旧改快讯--龙岗两大项目规划公示：恒裕、光浩操刀！
安良社区三角龙片区城市更新单元规划（草案）公示
龙岗区园山街道安良社区三角龙片区城市更新单元于2020年11月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，并于2023年5月进行计划延期补充公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第5次会议审议并获原则通过。
一、项目区位
项目位于深圳市龙岗区园山街道安良社区，盐龙大道与沙荷大道交汇处东南侧。
二、已批计划调整情况
本次更新单元规划转换2000国家大地坐标及剔除国有未出让用地空地调整拆除范围，拆除范围用地面积由178637㎡调整为177805.4㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。
三、主要技术经济指标
项目更新单元范围用地面积192553.6㎡，拆除范围用地面积177805.4㎡，开发建设用地面积113705.5㎡（含划入零星用地面积928.6㎡）。规划容积689770㎡，规划容积率6.1。
其中厂房258810㎡，产业配套用房102150㎡[含商业服务设施17690㎡（含母婴室40㎡）、宿舍84460㎡]，住宅233760㎡（含保障性住房30750㎡，其中公共租赁住房15375㎡，人才租赁住房15375㎡），商业、办公及旅馆业建筑67590㎡（含母婴室150㎡），地下商业3700㎡，公共配套设施（含地下）23760㎡（含1所12班幼儿园3200㎡、独立占地面积3600㎡，托育服务机构600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房4150㎡，公交首末站4100㎡，公共充电站1100㎡，110KV变电站2800㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站300㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房40㎡）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计4000㎡，社区儿童游戏场地1处，占地面积1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报单位为深圳市安良股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。
恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。近10年来，恒裕集团聚焦“城市核心资源运营专家”的发展战略，在房地产综合开发领域，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目。2013-2016年，集团的销售额持续排名深圳前十。截止2016年底，恒裕集团的储备项目多达50个，土地储备面积超500万㎡，跻身深圳市土地储备量前五大开发商之列。
保安社区马五村城市更新单元规划（草案）公示
龙岗区园山街道保安社区马五村城市更新单元于2019年9月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第5次工作会议审议并获原则通过。
一、项目区位
项目位于龙岗区园山街道保安社区，东临惠盐路，西临富康路，南临梧桐山河和上围新村。
二、已批计划调整情况
本次更新单元规划因技术误差及转换2000国家大地坐标系调整已批计划拆除范围，拆除范围用地面积由67947㎡调整为67988.5㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。
三、主要技术经济指标
更新单元用地面积75840㎡，拆除范围用地面积67988.5㎡，开发建设用地面积为40348.8㎡（其中划入零星用地2160.9㎡），规划容积282399㎡，规划容积率7.0。
其中住宅218917㎡（含保障性住房30610㎡，其中租赁型人才住房15305㎡、公共租赁住房15305㎡），商业、办公及旅馆业建筑48072㎡（含社区肉菜市场1000㎡、母婴室100㎡），公共配套设施（含地下）15410㎡（含社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，12班幼儿园3600㎡<占地3600㎡>，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站2900㎡，公共充电站700㎡，综合接入机房240㎡，公共厕所120㎡，社区级公共配套用房2400㎡<含托育服务机构600㎡>，另配建社区体育活动场地2处占地3000㎡，社区儿童游戏场地2处占地1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市光浩置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为河源市光浩房地产开发有限公司，占比51%。河源市光浩房地产开发有限公司由光浩实业有限公司全资控股。
光浩实业有限公司于1996年成立，公司总部位于福田区，是一家集工业园区开发管理、住宅项目投资开发、商业步行街投资开发、工程建设、高科技企业投资、物业管理为一体的具有多家下属公司的大型企业。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，在深项目有旺业豪苑、玮鹏花园、瑞达苑等。
钟屋黄田旧村城市更新单元（计划调整）拟增补范围更新意愿公示和计划调整公示
6月9日，宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元（计划调整）拟增补范围更新意愿公示和计划调整公示同时发布，该更新单元位于宝安区航城街道广深公路与凯成二路交汇处南侧。
宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为542382㎡（转2000国家大地坐标为542379㎡），于2020年3月26日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》。深圳市鸿广源投资有限公司申请将已列入计划的《宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元》进行计划调整，拟增补拆除范围2006.98㎡，拟删减拆除范围4.71㎡，调整后拟拆除范围用地面积为544381㎡。
项目拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于216105㎡公共利益用地(含教育设施用地、社会福利用地、文体设施用地、绿地、道路用地等)，拟贡献率不少于40%。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，涉及文物的，需按照有关规定处理。
申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司，分别控股60%、40%。
鸿荣源集团创立于1991年历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。
深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。
