砸碎铁饭碗，高端购房需求被扼杀，楼市的黑铁时代

铁饭碗就要被砸碎了，楼市回暖蒙上了一层迷雾，很多中高端需求们要被扼杀在摇篮中了。

大家好，我是谢晖。体制内是很多人梦寐以求的工作，2023年国考总人数突破250万，相比去年增加了50万人，同比增长25%，资格过审的最大竞争比超5800:1，这已经不是百里挑一了，可以说是5.8个千里挑一了。

要知道清华大学2020年的录取率最低的省份是贵州和云南，但是也达到了万分之2.9的概率，考上这个最难的公务员岗位比考上清北还牛逼，而所有国考岗位的平均竞争比达到60.5:1，真的是够卷，在当前就业环境下，大家都在想方设法疯狂挤入体制内，就在大家近乎疯狂的考公的时候，一盆冷水泼下来了。最近的国家机构改革方案中提出，将精减机关人员编制5%，收回的编制要用于重点领域，这是为啥呢，因为财政已经负担不起了，就像大公司效益不好减员一样，现在要开始刀刃向内了。

那根据财政部最新公布的数据显示：今年1-2月，全国一般公共预算收入4.56万亿，同比下降1.2%。全国政府性基金预算收入6965亿，同比下降24%，而这主要就是卖地的收入。所以大家看到了吧，全国财政收入已经出现了负增长，同时卖地收入继续大幅下降，就像以前你的公司两个月可以赚1000万，现在两个月只能赚800万，但是各项支出还在增加，那能怎么办，很简单，开源节流了，财政压力已经开始不断传导下来了。

不仅如此，在机构改革方案中，除了要精减中央机关，文件还要求地方结合实际开展精简工作，但是对于县、乡不做要求，这也意味着，从上至下打碎铁饭碗的行动将迅速升级，这场最稳定的体制内毕业潮将从头部蔓延至地方了，而这一轮的地方精简浪潮，已经在这周就从东北开始掀起来了。

3月20日，哈尔滨就发布了事业单位编外用人清理规范工作方案，从3月初起，要开始集中力量开展编外用人清理工作。当然，这次还是先从编外人员开刀，就是机关单位主动聘请的一些没有编制的人员，像执法辅助类、窗口服务类、后勤服务类等，大家日常最常见的就是辅警，而精简的力度也不一样，空编率越高的单位精简的力度越大，所谓的空编率，大家可以简单理解就是正式编制人员还未满员的额度。比如某机关单位需要10名编制人员，但通过考试录取的只有8个，空编额就是2人，空编率就是20%，那就要精简编外人员10%。如果空编率超25%的，编外精简力度要去到15%，这个力度不可谓不大了。

为何从东北、从哈尔滨开始先开始呢？其实不说大家都知道，像类似哈尔滨的很多城市现在都是被供养型，哈尔滨去年财政收入是262.2亿元，在疫情影响之下，同比减少了28.3%。而同期因为防疫账本大增，支出高达1065.5亿元，增加了7.4%。从哈尔滨就可以看出，很多城市的财政严重依赖财政补贴，而在2019年的时候，从净贡献看，广东、上海、北京、江苏、浙江等共六省三市对国家财政有净贡献，其余省市均需要中央财政给予净补助。

那这么多体制内的人员要下岗，对楼市的影响几何呢？根据过往的数据统计，我们国家目前的公务员数量大概在800万左右，事业单位大概有3000万人，900多万离退休人员，大概就是4000万的标准体制内人员，如果把编外的都算上的话，这个数量级要去到1亿人。那意味着近6000万人都是编外的人员。

想想看，这些人虽然没有编制的人稳定，但是原来可是背靠大山，至少不用担心被辞退，老老实实帮体制内的干活，收入还是比较稳定的，但是呢，现在要清退的话，首先就从这些人下手了，清退后能干啥？有关系的可能不太担心，没关系的呢，可能混了十几年了，企业会要吗?自己敢创业吗？估计都很难，没有稳定收入后的这些人接下来要做的是什么？有房贷的赶紧卖房换小房子，没有房贷的也要考虑后面怎么维持家庭支出了，在体制内混久的编外人员出来估计会非常吃亏，多数只会一些简单的word、ppt技巧，当然还有人情世故，所以后续楼市受到的购买力影响大家可以掂量一下。

编外的进行清退，编内的就安排上降薪，土拍不给力，影响最大的其实是公务员和事业单位，那这些社会的中高稳定收入阶层都没钱去买房的时候，楼市要救起来，那真的会比登天还难了，因为各地要抢的人才都是这些高学历人才，清北抢着当选调生、当公务员，高校开始开设公务员专业，都是大家用脚投票投出来的，月薪5000的公务员和年薪50万的互联网工作，相信95%的人都会选择前者，有人嘴硬说我就选50万的，那是没有受过社会打磨，不懂事的小孩子的选择。

虽然多数人的选择不一定100%正确，但是一定经过了验证，很多人不去做公务员，是因为根本考不上然后嘴硬，真正有发言权的是那些考上了公务员然后勇敢离职的人，当然很多乡镇岗位非常艰苦，离职率会高一些，多数岗位估计都是干到退休吧，有身边公务员离职的可以打在弹幕上。所以就像父母的很多话其实都是对的，只是我们没有经历过不理解，等我们理解的时候发现自己又老了，然后想说教给孩子听，孩子又是不理解，这样反复循环。历史总是惊人的相似，但是我们似乎不相信，总是觉得自己眼前的才是正确。

所以在陆续的砸碎铁饭碗后 ，楼市最雄厚的购买力也被逐步瓦解了，后续价格下跌将可能成为现实，就像阿里搬走后，杭州未来科技城的房价就从8万变成了6万，这也是时代的一个缩影，当公务员继续降薪、编外人员清退后，高房价的瓦解将没办法阻挡，楼市的黑铁时代真的要来了！