法拍房有抵押能顺利过户吗

法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋，即当业务，也就是债务人，没有能力履行按揭合同或者没有能力清偿债务时，被债权人可以通过各种司法程序向法院申请强制执行拍卖债务人拥有的房屋。那么如果我们购买了法拍房，法拍房有抵押能顺利过户吗?答案是肯定的，因为房屋被法院拍卖后，会向不动产登记机构送达协助文书，来要求协助为竞拍人办理过户手续，但是该不动产上会设立有抵押权。

有抵押的法拍房那么如何过户呢?其实，有抵押的法拍房过户与二手房过户流程和手续相比会相对复杂一些。我们只要熟知以下几个步骤，就能顺利办理过户了。第一：买受人在法院规定时间内缴纳所有应付款项，同时要法院出具几个证明：《成交确认书》、《判决书》、《协助执行通知书》、《委托拍卖书》。第二：买受人在拿到几个证明后，需要到法院办理解封解押手续，法院将所有的查封和抵押物都清除，才能去交易中心办理过户手续。第三：大家办理审核税费手续前，应先办理省税手续。目前政策要求是法拍房采用税费各付的方式，即买家先替卖家垫付相关税费，然后凭缴纳税费的发票再到法院去报销，最后法院再从拍卖款中返给买家。交易中心审核税费的原则是“从多不从少”，即如果没有证明材料就按照少交税的规则，反之按照多交税的原则。审核税费的手续比省税的手续办理简单很多，只要按照交易中心的规则，带好所需要的材料和调好原始档案，将材料提交给交易中心即可。第四：缴纳税费，并办理退税手续。交完税费后，一定要保留好所有的票据、银行卡和身份证等材料，再去办理退税。第五：准备以下一些资料去交易中心办理过户手续，协助执行通知书、委托拍卖书、成交确认书、判决书、当事人资料和各种缴费票据和证明。

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