【贝壳苏州】均价2.1万！运河重镇浒墅关，靠什么制胜未来？

概况

浒墅关，位于苏州市高新区北部，京杭运河边上。东与相城区黄桥街道、金阊区白洋湾街道接壤，南与枫桥街道相连，西与通安、东渚二镇相接，北与相城区望亭、黄埭二镇为邻。行政区域总面积30平方千米。

2019年末，浒墅关镇户籍人口为40670人。 作为苏州著名的重镇，素来有着“先有浒墅关，后有姑苏城”的美誉，可见浒墅关在苏州的重要性。浒墅关在明朝之前叫做“浒墅”。明宣德四年，户部在浒墅设钞关，成为全国七大钞关之一，“浒墅”加了一个“关”字，遂名“浒墅关”。

现如今，浒墅关得益于优越的地理位置，以及政策的加持，发展势头十分显著。1992年，苏州设立浒墅关经济技术开发区。1993年被省政府批准为省级经济开发区，2007年机构升格为正处级建制。在这20年里，开发区发生了翻天覆地的变化，从一开始的5平方公里拓展到了36.5平方公里。

交通

要想富，先修路。交通对于区域的带动性影响很大。浒墅关在这方面做的就比较好。

♒自驾：区域内的中环北线，连接黄桥立交、春申湖西路隧道、春申湖中路隧道、阳澄湖南隧道、中环东线，可快速到达相城、园区。西环快速路连接南环，可更快通往市区、吴中。

♒有轨电车：高新区特色出行方式——有轨电车2号线，从新区火车站开往龙康路站，可便捷通往通安、科技城。在新区不体验一下乘坐有轨电车的舒适感，会有点小遗憾哟。

♒公交：浒墅关有多条公交线路：开往通安方向的3052路（通安中学-沪宁城铁新区站），吴中方向的529路（浒关首末站-东方大道首末站），姑苏区方向的32路（浒关首末站-欧尚超市东）等等，出行较为方便。

♒地铁/高铁：目前已投入使用的，是地铁三号线（苏州新区火车站-唯亭），区域内有苏州新区站、惠昌路站、文昌路站、长亭站、铜墩站。从浒墅关到狮山、园区较为便利。新区火车站，在此乘坐高铁，很快就可以到达上海。

商业

浒墅关在新区的热度虽然比不上狮山板块，但是商业方面，日本的永旺梦乐城、瑞典的宜家家居、美国的著名商超——开市客，以及法国的迪卡侬，都坐落于浒墅关。

2021年12月，开市客正式开业，来此购物的人络绎不绝，当时浒墅关及金阊新城的交通，大半个月的时间都是拥堵状态，可见其强大的吸引力。四大商业的存在，也极大刺激了周边房产市场。目前宜家家居边上的其中一个地块，已被新区房产大佬——苏高新划定，用于房地产开发。

医疗与教育

✍医疗

浒墅关有苏大附二院浒关院区，由苏州大学附属第二医院与苏州高新区管委会在原苏州市第七人民医院基础上携手共建的集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化二级综合医院，又名苏州市第七人民医院。

医院位于苏州高新区浒墅关镇康复弄28号，占地41.12亩(27414平方米)，建筑面积14764平方米。就医人群辐射整个浒墅关及金阊新城、通安部分区域。

✍教育

有新浒幼儿园、惠丰幼儿园、文昌小学、文正小学、文昌中学，及上海世外文贤中学。2022年8月29日，文昌中学正式更名为苏州高新区实验初级中学教育集团文昌校区，一定程度上弥补了浒墅关教育方面的不足。

注：信息来源于苏州浒墅关发布

规划

♒地铁

目前在建的地铁六号线，自苏州新区火车站，开往园区新庆路，为新区、市区、园区三个区域的地铁线路。浒墅关区域内为苏州新区火车站、城际路两站。

除了六号线，还有一条地铁八号线，从西津桥开往车坊。浒墅关区域内，为长江路地铁站。

♒商旅业

2021年4月25日，作为苏州运河十景之一的浒墅关古镇项目开工启动仪式在浒关大码头举行，整个项目投资164亿元，预计将在2025年底前建设完成。规划“一心、一轴、一环、六大片区”核心布局，以《康熙南巡图》为蓝本，打造“运河记忆、码头商驿、浒关水邑”三大主题，“运河味、运河埠、运河调、运河艺、运河尚、运河梦”等六大风情片区。

项目建成后，预计年接待旅游可达500万人次、每年综合收入约60亿元，力争成为运河城市更新示范区、苏州大运河人文会客厅、长三角文化旅游融合发展示范区、国际运河文化旅游目的地。

优缺点

☝优势：浒墅关作为历史悠久的运河古镇，由于位置的重要性，一直受到政府的大力扶持。板块内综合配套趋于成熟，且仍在进一步不断发展中。且板块内刚需楼盘众多，总价在苏州不是很高，受到众多购房者的青睐。

☝劣势：板块内实体产业园较多，且高架环绕。其在高新区的地段偏北，不如枫桥、狮山板块。本板块内，以长期在此工作生活的刚需群体为主，虽有改善楼盘，但教育方面仍是明显短板，使得部分改善群体望而却步。