示范区国土规划获批，未来新城样板区、朱家角镇域呈现这些变化

内容摘要：示范区土地使用规划获批，朱家角镇镇域规划变化梳理，未来新城样本区规划公布。

近日，国务院批复了关于《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035 年)》 （国函〔2023〕12 号，以下简称《规划》）。

那么本次获批的“规划”对原朱家角镇域土地使用规划产生了哪些变化呢？

我专门梳理了一下，产生变化及鲜有提及的规划内容一并呈现一下：

本次“规划”朱家角镇土地使用规划截图（下文简称“土规图”）

未来新城样板区：

在这次“规划”中终于看到了未来新城样板区土地使用规划的正式面世。

原《青浦新城西一 QPC1-0004单元》控规与未来新城样板区关系图

1、我们看到港周路与新开泾江之间的绿色廊道被很好的保留，跟我此前编写朱家角教育篇文章时估计的一样，原《青浦新城西一 QPC1-0004单元》控规中位于该廊道的学校和住宅等规划被全部摒弃（详见附图）。

2、本次“规划”显示，未来新城样板区一共规划了3幅基础教育用地，去年10月，这里征地公告时只提到了2幅地块，1幅为高中用地，1幅为幼儿园用地，均位于淀山湖大道以北；但这次规划显示，淀山湖大道以南规划了2幅基础教育用地，路北规划了1幅(详见“土规图”中编号1、2)。两幅大的基础教育用地，其中一幅比较确定为高中，另外一幅很可能弥补上述提到的原廊道规划的小学和初中，建一所九年一贯制学校。

3、未来新城样板区，还规划了6幅商服用地，2幅其他公共服务用地或产业研发用地（图例上两类用地颜色很接近，不能确定），其余均为居住用地和绿化等。

新镇片区

4、位于淀山湖大道北侧规划了一所初中和高中地块（“土规图”中编号4、7），这在原新镇片区控规中已有，与我在朱家角教育资源篇中所写一致。

原朱家角新镇片区控规红房子医院北侧

5、红房子医院北侧，原新镇片区控规显示为居住用地和绿化，但本次“规划”上述用地性质已调整为其他公共服务用地或产业研发用地（图例上两类用地颜色很接近，不能确定，详见“土规图”中编号8）。

原朱家角新镇片区控规体育用地

6、红房子医院南侧原体育用地被改为了1幅商服用地（详见“土规图”中编号9），其余规划为了绿地。

7、珠溪路东侧D01-01、D01-08地块这次显示依旧为留白地块（详见“土规图”中编号3），即城市发展备建用地，此前，官媒报道上海儿童医院长三角示范区医学中心就选址于此。

昨天（2月21日），在记者问答环节还专门提到了“要加快上海儿童医院青浦分院等一批高水平的示范项目建设实施。”

滨湖片区：

原苏宁环球·珊瑚岛项目示意图（参考项目环评绘制）

8、位于绿湖路北侧的原苏宁环球·珊瑚岛项目原用地性质为文化娱乐，但在这次“规划”中，对应地块已被填色为“绿色”，类似绿地或林地等（“土规图”中编号6），规划语言告诉我们这个项目没了？

原苏宁环球珊瑚岛项目规划用地面积高达约47.97万，容积率仅为0.25，整个项目的建设内容包括住宅，别墅，五星级酒店以及商业等。原本一期计划引入SMG影视演艺中心。

去年7月，苏宁环球股份有限公司转让上海科学公园发展有限公司（朱家角项目持有人）77.7778%股权，南京浦东房地产开发有限公司接盘。但似乎是左手倒右手，公开资料显示，南京浦东房地产开发有限公司控股股东是苏宁。

滨湖片区绿湖路与复兴路交汇处

9、位于绿湖路与复兴路交汇处西北片区，原滨湖片区控规规划的住宅用地，在这次“规划“中均调整为了绿地或林地等（“土规图”中编号5）；另外，右下角原为住宅配套的一所小学和幼儿园自然也被取消了。

老镇片区：

10、在复兴路西侧规划了一所初中（非新增，此前新镇片区控规就有，我在朱家角教育篇中提到过，详见“土规图”中编号10）。

11、东湖中学旧址依旧保留基础教育用地不变，我们此前在报道“今年青浦教育工作要点”时提到过，这里将被改建为华为配套学校（详见“土规图”中编号13）。'

原朱家角华为人才公寓一期片区控规

12、朱家角华为人才公寓一期片区北侧24C-05地块，由原“教育科研设计用地”调整为了“商服用地”（详见“土规图”中编号11）。

13、朱家角华为人才公寓二期西侧，原商服用地有些调整为了其他公共服务用地或产业研发用地（图例上两类用地颜色很接近，不能确定，详见“土规图”中编号12）。

沈巷片区：

14、对照原镇总规，沈巷片区东侧新增了很多商服用地（详见“土规图”中编号14）。

大家对上述变化有什么看法，欢迎评论区分享！

创作不易，欢迎点赞、分享、关注！

资料：上海市政府网

编辑：大青浦房谈