御翠园 预售证 东四环朝青板块准现房将开盘 平层和别墅一房一价表

御翠园

御翠园的具体位置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间，从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里，10分钟即可到达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

项目开发商是和记黄埔地产，李嘉诚的项目，案名【御翠园】。前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区、御翠尚府。

项目本来想在2019年底开盘，但当时因为疫情影响，开盘计划就一直搁置，现如今御翠园已变成准现房，也更方便购房人群直观了解项目品质，御翠园今天预售证已经公示，一房一价表看下文。

产品概述

开发商：和记黄埔地产(长江实业)

占地面积：占地约9.78万平米整体建面：

建筑面积: 约24万平米

产权年限：70年产权

容积率：2.5

绿化率：30%

建筑类型：平层（16F-18F）,联排别墅

社区规模：26栋楼共1252户：平层1024户,联排228户.

交付标准：毛坯

物业服务：家利物业

物业费：平层6.5元/平/月、别墅8元/平/月

项目位置：北京市朝阳区姚家园东里1号院

【区域价值】

御翠园所在区域整体位于朝阳公园板块的东侧，朝青板块北侧，楼市里用来形容豪宅的地域分布素有“东富西贵”的说法，那御翠园的地段绝对算得上是东富里的“富中心”了。

朝青板块的概念最早诞生于2002年，由于与CBD的近距离和通达性，被称为CBD的居住区，成为当时白领人士的置业首选之地，随着区域日益成熟，整体客群定位上移，诞生了像星河湾、天鹅湾这样的豪宅项目，同时也诞生了像朝阳大悦城这样优质的配套。

朝阳公园板块则更是京城豪宅扎堆儿的区域，依托亚洲第一大公园——朝阳公园，打造了北京版的纽约曼哈顿中央公园居住区，区域内的项目几乎无一例外全是豪宅项目，棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、泛海国际、东山墅等项目，吸引力一大批社会名流、影视明星落户于此。

【周边配套】

交通配套：距离地跌3号线朝阳体育中心站(300米)、高铁北京朝阳站、姚家园北431路、姚家园东或平房西口468路、496路、619路、640路和650路等，以及东五环路、朝阳北路、姚家园路等，各种交通方式出行都非常便利

商业配套：姚家园万象城、朝阳大悦城、金隅嘉品MALL、活力东方购物广场东馆、

教育配套：

幼儿园：向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等

小学：星河实验小学、国美家园小学等，中学：北京市第二中学朝阳学习、润丰学校(东校区）

国际学校：北京拔萃国际双语学校，耀中国际学校

医疗配套：民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等

环境配套：北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、姚家园公园等

【户型介绍】

御翠园项目的整体规划是由8栋16-18层的板楼以及18栋联排别墅组成，另外还有一所幼儿园以及养老公寓。其中，联排别墅中，350平米是主力户型，个别边户型为400平米，地上三层地下一层，每户带有21～50平米的小院子，总共228套房源，联排物业费8元/平。

高层是约140㎡和185㎡两个面积段，南北通透，两梯两户，总计约1024套房源。值得注意的是，每栋高层内部的户型面积都是相同的。即4号楼、7号楼、8号楼均是135㎡的户型，剩下的1-3号楼、5号楼、6号楼则全是180㎡的户型。

平层物业费6.5元/平。其中135㎡户型的客厅可以达到约43㎡，餐厅部分也不会感到狭小；北侧最小的卧室也有11.6㎡左右。而180㎡户型的客厅面积可以达到约62㎡，整体面宽会更长。140㎡可以达到79%，185㎡甚至有82%左右

【一房一价表】

这次获得9栋住宅的预售许可证，三栋平层，六栋联排别墅，准许销售面积约9.32万平

红框里边的是本次开盘的楼栋

平层2号楼

平层4号楼

平层5号楼

别墅15-20号楼

小编总结:

北京御翠园项目，开发商是李嘉诚旗下的和记黄埔地产，这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园，前几期分别是逸翠园、逸翠园南区和逸翠园北区以及御翠尚府.御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅，逸翠园一期在2005年开发销售，2011年售罄

二期地块位于一期地块的北侧，整体的占地面积约为9.78万平米，建筑面积约为33.5万平米，二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展，时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相过，正式定名为“御翠园”

目前项目是准现房状态已取得预售证，即将对外正式销售，有高层住宅和联排别墅产品可选择，东四环朝青板块拥有成熟的综合配套资源，是豪宅项目扎堆的热点区域.看房联系户型图上售楼员.