居然有只涨不跌，终身年涨幅接近3%的金融房产你确定不要？
最近很多人说感觉楼市不太好，经济环境下行手上资金又不多，想处理掉自己的房产，一问价格发现又跌了不少，很困惑。
不光是房子销售价格降了，而且租金价格也在降，往年6、7月毕业季都是租房的旺季，因为有一大批高校应届毕业生要进入职场，第一件事就是租房。
今年恰恰相反，之前就有新闻报道深圳某房东挂牌6000，2个星期租不出去，后续降到5500才租出去。
今年的出口、消费数据下降，以及就业困难，失业人口增加直接导致了很多城市房价预冷，其实用来衡量房地产市场健康状况的重要指标还有一个就是租售比。
我国热点城市租赁住房市场租金涨幅还无法追上房价上涨的步伐，目前40个大中城市的租售比均低于4%，有21个城市租售比小于2%，处于较不合理区间。
其中厦门作为二线城市租售比在各大城市中垫底，仅为1.06%，远低于北上广深等一线城市。这意味着，一套房子如果仅靠出租，至少需要94年才能回本。
租售比最低的十个城市涵盖厦门、南京、深圳、广州、上海、杭州等重点城市。这些城市整体房价处于较高水平，其较低的租售比也提示着这些城市可能存在房地产市场风险。
哈尔滨、乌鲁木齐、长春大概是受俄乌战争中俄贸易持续增长影响，成为了全国40个大中城市中仅有的租售比唯一高于3%的城市。
我发现一个现象，普遍一、二线城市的租售比较低，然后三、四线城市的租售比高一点。
租售比确实不能决定房价未来的涨幅，像一、二线城市确实是以前房价增长过快，而租金涨幅更不上，现在需求下降租售比一下就降下来了。
受影响最大的目前其实还是三四线城市，因为部分城市还出现了人口净流出的情况，购房潜力不足所以房价上涨得慢，房价不是躺平要不就略有下跌，因为经济环境影响，租房的人减少，租售比也在降，就像持有一个资产没有增值还有亏损的可能。
人口红利的消失
出生率从放开二胎有一波小增长后连续7年下降，2022年的全国出生人口只有956万。这意味着未来房产的增量也会慢慢消失了，因为住宅刚需的人口在减少。
房产是固定资产，不像存款或定期、国债一样处置起来很方便，随着人口老龄化、出生率减少，未来的流动性只会越来越弱。
那如果有只涨不跌，终身年涨幅近3%的金融房产要不要考虑下？
我说的这套金融房产其实是一款增额终身寿险：长城山海关永乐增额终身寿。
首先介绍下长城人寿
这套价值100万的房产，我们可以设置十年缴费期满，每月收取3000元的“租金”，每年就是36000的“租金”。
假如您目前是30岁，想这个金融房产可以一直收取租金，一直领取到80岁，再把这个房子卖掉以现金形式做一个传承给后代，可以卖多少钱呢，我们来看下领取到80岁后的现金价值：还有将近130万。
置办这个金融房产还有四个好处
一、变现快、还可以稳健增值
而且这个房子您不用担心没有租客出租，也不用担心租售比下降或者房价下跌或者担心折旧重新装修，更不用担心过个4、50年以后出生率下降，房子库存又太多卖不出去的情况。
还可以给孙辈攒一笔传承的资产，是不是挺好的，不用过多打理，这笔资金以现金价值写入合同，可以稳稳地每年获得一笔现金流，不用担心租不出去卖不出去的情况。
二、转让后可以隔离婚后资产混同风险，还能给孙辈一笔传承
您不用担心比如这个“房产”转让给小孩后，可能发生婚后资产混同的风险，如果想以后让小孩领取您可以在一段时间后把受益权改成您的小孩，但是因为这个金融资产是您代持，就不会发生小孩婚后资产混同的情况。
三、不用担心遗产税、房产税，还可以给孙辈一个确定的传承
您可以把留给小孩或孙辈的资金做这个规划，通过您代持或者等孙辈成年后以保险金信托代持的形式，给后辈每年规划一笔现金流，让他们在您的呵护下健康成长，而不是直接把一笔钱给他担心他挥霍掉。
四、可以隔绝家企资产混同的风险
有些客户自己经营企业，大疫三年后，经济进入了一个通缩周期，需求都在减少，担心企业以后破产，有些企业主想置换成一些物业收取租金，但还是担心破产后自己的资产会被强制执行。
那么可以以赡养的形式把资金给到父母，让父母代持这笔金融资产，然后自己作为受益人，获得每年减保的资金来满足自己经营企业的流动性，这样即使破产后您的这个“金融房产＂也很难被法院强制执行。
当然很多客户说我这套金融房产不打算出租了，打算留着以后养老，这也是可以的。
为了满足您的各种需求，我爆肝两天整理出了４份市场上较较优秀的增额终身寿险，他们的ＩＲＲ也套用公式算出来了，有长期收益高的、有减保灵活的、也有回本速度快的。
可费了牛鼻子老劲了，您可以根据自己的需求自取，私信我了解各款产品的特点和优势，我来量身给您定制专属方案。往期文章：仅4%受访年轻人不熬夜！熬的每一次夜，都在消耗甲状腺寿命
不幸的事情总感觉离我们挺遥远，直到真实发生在我们身边
这款中英人寿重疾险《康享人生》真不错，值得安利
关于有什么保险靠谱的问题？
