领地控股 保持安全稳健的财务结构

2022年年中大考，原先备受关注的销售数据已经让出C位，项目交付能力取而代之，成为检验房企经营质量的重要指标。尤其是在房企流动性危机待解，“保交楼、保民生、保稳定”成为各地主管部门第一工作要务的当下。

随着房地产行业进入黑铁时代，旧三高“高负债、高杠杆、高周转”转向新三高“高能级、高信用、高品质”，房子回归居住本质，用户对品质的要求进一步提高，逐渐倒逼房企高标准兑现产品与服务。因此，不少品牌房企已经将“交付力”作为内部考核的重要维度，建立起全周期的交付服务体系。

在今年的大考中，领地控股交出一份漂亮答卷——实现全国15个项目、10442户房源如期交付，交付量同比增长88%，用户满意度稳步提升。 新旧模式转换阵痛过后，房地产行业将迎来更加稳健的发展，一个更有韧性的领地控股也正在路上。

房地产行业走过至暗时刻。领地控股持续释放积极信号，利用市场修复期紧抓销售和回款，稳固经营，增厚资金安全垫，提升整体抗风险能力和经营韧性，获得投资者的坚定看好。

今年6月23日，领地控股公告称，公司公司6月13日公告的1.2273亿美元债交换邀约，已于6月22日下午四时正（伦敦时间）届满，并以97.31%支持率获得高票通过。

完成交换邀约后，领地控股将发行本金总额为1.2亿美元，于2023年到期的年息12%的优先票据。据了解，此次交易成功，领地控股已经完成唯一一笔境外债务的主动管理。该笔展期后债券归还之后，领地控股境外债将实现“清零”。

业内认为，资本市场相信领地控股拥有解决现金流问题的能力，是其成功获得债务展期的重要原因之一。事实上，领地控股的财务安全阈值处于高位，保持着较为安全稳健的财务结构。

根据领地控股2021年年报，截至2021年底，领地控股剔除预收款后的资产负债率为72%，净负债率为62%，现金短债比为1.25，三道红线趋近“绿档”。同时，领地控股持有的现金和银行结余为52.24亿元，足以覆盖短期债务。