一种新型的装修

传统上，商业办公装备项目是两种类型之一，CAT A或B类。然而，在过去的几个月里，这些界限变得模糊，一个被称为 CAT A+ 的新概念受到了关注。在我们深入研究什么是 CAT A+ 之前？CAT A 和 CAT A+ 之间有什么区别？我们必须首先定义 CAT A 和 CAT B 的含义。

定义 CAT A 办公室装修

A CAT 办公室装修通常是由房东委托的项目，房东希望为潜在租户装修和销售空间。CAT A Fit Out 需要为潜在的居住者创造一个空白画布，以根据他们的品味和需求进行设计，通常包括按照工业标准完成的地板和天花板、粉刷墙壁、卫生间设施、火灾探测、机械和电气服务。CAT A 装修由装修承包商完成，其目的是确保空间可供办公室设计师根据租户的需求和要求进行配置。

什么是 CAT B 办公室装修？

然后由搬入该空间的租户委托进行 CAT B 办公室装修，该空间通常已经按照上述 CAT A 标准进行装修。有时可能涉及对现有空间的翻新，但主要涉及将空的 CAT A 空间转变为可供员工使用的工作场所。

CAT B 装修将包括地板饰面、天花板和墙壁处理、照明、内门、隔板、布线（电话 + 光纤）、AV 以及创建特定空间，如办公室、会议室、接待区和休息区。它本质上涉及创建一个满足租户（客户）规范的工作场所，范围可以从广泛的精心设计和美学到基本和功能。

作为工作场所战略家也可以作为 CAT B 项目的一部分参与其中，以解释客户需求并确保设计能反映公司的实际需求。他们收集定性和定量数据，以推断公司及其员工的工作方式以及未来空间应如何设计以最好地满足这些需求，因此生产力、幸福感和品牌文化/身份都体现在新的工作场所中。

家具在 CAT B 装修中也起着关键作用，办公室设计和建造公司与客户密切合作，选择符合人体工程学和美学要求以及预算的家具。绝大多数 CAT B 办公室装修承包商将拥有一支专门的家具团队，他们将与客户和办公室设计师密切合作，为每个空间——接待处、会议室、协作中心、工作站和座位——选择合适的办公家具等等…

CAT B 办公室装修就是要创造一个空间来满足租户的要求，以及员工可以入住和有效工作的地方。

什么是 Cat A+ Fit Out？

直到最近，界限还很明确——房东提供符合 CAT A 标准的空间，然后让这个空间的租户将空间装修到 CAT B 标准。那么究竟什么是 CAT A+ 以及它在办公室装修方程式中的位置？

实际上，它介于 CAT A 和 CAT B 之间，因为 CAT A+ 项目结合了 CAT A 的所有的元素以及实用的 CAT B 装修的附加功能。已完成的 CAT A+ 空间代表了“即插即用”即用型工作概念，因此对于租户来说是一个诱人的选择，他们可以通过立即搬入并开始工作而受益。

对于房东来说，也有很多好处，他们可以通过相对适度的投资迅速吸引租户，降低空置率，并且在某些情况下收取溢价租金。租户不仅受益于快速入住的能力，而且还受益于否则高昂的 CAT B 装修成本的负担减轻以及与租赁条款和长度相关的灵活性增加。

CAT A+ 办公室越来越受欢迎，因为它符合许多中小企业和初创企业的要求，他们希望占据即插即用的空间，能够在不破坏品牌个性和身份的情况下添加闪光点预算。

Cat A+“vs”联合办公空间

在伦敦，来自联合办公运营商的威胁唤醒了房东，并希望他们为那些不想承担创建自己的工作场所的成本或麻烦的租户提供选择，并直接将 CAT A+ 空间“与”联合办公空间进行对比。

对于许多公司来说，CAT A+ 是联合办公空间的可行替代方案，因为它们提供了拥有独立空间和自己的“前门”的机会，这对一些公司来说仍然非常重要。虽然联合办公空间越来越受欢迎，但 CAT A+ 提供了一种替代方案和灵活性来表达在联合办公空间内根本不可能实现的品牌标识。

当然，这两种选择都有其优点，但选择并为潜在租户提供不同的选择至关重要，有助于为商业地产创造一个真正具有竞争力的市场，让租户及其员工成为最终受益者。

CAT A+ 是一种时尚还是留在这里？

值得注意的是，仲量联行预测，未来 5 年内，英国主要城市将新增超过 1000 万平方英尺的灵活空间。值得注意的是，这一预测是在 Covid 之前做出的，虽然这可能在许多方面加速了工作场所的演变， 但我们认为在 K2 Space，办公室仍然是工作场所不可或缺的体现品牌和文化，很快就会无处可去。我们的团队也坚信 CAT A+ 不再是一种时尚或过时的趋势，而是一个将继续存在的概念，因为它为各方——租户、公司以及像我们这样的办公室设计和建造承包商提供了众多好处。