在超大特大城市推进城中村改造的背景前提下：

在近期的一系列重要会议中，对城中村改造发出了明确的政策信号。7月21日，国务院常务会议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》

紧接着，7月24日，中共中央政治局会议再次强调积极推动城中村改造。这一短短三个月内的连续会议召开，彰显了城中村改造的重要性和紧迫性。

城中村改造既是关乎民生保障，又与城市发展息息相关的重要举措。我国拥有21个超大特大城市，这些城市作为主要都市圈的核心，人口基数大，产业、生活等各类要素聚集度高。然而，在城中村里，布局凌乱、公共服务缺失、土地利用效率低、发展质量不高等问题尤为突出。因此，在这些超大特大城市积极稳步实施城中村改造，不仅是改善民生、扩大内需，更是推动城市高质量发展的迫切需要，也是推进中国式现代化的必然选择。

城中村改造是新型城镇化的重要组成部分，应以人民为中心，顺应城市发展规律，因地制宜地推进。稳中求进，积极稳妥地进行改造工作，一项一项地推进，确保每一项实施都成熟稳健。城中村改造是城市更新的重要手段，与棚改、旧改有关联。不同地区已经探索出多种不同的改造模式，如政府主导型、开发商主导型、村集体主导型等，改造方式、土地权属变更和管理体制等方面也存在差异。

然而，城中村改造涉及到广泛的利益主体，面临资金问题、政策调整难题等困扰。尤其在当前房地产市场整体低迷的情况下，社会资金参与城中村改造的积极性受到影响。

因此，制定适合本地区的城中村改造方案，吸引社会资本参与，成为关键所在。政府主导的改造模式在城中村改造中具有较大优势，能够确保改造符合城市更新的整体规划。为此，必须形成一个政府主导的多方沟通协调机制，为城中村改造创造一个良好的制度环境。

旧改政策强烈！深圳南山村拆除重建还要多久？

近年来，中国政府一直致力于推进城中村改造，以提高城市更新水平，改善民生，推动城市高质量发展。在这一全国性政策背景下，接下来，南山区南山街道的南山村旧改还会拖多久？

南山村已经立项，通过了专项规划。回迁指标在4w左右一平，之前听过一些网友断言这个拖了十几年的旧改可能还要再过个十年才能搞得定。不过呢，根据最近新出台的房地产政策信号，特别是推进城中村改造这个事情，深圳还是得一路狂奔下去。

最近一些人私底下也自己去考察南山村旧改项目，告诉我对深圳还是有信心的，靴子能落到实处的话，预计6年还是能看到南山村的蜕变。

南山村介绍

南山区南山街道的南山村，原本只是一个村落的名称，得名于其地理位置位于南山下。该村又被称为陈屋村，因为陈氏家族从沙井迁入此地。

南山村有一些历史建筑，其中包括陈氏宗祠和陈郁故居。陈郁是中国共产党早期工人运动的领袖之一，也是省港大罢工的指挥者之一，后来还曾担任广东省省长。

南山春牛堂则创立于明代，它在明清时期成为春耕开耕仪式的举行地，因此得名春牛堂，是深圳古代重要的仪典旧址之一。

1990年9月，南山区蛇口合并成立南山区，隶属深圳市。这标志着南山区的建制发生重大变化，成为深圳市的一个行政区划。

南山村位于南山区中部，靠近大南山北麓。坐落在联系前海和后海两大中心区的发展轴带上，同时紧邻蛇口自贸区、高新科技园，区位优势明显，距离9号线荔林站500米左右。

然而，随着城市的发展，南山村逐渐陷入老旧衰退的状态。

直到2010年，南山村的命运开始发生转变。它被列入深圳市城市更新单元计划，计划将这片区域进行拆除重建。

南山村现在已经立项，过专项规划。回迁指标在4w左右一平。（项目具体细节可以@蔡迁）

南山村的规划考虑

南山村旧改计划中包括住宅、商业、办公和公共配套设施，甚至还有保障性住房和人才公寓。整个项目涵盖了约18.63公顷的用地面积，其中拆除用地面积大约为185639.0平方米。

南山村的规划设计的重要特点之一是尊重历史文化

在规划过程中，特别关注了南山村内的历史建筑和文物保护单位，如兰所陈公祠、陈氏宗祠、南山碉楼和南山炮楼等。为了活化利用这些历史文化要素，规划中设置了公共开放空间和文化广场，并通过仿真技术来确保规划方案的合理性和可行性。

在整个规划过程中，项目组与相关单位紧密合作，共同解决了保护历史文化和推进城市更新的难题。通过优先保护历史文物，开展活化利用，确保了城市记忆的延续。南山村城市更新示范项目的成功实施为深圳市的城市更新提供了宝贵的经验和借鉴。

规划还充分考虑了区域的发展需求，特别是前海中心区的发展需求。规划中引入了大南山优质的景观资源，打造了中心景观轴线，集中开放空间，为前海商务区提供高品质的居住配套及综合服务。规划还将建设一所54班的九年一贯制学校和一所15班的幼儿园，以满足教育设施的需求。

最后，规划项目的实施将分为四期进行，公共利益优先的原则贯彻落实。在前期阶段，将优先落实市政道路及公共服务设施，保障性住房、人才公寓和公共配套设施将优先在一期和二期内建成。整个规划的实施效果非常值得期待。

南山村城市更新示范项目相信会是一次成功的探索和创新。通过尊重历史文化，活化利用历史建筑，以及引入先进的城市仿真技术，规划设计了一个富有特色的城市更新项目。

这个项目的实施将让南山村焕发出全新的活力，成为深圳市发展的重要节点和亮丽名片。