宇宙房企倒下影响之第一波开始，更大的麻烦可能还在后面

很令人遗憾的是，去年被某些机构誉为优质民营房企的碧桂园还是倒下了，尽管其也在采取积极行动，但根据常识和前面几家规模大的民营房企的暴雷情况，一旦一个庞然大物倒下，要爬起来都很难，更别说继续前行了。 

第一波影响就是毫无疑义的大裁员，这个是无法避免的，我甚至觉得碧桂园这方面的行动是迟缓了，按照其销售和盈利数据，这个可能更早些时候进行会更好些，但那样做也有风险，因为裁员之举往往会令人觉得公司不行了，这样的担心会在资本市场和经营层面造成影响。而且如果行情扭转、市场向好，就可以避免发生暴雷或裁员的事情。 

碧桂园为何倒下，我个人觉得主要是两方面的原因，第一就是市场不见回暖，看销售额的情况就可以看出，这样的销售数据无法支撑碧桂园这么大体量公司的正常运营；其二是融资问题，尽管有很多利好政策出台，但房企尤其民营房企根本融不到钱，我们手头有个案例可以看出民营房企的融资有多难，有个省行的行长任职某民营房企一年，一分钱也没有融到，且这家房企还是在商业开发方面有一定知名度的公司，从此可以看出那对那些住宅开发为主的公司应该更难了。融不到钱，债务集中到期，而预售监管资金越来越严，何时倒下只不过是一个时间问题。 

目前爆出的裁员比例有说25%，有说30%，也有说50%，不过个人觉得恐怕比例会比较大，恐怕不只是只有这第一波。听闻裁员的补偿方面有四种方案：第一种方案，被裁员优化后，不服从者请直接走劳动仲裁或法院诉讼；第二种方案，N+1裁员补偿金的计算基础为基本工资和补贴，不包含奖金及其他福利，不服从者请直接走劳动仲裁或法院诉讼；第三种方案，N+1裁员补偿金足额发放，但是分为N+1个月（向上取整）发放，如果你的N+1等于7.1，那么就要分8个月发放；第四种方案，N+1裁员补偿金一次性发放，但是需要打折后发放，N+1数值越大、打折折扣越大。 

我觉得对于被裁员工来说，早日拿到钱应该是更好的选择，能拿多少算多少吧，拖得越久，精力耗的越多，且未来未必能如约拿到。拿到钱，把精力投入去寻找下一份工作吧，不过就目前的人才市场形势，找工作会非常难，前几年很受市场欢迎的碧桂园人才如今很多公司已经明确表示不要了。 

裁员是影响的第一波，更大的麻烦可能是在交付上，要知道碧桂园体量大，项目多，项目分布广，还有一个更大的碧桂园特色那就是很多项目是小股操盘的。虽然碧桂园说交付资金能保证，但公司一旦暴雷，预算资金监管会更严，供应商供货对资金要求更高，其所需的资金和项目难度往往要比预计的多出很多。而对那些小股操盘的项目来说，不仅跟合作方会有扯皮，而且在交付上可能更关注自己独立操盘的项目，这对未来很多交付的项目来说，会有比较大的不确定性。 

不过个人还是希望能够平稳过渡，碧桂园的项目遍布全国尤其三四五线城市，牵涉面很广，希望可以能够有更多的顺利交付，毕竟住房问题就是民生问题。