中国大陆地区数据为主；预测区间涵盖2023-2029年，数据内容涉及长租公寓行业市场规模、房源数、出租率等。
2、除一手调研信息和数据外，国家统计局、中国海关、行业协会、上市公司公开报告（招股说明书、转让说明书、年报、问询报告等）等权威数据源亦共同构成本报告的数据来源。一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有企业高管、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商以及上游原料供应商等；二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构及第三方数据库等。
3、报告核心数据基于公司严格的数据采集、筛选、加工、分析体系以及自主测算模型，确保统计数据的准确可靠。
4、本报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于智研团队的专业理解，清晰准确地反映了分析师的研究观点。
报告目录框架：
第一章 长租公寓行业发展综述
第一节 长租公寓相关介绍
一、长租公寓的定义
二、长租公寓的性质
三、长租公寓的作用
四、长租公寓的意义
第二节 中国长租公寓所属行业经济指标分析
一、成本管控
1、土地
2、税费
3、建安
4、三费
5、运营费用率
6、坪效
第二章 长租公寓行业市场环境及影响分析
第一节 长租公寓行业政治法律环境
一、《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》解读
二、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》解读
三、《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》
四、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
五、“十九大”住房不炒理念
六、住建部“租购并举”
七、《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》
八、《关于保险资金参与长租市场有关事项通知》
九、政策环境对行业的影响
第二节 行业经济环境分析
一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
第三节 行业社会环境分析
一、中国人口规模及结构分析
二、中国人口城镇化趋势分析
三、城镇化对长租事业的影响分析
第三章 国内外长租公寓的发展现状分析
第一节 国内外长租模式发展现状分析
一、国外长租模式发展现状分析
1、国外长租模式发展历程
2、日本典型长租服务模式研究
（1）LEOPALACE21简介：包租模式公寓运营商
（2）LEOPALACE21发展分析：从建造商向租赁运营商
（3）LEOPALACE21战略选择：“以建引租”
（4）LEOPALACE21运营优势：重服务轻运营
（5）LEOPALACE21对国内长租公寓企业的启示
3、美国典型长租服务模式研究
（1）EQR简介：美国领先的公寓型REITS
（2）EQR发展战略：聚焦核心市场
（3）EQR融资优势：REITS助推高效融资
（4）EQR投资优势：精准把握市场节奏
（5）EQR运营优势：增值服务多样化
（6）EQR对国内长租公寓企业的启示
4、国外长租模式借鉴
二、中国长租模式比较分析
1、分散式优质建租
2、集中式租赁社区
3、单栋集中式公寓
4、分散式合租
三、长租公寓现行运营模式下存在的问题
四、对长租公寓运营模式的建议
第二节 中国长租公寓发展现状分析
一、中国长租公寓行业发展阶段
二、中国长租公寓行业发展现状
三、四大驱动力推动中国长租公寓快速发展
1、人口结构变化推动租赁需求
2、购房门槛居高不下，迫使更多人选择租房
3、政策支持加速发展机构化租赁市场
4、资本助力推动租赁市场向机构化发展
四、长租公寓市场迈入“成熟期”的五大要素
2、租客权利保障程度决定租赁市场的粘性
3、资产可得性及价格影响市场参与度
4、完善的金融与税收机制将推动市场规模化发展
5、市场透明度保障行业健康发展
五、中国长租公寓市场容量分析
六、中国长租公寓企业类型
1、开发商系
2、互联网公司及资本管理系
3、房产服务机构系
4、酒店系
七、布局长租公寓对于房企的重要意义
第三节 中国长租公寓的资产证券化研究
一、中国长租公寓的融资模式：ABS与CMBS
（2）资金流向
（3）法律关系
（4）法律风险
2、CMBS融资模式
（1）业务模式
（2）资金流向
（3）法律关系
（4）法律风险
二、中美长租公寓REITs融资模式的异同
1、业务类型
（1）中国
（2）美国
2、业务模式
（1）中国
（2）美国
3、法律风险
（1）中国
（2）美国
三、案例分析
1、魔方公寓信托受益权资产支持专项计划
2、国内首单“合作型长租公寓储架REITs”——平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产专项计划
第四章 中国长租公寓的市场定位与盈利模式分析
第一节 中国长租公寓市场定位分析
一、长租公寓项目市场调查及市场定位分析
1、长租公寓项目市场调查研究
2、长租公寓消费者心理特征分析
3、长租公寓消费者行为模式
二、长租公寓项目消费者细分市场分析
三、长租公寓项目目标消费者市场选择
四、长租公寓项目市场定位分析
第二节 中国长租公寓市场盈利模式分析
一、资源模式
二、品牌模式
三、资本模式
1、扩大租金差模式
2、增值服务模式
3、类REITs模式
第三节 中国长租公寓项目推广策略
一、长租公寓推广目标分析
二、长租公寓推广方式分析
三、长租公寓项目推广策略分析
1、长租公寓项目广告推广策略
2、长租公寓项目人员推广策略
3、长租公寓项目营业推广策略
4、长租公寓项目公共关系策略
第四节 中国长租公寓项目价格策略
一、长租公寓项目定价目标
二、长租公寓项目价格影响因素
三、长租公寓项目定价程序研究
第五章 中国长租公寓开发与经营分析
第一节 中国长租市场需求调研分析
一、个人基本情况方面
二、个人意愿方面
三、设施服务方面
四、经济承受能力方面
五、社会行为方面
第二节 中国发展长租公寓可行性分析
一、市场发展增速分析
二、市场需求驱动分析
1、城镇化人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
三、市场盈利能力分析
四、市场吸引力分析与评估
第三节 国内外长租公寓建设规划设计分析
一、中国长租公寓建设规划设计分析
1、长租公寓建设规划设计原则
2、长租公寓建设规划设计核心要素
3、长租公寓建设规划设计典型案例分析
（1）万科泊寓
（2）链家自如
