我们在北京买法拍房的亲身经历（一）

作为一名从事法拍房工作的小伙伴，看到这篇文章真的觉得作者写得很棒！他把自己买法拍房的经验毫无保留地分享出来，文章里面提到的法拍房平台、优点、购买流程等方面都写得特别详细，我觉得很多想了解法拍房的小伙伴看了都会受益匪浅。

   【法拍房平台】

   1.官方平台：总共有7个阿里拍卖、京东拍卖、北交互联、公拍网、融易购、中拍协、诉讼资产网；

   2.第三方平台：易拍法拍网、华成法拍网(小程序)等等

   注：第三方平台的数据一般都是来源于官方平台，有的第三方平台会加上户型图、市场价、小区名称等信息，这些信息对于购房者来说十分有帮助；而且第三方平台与官方平台合作密切，购房过程更加便捷。我平常比较爱用华成法拍网的小程序，他有所有房源的拍卖公告链/接，一键就自动蹦过去了，就凭这一点我必须给你个好评。

【法拍房优点】

1.成交价可能比市场价低：看运气，我们拍的房子就是通过法拍公司协助参拍的，市场价的8折左右，也有人最后是95折的，都不一定，看自己选择和运气吧；

2.税费便宜：我买的是商品房，只有契税和印花税，北京法拍房里有很多会涉及个人所得税、增值税、土地增值税等等；

按揭贷款方面：我们是首套首贷，按照成交价60%贷的款，利率，乘数，年限都跟二手房一样；

3.贷款担保费：如果是自己全款，那么就没有任何费用了；如果选择贷款方式，会有一个担保费用(一般是贷款金额的1%)，我们是贷款买的法拍房；

4.时间有可能快：因为我们找的是第三方法拍公司，所以从拍中到办下来房产证一个月就给我们了，找第三方公司进行服务腾退这点确实比较省心，几乎不需要我做什么，每个人的想法都不一样，需不需要找他们就看你自己的财力了。

【法拍房流程】

第一步：平时多花些时间刷一刷第三方的平台，我爱人基本每天晚上睡前都会看一看，有新增房源并且价格合适的话，都会加到关注栏里；

第二步：在官方平台交保证金(每一套房源只能上一个平台)，(保证金数额一般都比较大，建议要在拍卖截止时间前一天交齐；一定要注意有的银行卡有限额，要提前调整限额，或者用自己名下不同的银行卡分几次支付)，有好几次就因为交保证金的问题我就错过了时机;

第三步：等到开拍后直接出价就行，(也可以交了保证金后不出价，相当于放弃

了，保证金到时候会退了)，如果有多个人同时在拍的话，大家互相叫价，谁最后叫的价最高，谁就拍中了，拍卖时间一般持续24小时；如果没有拍中的话，一般当天保证金就会全部退回来;

第四步：如果拍中的话，保证金自动转为尾款，然后要在法院限定期限内(拍卖页面会有，一般是15天)把剩余尾款全部支付到法院账户；

第五步：等交完全款后，联系法院领取拍卖成交确认书、交款凭证等（一般打电话都不会接的，也不知道什么原因，反正我自己就打通过一次，而且没说几句就挂了，后来烦了我就让法拍公司自己去联系了）；

第六步：等法院去房产所在地不动产登记中心去送协助执行通知书；

第七步：带着交款票据去不动产登记中心现场交税、现场办理房产证,当场就能出证（我看旁边有一对年轻的夫妻也是买的法拍房，好像是土地被查封了没办法解，女方现场直接对男朋友发飙了，这块我认为还是有必要跟大家分享一下）；

第八步：联系屋里人腾退，因为我是找的第三方公司所以具体怎么腾退的我只知道一部分，我的房子他们跟屋里人来来回回应该换了好几次锁，也派人去屋里住了一个多月吧，经过两个月的折腾算是把房子交给我了。