应届毕业生在上海租房应该注意哪些问题？

刚刚踏入社会的毕业生，在租房时应注意哪些问题呢，我们也盘点了以下几点。

①租房时，要查看出租房屋的房产证，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租；

②警惕“低租金”。看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。

③警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

一、租房子前要确定的因素!

1：你工作在上海那个区。

2：你想要住在上海那个区。

3：交通是否便利。

4：几个人住、是想整租还是合租。

5：是找步梯、还是电梯。

6：租房的预算在多少。

二、如何找房子（有哪些渠道？）

1：朋友、同事介绍。（有同事要找室友，或者同事的房子要转租...）

2：小区附近的中介公司。（想急着住进去的话这种是最快最高效的渠道，要收取中介费50%、35%、每家中介公司的服务不同收费也不同，但现在大部分都是50%。）

3：当下租房APP。（上面会有中介公司发布一些不真实又不符合真实价格的房源，切勿当心！也会有一些房东本人发布，或者一些二房东发布的房源。）

三、看房子时要注意什么？

1：先看卫生间和厨房的下水和上水，上海有些老房子会有水压不足的问题，着重看。

2：房屋内的电器,包括灯的开关。

3：厨房的煤气开关，抽油烟机，废气口。

4：卫生间的马桶，淋浴，洗衣机。

5：门窗的开关。

6：卧室的床，客厅的沙发。

7：合同要签多久、交付方式、租金支付、押金（房租和押金最好分开转账备注清楚）、水电费是否结清、物业费是谁承担。

8：如果有自然损坏，是进行维修还是更换，或其他。

四、签订租房合同的注意事项。

1：房屋的租赁年限，一年一签还是几年一签。（上海一般都是一年一签）

2：付款方式（押一付三、押一付一、押一付六、押一付十二）

3：水电费只要是民用住宅，都是民用的费用，宽带一般都是要租客自己去装的,很简单打电话就会有人来上门开通。

4：违约责任，提前退租怎么办，押金退不退。

5：房屋交房清单以及水电费清单。

6：明确起租日期，租金，租金变更方式（一般租房都会有3-7的免租期哦~）

7：要看到房东的产权证和身份证，如果是二房东,要有房东本人签名的房屋委托书和房东的产权证、身份证复印件和二房东的身份证。

8：合同通过中介的话就是一式三份、没有中介人员存在就是双方合同。

五、反思和感悟。

1，租房不要着急，多看几个房子

在跟中介看房子时候，可以多聊一聊，小区情况，该小区两室价位一般在多少，以便砍价。

2，学会与中介砍价

看房子时，问问能便宜多少，有的中介为了促成拿中介费，很愿意跟房东沟通房价的，一般都能少100，有的也能少200每月。

3，租房也要看看房东人怎么样

原本计划租同小区另外一套房子的，次卧房间衣柜，桌子没有，希望房东能便宜一点并备衣柜和桌子，房东表示便宜不了，另外说以前租过的人没这要求，不备觉得合适，我们就放弃了。

4，在租房前，自己多在网上做功课，看看租房注意事项，了解别人曾踩过坑也很有必要。