二、国外长租公寓建设规划设计分析
1、国外长租公寓建设规划设计原则
2、国外长租公寓建设规划设计特点和借鉴之处
第四节 中国发达城市长租公寓开发现状分析
一、开发资金融资现状分析
二、长租公寓功能设计局限性分析
三、长租公寓经营效益分析
四、长租公寓投资风险分析
五、长租公寓产品创新分析
六、基于 LCA 的长租公寓项目成本管控研究
1、房企主导下的长租公寓开发模式
2、房企主导下的长租公寓成本控制模式
（1）建设前期投资决策阶段的成本管控
（2）建设期获取物业及装修阶段的成本管控
（3）项目运营维护阶段的成本管控
3、长租公寓成本管控的重点及举措
第五节 中国发达城市长租公寓运营模式分析
一、长租公寓的主要特征
二、轻资产模式长租公寓
三、重资产模式长租公寓
第六节 长租公寓开发影响因素分析
一、土地价格
二、金融
三、产品
四、技术
第六章 2023-2029年长租公寓行业竞争形势及策略
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、长租公寓行业竞争结构分析
二、长租公寓行业集中度分析
三、长租公寓行业SWOT分析
第二节 2018-2022年长租公寓行业竞争格局分析
一、2018-2022年国内外长租公寓竞争分析
二、2018-2022年中国长租公寓市场竞争分析
三、2018-2022年国内长租公寓重点区域竞争
四、2018-2022年国内主要长租公寓企业动向
第三节 中国长租公寓行业竞争格局综述
一、中国长租公寓行业竞争力分析
二、中国长租公寓竞争力优势分析
三、长租公寓行业主要企业竞争力分析
第七章 中国重点地区长租公寓行业发展分析
第一节 北京市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、北京市房地产市场分析
1、北京市房地产开发投资分析
2、北京市房地产资金来源分析
3、北京市房地产市场供给分析
4、北京市房地产市场销售分析
二、北京市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、北京市长租公寓经营效益分析
四、北京市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
五、北京市长租公寓优惠政策分析
六、北京市长租公寓典型案例运营情况调研
七、北京市长租公寓发展趋势分析
第二节 上海市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、上海市房地产市场分析
1、上海市房地产开发投资分析
2、上海市房地产资金来源分析
3、上海市房地产市场供给分析
4、上海市房地产市场销售分析
二、上海市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、上海市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、上海市长租公寓优惠政策分析
五、上海市长租公寓典型案例运营情况调研
六、上海市长租公寓发展趋势分析
第三节 深圳市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、深圳市房地产市场分析
1、深圳市房地产开发投资分析
2、深圳市房地产市场供给分析
3、深圳市房地产市场销售分析
二、深圳市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、深圳市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、深圳市长租公寓优惠政策分析
五、深圳市长租公寓典型案例运营情况调研
六、深圳市长租公寓发展趋势分析
第四节 广州市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、广州市房地产市场分析
1、广州市房地产开发投资分析
2、广州市房地产市场供给分析
3、广州市房地产市场销售分析
二、广州市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、广州市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、广州市长租公寓优惠政策分析
五、广州市长租公寓典型案例运营情况调研
六、广州市长租公寓发展趋势分析
第五节 成都市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、成都市房地产市场分析
1、成都市房地产开发投资分析
2、成都市房地产市场供给分析
3、成都市房地产市场销售分析
二、成都市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、成都市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、成都市长租公寓优惠政策分析
五、成都市长租公寓典型案例运营情况调研
六、成都市长租公寓发展趋势分析
第六节 武汉市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、武汉市房地产市场分析
1、武汉市房地产开发投资分析
2、武汉市房地产市场供给分析
3、武汉市房地产市场销售分析
二、武汉市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、武汉市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、武汉市长租公寓优惠政策分析
五、武汉市长租公寓典型案例运营情况调研
六、武汉市长租公寓发展趋势分析
第七节 天津市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、天津市房地产市场分析
1、天津市房地产开发投资分析
2、天津市房地产市场供给分析
3、天津市房地产市场销售分析
二、天津市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、天津市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、天津市长租公寓优惠政策分析
五、天津市长租公寓典型案例运营情况调研
六、天津市长租公寓发展趋势分析
第八节 重庆市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、重庆市房地产市场分析
1、重庆市房地产开发投资分析
2、重庆市房地产资金来源分析
3、重庆市房地产市场供给分析
4、重庆市房地产市场销售分析
