南京东部CBD来了，有点失望！
自从紫东核心区不了了之后，大家的目光又重新回到了麒麟，麒麟作为南京东部最重要的板块，重新站到了东部的制高点上。而围绕麒麟最受关注的莫过于中央公园旁的CBD梯形地块，而最近关于这个重磅地块的规划已经出炉，但个人觉得有些小失望。
这片梯形区域分为两块，西侧商办，东侧住宅。重点当然是西侧的商办组团，但令人诧异的是，如此令人期待的CBD组团，实际上只有两栋办公楼，而大部分区域都留给了住宅、酒店式公寓以及一座商业综合体。
从开发商的角度来说，这个配置自然问题不大，甚至还非常合理，先卖住宅和公寓，后建商业以及办公，对于稳定现金流，可持续开发有很大帮助。但对于麒麟这个梯形地块而言，个人觉得并不合理，为什么这么讲？
因为这是麒麟最重要也是最后一大块可以发光的土地，能不能兑现当年的恢弘规划，能不能重振麒麟的信心，某种程度上就看这块土地的实际发挥，而且是过了这个村没这个店的那种，但显然麒麟妥协了。
回顾一下当年南京对于麒麟的期望，显然这个这个梯形地块有着至关重要的地位，是麒麟甚至是整个东部的精神象征，大家也一直在等这个地块，当还没开发的时候，我相信很多人都会这么安慰自己，麒麟最牛掰的地方还没开发呢，一旦开发绝对不输这个那个。如果按照规划落实，可以说麒麟就是城东版的河西。规划中甚至还有打造麒麟版成都太古里的计划，中轴线直面公园湖面，高低错落，原版的城市规划处处显示着对于麒麟CBD的殷切期望。结合麒麟本身就很了不得的科研能力，包括中科院国科大的加持，麒麟CBD的打造与成功对于南京东部的整体拔高意义非凡，除此之外，麒麟不还有大道能源总部的计划吗，这些都是麒麟的筹码。
但如今不仅一半分给了住宅，就连商办部分也极限压缩，真正代表CBD的只剩下区区两栋办公楼，我相信这对于很多看重麒麟的朋友来说是有些失望的。
另外就这两栋办公的高度而言，个人觉得也不太给力，G分区40层，高179米，H分区26楼，119米。作为区域性地标，怎么着也应该上个两百米，号称南京最大中央公园结果只有一栋179米的高楼稍微有些不太搭配，地标塑造上面显然不是很给力。这样的商务区能称之为中央商务区吗？真的是能源总部吗？未来还能和纽约比肩吗？
当然我也不是反对住宅，也不是所谓高楼迷，但某些特定区域南京不能再稀里糊涂的妥协了，因为妥协的已经太多了，也错过了太多。南京原本有太多打造世界级CBD的机会，就是因为中短期的现实考虑，放弃了很多。要知道一座城市能够塑造天际线的机会本来就不多，一而再再而三的错过真的很可惜。错过了这一茬，麒麟再想塑造世界级的CBD恐怕再也没有机会了。
