吹风6万，现在4字头！黄陂双盘和大壮名城，怎么选？
（很多人对黄陂，都看错了！）
曾经一直吵吵着要卖6万+的黄陂板块，一轮调控，便现了原形，老老实实乖乖卖4字头！
调控就像照妖镜，一般对于那些一轮都扛不住的妖孽，我会劝你慎重，逃命要紧。
但黄陂板块在我心中，一直都很迷。
这么一个三不管地带，靠近天河吧，又不是天河；说是科学城吧，又离科学城的核心地带还有一段距离。
然后周边荒凉的一批，政府对它的定位，也是居住属性为主，那么问题来了，到底是谁，给了它勇气敢吹风卖6万呢？
后面我想明白了，绝对不是梁静茹，而是有神秘的三方势力，给了它三份勇气，所以它还是有底气的。
具体哪三方势力，以及相比大壮名城，哪个更香？
我们展开来聊聊。
01 黄陂的底气
由于黄陂地理位置的特殊性，让很多自媒体人对黄陂的分析，都搞错了。
黄陂地处天河智慧城和科学城两大重点科创板块之间。
离两个板块的核心区，直线距离，都只有四五公里。
好听点，可以说离两大产业强区都近，实际上是夹在中间，有点两头不靠。
看地图，会更直观些。
也正是因为黄陂的这个地理位置，所以很多自媒体人提到黄陂呢，都会拿这个来说事儿，并以此否定这里的价值，顺带灵魂拷问，为什么这里，要卖的比科学城的香雪板块还要贵？
毕竟香雪环境已趋近成熟，且什么香雪城，还有雪松控股的第二总部大楼都还在建，也算是科学城的核心板块，然后又有产业。
而黄陂现在周边还很村，除了村就是山，如果是一个外地人来到这里，在不知道隔壁就是科学城和天河的情况下，估计会以为这里是哪个小县城里面的小山村。
然而，这里就是能卖到这个价，包括广州第二次集中供地，黄陂班岭地块顺利拍出，且这宗地块把房价限制在了4.7万/平，这说明开发商、包括政府对该板块的价值，也是认可的，就是尽管这里确实很慌，但依然会突破4.7万，依然可以卖的比你科学城核心区贵，所以要限制住。
对于这种情况，曾经一度，我也很不理解，why？为什么黄陂这个一点都不高大上，又没什么产业的板块，可以卖这么贵，甚至保翔和融广这两个盘，敢吹风6万+？！
后来想明白了，因为黄陂，虽是黄埔的身子，却有点天河的命，它的地理位置，导致其房地产价格体系，并不由科学城决定，而是由天河决定。
为什么这么说呢？
因为天河新房供应有限，房价偏高，会产生大量的外溢需求，而黄陂4字头的房价，加上有地铁，有规划，待日后旧改完成，对天河的就业人群，会很有吸引力。
然而科学城这边，对于在科学城就业的置业人群来说，他们不会舍近求远，去到黄陂这种更远还更贵的地方，毕竟这个价，在科学城比较核心的地段，大把选择，而且环境不会比黄陂差。
所以该板块的价格，跟天河智慧城会是强关联关系，而跟科学城是弱关联关系。那知道黄陂的底气来自于哪里了吗？没错，就来自于“天河”这块金字招牌，也就是天河智慧城。这个是最主要，也是决定性的，另外两个就属于锦上添花了：
一个是黄埔旧改的推动力度和速度；
另一个是当时火热的楼市，让开发商飘了。
前两个是硬实力，硬支撑，支撑黄陂板块的固有价值，后一个就属于虚火了，所以当楼市冷下来，虚火败了以后，有的房源连限价都卖不到了。
是的，我说的就是融创广府壹号的小三房户型，据说甚至有4万的成交价。
反正我当时在现场算，4.3左右，还能更低。
02 怎么选
那么，黄陂板块的保利翔龙天汇、融创广府壹号，和科学城核心的大壮名城，怎么选呢？
搁以前，当黄陂的这两个项目，跟六七公里外的天河保利天汇，价差只有五六千的时候，我不会推荐你买这里，很坑！
但现在这个价格，当天河保利天汇卖到6.6-7万，价差2万左右的情况下，黄陂板块的性价比就出来了。
多个5、6公里，地铁多个几分钟，便宜个一两百万，还是挺香的。
另外，如果将黄陂双雄和大壮之间，一较高下，选哪里呢？
我相信，这也是很多人纠结的一个点，毕竟价格相差，也没有太大。
如果大壮的开发商靠谱一点，产品做好一点，我会闭着眼睛让你选大壮。
因为我之前讲过一个鸡头凤尾论：在鸡头凤尾里面，当两者价格差不多时，鸡头的升值潜力会更大些。
现在主要的问题是，大壮作为鸡头，有点不合格，产品力欠奉，然后未来的物业，也让人担忧，而物业是影响居住体验和二手市场增值潜力非常重要的一个因素。
就这点，让我会有点纠结，但内心里面，还是会更倾向于大壮多一点。
当然啦，像融创那个4万多一点的小三房，毕竟有着巨大的总价优势，加上这个单价，买入问题不大。
03 尾声
综上，对于黄陂这个板块，如果你一开始，就从科学城的角度来看它，来分析，就容易看走眼，也会无法理解，为什么它卖的会比科学城核心板块的一些楼盘要贵。
殊不知，其房价体系的构建，根本就不在于你科学城，而在于天河。
至于大壮与黄陂的选择，如果不是因为对大壮这家开发商的不信任，我会很坚定的站大壮名城，毕竟区域中心也是中心，那种繁华和尊贵感，不是黄陂所能比的。
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