二、重庆市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、重庆市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、重庆市长租公寓优惠政策分析
五、重庆市长租公寓典型案例运营情况调研
六、重庆市长租公寓发展趋势分析
第八章 长租公寓行业领先企业分析
第一节 万科•泊寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二节 招商蛇口•壹栈公寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第三节 旭辉•领寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第四节 龙湖•冠寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第五节 碧桂园•BIG+碧家国际社区
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第六节 保利•N+
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第七节 佳兆业•创享家
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第八节 嘉华国际•尚臻（嘉华国际集团有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第九节 友间公寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第十节 城家公寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第九章 2023-2029年长租公寓行业前景及趋势预测
第一节 2023-2029年长租公寓市场发展前景
一、2023-2029年长租公寓市场发展潜力
二、2023-2029年长租公寓市场发展前景展望
三、2023-2029年长租公寓细分行业发展前景
第二节 2023-2029年长租公寓市场发展趋势预测
一、2023-2029年长租公寓行业发展趋势
二、2023-2029年长租公寓市场规模预测
三、2023-2029年长租公寓行业应用趋势预测
四、2023-2029年细分市场发展趋势预测
1、定位客群精准化
2、品类经营专一化
3、地域深耕
第三节 2023-2029年中国长租公寓行业发展预测
一、2023-2029年中国长租公寓行业供给预测
二、2023-2029年中国长租公寓建设情况预测
三、2023-2029年中国长租公寓投资情况预测
四、2023-2029年中国长租公寓行业需求预测
第十章 2023-2029年长租公寓行业投资分析
第一节 长租公寓行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、行业投资现状分析
第二节 长租公寓市场融资租赁研究
一、长租公寓融资租赁模式
1、动产融资租赁
2、不动产融资租赁
二、长租公寓融资租赁优势
三、长租公寓融资租赁风险与障碍
1、主体信用风险
（1）承租人风险
（2）消费者风险
2、租赁物风险
（1）不动产处置风险
（2）动产价值变化风险
3、操作障碍
四、总结与建议
第三节 2023-2029年长租公寓行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、长租公寓行业投资机遇
第四节 2023-2029年长租公寓行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第五节 中国长租公寓行业投资建议
一、长租公寓行业主要投资建议
二、中国长租公寓企业融资分析
第十一章 2023-2029年长租公寓行业面临的困境
第一节 2022年长租公寓行业面临的困境
第二节 长租公寓企业面临的困境及对策
一、投资回报周期长
二、租赁税费高
三、资金周转速度慢
四、运营费率大
五、前期改造投入大
六、后期人力成本高
七、融资成本高
八、人才短缺
第三节 中国长租公寓行业存在的问题及对策
一、中国长租公寓行业存在的问题
1、法规体系不健全
2、房屋违规施工粗糙导致质量参差不齐
3、租金贷暴露行业发展信任危机
4、市场准入门槛低导致行业粗放式发展
5、资源与价格不协调
二、长租公寓行业发展的建议对策
三、市场的重点客户战略实施
第四节 中国长租公寓市场发展面临的挑战与对策
一、中国长租公寓市场发展面临的挑战
二、中国长租公寓市场发展对策分析
第十二章 长租公寓行业发展战略研究
第一节 长租公寓行业发展战略研究
第二节 对中国长租公寓品牌的战略思考
第三节 长租公寓经营策略分析
一、长租公寓市场细分策略
二、长租公寓市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、长租公寓新产品差异化战略
第四节 长租公寓行业投资战略研究
一、2023-2029年长租公寓行业投资战略
二、2023-2029年行业区域投资战略布局
第五节 商业生态系统视角下长租公寓发展战略研究
一、商业生态系统概述
二、长租公寓商业生态系统构建
1、长租公寓商业生态系统的基本模型
2、长租公寓行业商业生态系统的特征
三、长租公寓企业在商业生态系统中的竞争策略
1、网络核心型长租公寓企业战略
2、支配主宰型长租公寓企业战略
3、缝隙型长租公寓企业战略
图表目录：
图表1：长租公寓分类
图表2：长租公寓行业主要政策
图表3：长租公寓商业模式
图表4：长租公寓产业链
图表5：长租公寓下游渠道分类
图表6：2015-2022年中国长租公寓房源供给走势
图表7：2023-2029年中国长租公寓市场需求预测
图表8：2015-2022年中国长租公寓市场规模走势
图表9：2023-2029年中国长租公寓市场规模预测
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智研咨询作为中国产业咨询领域领导品牌，以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。公司融合定量分析与定性分析方法，用自主研发算法，结合行业交叉大数据，通过多元化分析，挖掘定量数据背后根因，剖析定性内容背后逻辑，客观真实地阐述行业现状，审慎地预测行业未来发展趋势，为客户提供专业的行业分析、市场研究、数据洞察、战略咨询及相关解决方案，助力客户提升认知水平、盈利能力和综合竞争力。主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政策监测、企业动态、行业数据、产品价格变化、投融资概览、市场机遇及风险分析等。
