【贝壳苏州】买房，你是否担心钱房两空？如何才能确保资金安全？

在二手房交易中，无论是作为买方还是卖方，多多少少都要懂一些专业知识，交易时选择大机构更为靠谱，而中介人员更是要选择比较有经验的。

毕竟，房产是大宗交易，一个不留神可能这辛辛苦苦攒下来的钱就打水漂了。钱款被业主卷跑或被中介挪为己用，这些新闻比比皆是。

借这篇文章给大家普及一下二手房的一些基本知识，对于二手房交易，很多人确实是了解得太少了。

今天我们就来谈一谈二手房交易整个过程的几个重要阶段，这里指的是已经看好了房源，踩盘、了解政策、准备资金这些环节都已经完成，进入到谈判阶段之后我们应该做什么。

第一个步骤我们要注意这两个点，也就是查产调和业主本人。

查产调，即买方要了解房屋的现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件。

这个步骤最关键的举措，就是让中介去房屋管理机构查房子的档案，房子权属是否清白，有没有被抵押甚至于多次抵押。

其次就是你要确保你见到的是业主本人。业主是否有多个产权人，且业主是否在国外或不方便；若遇到这类情况，则需要微委托，且提供业主书面委托材料的。

详细情况可参考文章：

涨知识｜要买房，这一点一定要懂

涨知识｜房子能不能买，产调要查清楚

在确定房屋权属完整合法后，就可以交易，这个时候买方可以交纳定金了。

定金，定金一般草签合同当天需要支付给业主，作为双方履行合同承诺的约束。

定金不超过总房价款的20%，可以一次性支付也可以分时间段支付，支付完成留存好转账记录和业主签署收款收据。

但就苏州来讲，如果定金直接支付给业主后在贷款时银行是不认这笔钱作为首付款的，所以定金不宜过多。在购房条件和首付款都满足的前提下尽早办理网签，一定要切记钱款不要支付给中介公司或者中介公司的个人。

注：本文仅为交易过程中如何保证资金安全，重点在于定金、首付款、贷款环节的安全性，不计入过户、缴税等流程。

首付款，这是一项金额比较大的资金，也是比较容易出问题的环节。

目前众多城市就首付款做出资金托管的政策，所谓资金托管就是第三方监管。好比我们在淘宝购物时先将钱款放在支付宝，等收到货物后再确认付款。   

买房也是如此，首付款不直接交付给卖方，交易成功资金才会转账给卖方；交易失败资金会返还给买房，同样要切记款项勿要转给中介机构。资金监管是二手房交易中的一种保障制度，能够规避二手房交易的部分风险。     

注：资金监管流程

对于那些要贷款的购买者来说，在和卖方签订完房屋买卖合同以后要去银行办理贷款手续。

银行要审核买方的资质，并且对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，批准贷款。

贷款部分是由银行在审核通过后直接将钱款转账到资金托管账户，也不会转账到卖方银行账户。

双方产权登记变更结束以后，买方就可以领取房屋的所有权证，银行把贷款发放给卖方或者指定贷款方。

最后一步是买方领取房屋的所有权证。

付清所有的房款以后，卖方会交付房屋，并且结清所有物业费。双方的二手房的买卖合同到此就基本上履行完毕了。

买方拿到属于自己的新产权证后，记得要进行房屋的交接，包括维修基金、水电煤、有线电视、宽带电话的过户和结算费用。

务必核实好水电煤气、物业费、有线电视费有没有欠费，欠费的清算完结，去房屋所在社区派出所核实房屋内是否户口迁出，核查清楚后再将钱款转账给卖方。

交接环节非常重要，也是容易被忽略的环节。对于买方来说，或许卖方存在恶意拖欠的情况，很可能最后找不到卖方，这部分钱就由你来垫付，这些情况大家还是要注意。

而对于卖方来说，买方用你的名字来交物管费，但是可能由于某种原因，他恶意拖欠，这个时候物业公司会找到你。

总之，希望大家把房产交易安全放在第一位。二手房已成为多城交易的主导，这就要求购房者自己更懂交易，要找靠谱的机构和专业的中介人员来为自己服务。

所有钱款一定不要支付给中介机构；走资金托管流程；交接确认好各项事宜再付钱。

只有层层把关，做到防患于未然才能万无一失。         

注：本文由德佑相城北大区经纪人仇建华提供