法拍房贷款首付比例多少

近两年，很多银行都放开了法拍房贷款，所以法拍房和正常二手房和新房一样，同样可以申请住房按揭贷款。

年限方面：最长年限不超过25年。另外，要求普通客户男低于65岁、女低于60岁，房龄加贷款期限不超过70;优质客户男低于75岁、女低于70岁，房龄加贷款年限75。

利率方面：目前北京法拍房首套住宅年化利率5.2%;非普通住宅年化利率5.7%。

首付方面：按成交价格和评估价格的孰低原则缴纳首付。首套房：普通住宅35%以上,非普通住宅要求40%以上。二套房：普通住宅首付60%以上;非普通住宅首付80%以上。

普通住宅认定标准：140平米以下;容积率1.0以上。低于指导价1.2倍，即五环内39600元、总价468万元;五环-六环31680元/平、总价374万元;六环外23760元/平、总价280.8万元;单价、总价符合其一即可。具体认定以银行为准。

参加拍卖前可获贷款意向书

据市中行相关负责人介绍，这款贷款产品名为“E拍贷”。凡符合该产品贷款准入条件的客户，均可以向中行申请贷款，贷款即可用于拍卖的住房，也可以用于购买拍卖的商铺。协议约定，拍卖房为住宅的，首套房最高可贷最终拍卖价款的70%，二套房最高可贷40%，商铺最高可贷50%。贷款期限最高可为30年。

目前法拍房贷款有二种方式：

1、司法拍卖平台提供在线“一键贷款”功能

在拍卖平台上也可以贷款，因为有部分支持法拍房贷款业务的银行已经开始接入拍卖平台，提供贷款业务。但只有部分经过审核的房源才可以贷款，所以我们打开淘宝法拍房平台后我们就可以很明白的看到右上角有一键贷款功能的房源就是可以通过网上直接贷款的了非常方便。

2、线下银行法拍房贷款

还有一种情况就是网上没有提供一键贷款功能，那么只有通过线下去贷款，那么要在拍卖前就要把所需要的贷款资料提交到银行进行审核，如果审核通过了再去报名交纳法拍房保证金进行参与拍卖。

从交材料到审核放款可能需要一段时间，在这段时间内如果买受人没有能力支付全款的情况下还是需要找民间的房产垫资机构进行一段时间的垫资，然后等银行审核通过后就可以直接向银行贷款了。

哪些银行支付法拍房贷款?

据小编所了解，不同的地区能为法拍房提供贷款业务的银行也不一样，有些银行行动快，所以更早就为此提供服务，有些银行到现在还没有上线该服务。

所以如果要找能提供贷款的银行可以通过专业的中介进行了解贷款的银行机构，然后向银行提供资料即可。

一般目前法拍房可以贷款金融为成交价格的70%左右，这与现在的新房与二手房一样，首付只要30%即可买房，贷款70%即可。

如何正确理解不限购可贷款的法拍房?

司法房产拍卖并非我们想的那么复杂，也没那么简单。没那么复杂的理由是它是法院强制执行拍卖的房产，其性质是受法律保护的;没那么简单的原因是强制执行的法拍房其中多多少少存在如遗产纠纷、长期租赁和强行占用等问题，而这些问题单单只靠买家个人是无法调查清楚的，最好委托专业的法拍机构进行房源尽调、风险评估、税费核算、辅助过户以及后续清场等。

国家司法拍卖的房产最大的风险有三个

1：产权是否清晰、有没有大额的税费，比如20%到最高60%的税费，是否有公司产权，是否遗赠，是否有纠纷有多少纠纷，有没有债权人有几个等等。

2：房屋业主或者住客的居住、出租情况，自己是否愿意搬走，出租租期多久。有很多房子租约是20到30年的在法院公告上出来的同时原业主将房子出租给自己的朋友30年，每个月1万，30年就是360万，这样的话你需要赔偿360万的租金才能拿到房子。

3：户口问题，有几个户口，是否有意愿迁出等。目前上海的政策已经出台，买卖后房子里的户口如果业主不迁走，买受人可以申请将其户口迁出到公共社区落户。

下面逐步讲一下各个环节：

首先最最重要的是对于区域的要求和了解。自己需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解。交通和学区，毕竟很多人需要准备子女就读的问题，所有情况自己需要了解清楚，后面参与竞拍过程中心里才有底。

锁定目标之后，就可以通过中介公司开始打探房子的产权问题，以及住户问题了。查询拍卖的法院，查询和这套房产有关的判决信息。个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦。很多房子是找不到对应的判决信息。

因为法院的案子太多了，他们不会把每一套的房子个人想了解的信息一一清楚的公布，毕竟法院的案子太多，没有那么多人去做详细调查，这个时候就是法拍房专业中介的价值体现。

然后可以去小区找物业打探一下，可以通过物业打听到住户的物业费，水费缴纳情况(了解住户当前的经济情况，和居住情况)，住户是否有购买车位(一般一手买房的人，购买的车位都是挨着单元电梯口的，这个可以购买决策加分)。通过上面的调研，基本上可以排除产权纠纷隐患，住户不配合迁出问题，以及户口纠纷维护了。

这几个最大的风险排除之后，就是准备竞拍了。之前，淘宝的司法拍卖必须提交押金报名，每个房产报名押金金额不一样，并且必须有2人或者2人以上提交押金报名参与，拍卖才会有效。如果没有人报名，你需要找一个托儿，让他们也交了押金报名参与。

现在已更改为一人报名无竞争且出价不低于起拍价即可成交(预防万一没有人喜欢这套房子，出现拍卖无效的情况)拍卖过程就是一个标准的拍卖博弈，每个人都有自己的底线，但是每个人都希望用最少的钱拿下。推荐的策略是，一方面通过报价表示自己势在必得(例如前期大幅度加价)，一边不断观察对方报价(观察对手报价的涨幅，时间间隔)，猜测对方的底价。

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