西四环 中海学府里 这个项目 论性价比 京西找不到第二个！

今年北京拟供地73宗，四环内仅成交1宗，四环至五环间，

也只成交了5宗。

五环内的地块已经非常珍稀。

南四环外的丰台郭公庄地块指导单9.2万/平，东五环的东坝新盘指导价8.6万/平，北五环外的奶西村指导价也直奔9万/平。（数据来自乐居网）

向西看，在西四环，我们惊喜的看到了今年性价比非常突出的项目 -

【中海学府里】。

这个项目，均价7.5万/平，最低单价仅6.9万/平起～

毫无疑问，这是目前城六区五环内最便宜的项目。

即使在西四环至西五环的区域，【中海学府里】也是单价最低的项目，周边的其他新盘定价都是8.0-8.5万/平的范围。

不仅位置好、定价便宜，而且配套和产品的亮点也很多，包括周边优质学校环绕、高得房率、高空间利用率、墅境大阳台等等。

市场说明一切，中海学府里是今年京西卖得最好的新盘，开盘不久，有的楼栋已经售罄。

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【中海学府里】位于西四环外的衙门口区域，莲石东路南侧1公里，临近11号线二期鲁谷大街站。

11号线二期正在建设中，一期（冬奥支线站）已经通车，二期贯穿北京东西，直达北京西站、新机场线和北京南站；且与6号线、S1线实现交互换乘，可以快速通达金融街、五棵松、国贸、丽泽。

教育配套是项目的一大亮点，周边都是知名学府，几乎集中了石景山区的优质教育资源。

项目北侧1公里处有北京爱乐实验小学，是石景山头部优秀小学，毕业可直升石景山TOP名校京源学校初中部。

12年一贯制学校京源学校，直线距离项目仅1.9公里，学生90%升入重点高中，京源高中部是石景山TOP高中，本科录取率100%。（数据来自京源学校官网）

项目北侧一路之隔即为规划中的30 班小学待建用地，更重磅的是，北侧还有已确定建设171中学石景山校区，为6年一贯制学校，与本校共享优质教育资源。

（图片来自网络）

此外项目周边公园环绕，西侧为98公顷的衙门口森林公园，居住环境宜人。

总的来说，项目交通便利，综合配套非常宜居。

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【中海学府里】规划7栋6-11层住宅楼，仅一栋小高层，算得上花园洋房社区。

产品覆盖89平-127平三居至四居，户型全部南北通透，全明空间的设计。

建面约89平米三居，南北通透，方正全明。南向三面宽，客餐厨LDK一体化设计。

这个户型的客厅面宽3.3米，主卧宽3米，南向总面宽8.9米，赠送三飘窗，增加了不少空间，卫生间三分离设计。

建面约102平三居，南北通透的洋房户型，南向两面宽达7.4米，其中客厅面宽4.0米，户型最大的亮点是 -

客厅带开放式大阳台！

有人喜欢封闭阳台，有人喜欢开敞阳台，中海学府里给了后者一种选择，一种更浪漫的生活方式。

墅境阳台、宽敞客厅、主卧套房，这个户型颇受欢迎，目前3号楼已经售罄。

项目即将加推6号楼，6号楼属于102平优质楼栋，东侧就是中央景观。闲暇时刻，萃取一杯咖啡，站在宽敞的阳台上，欣赏小区的四季园林，生活也可以很惬意。

建面约127平四居户型，是中海学府里最大的户型，南向采光面高达11.3米，主卧3.5米面宽，主卧套房接近24平米；客厅同样带6平米的开放式阳台。

项目是精装修交付，客厅地面铺设高档瓷砖，全屋墙面采用高档壁纸，高档仿石岩板电视背景墙，室内配有海尔中央空调、地暖一应俱全。

中海的“空间系”产品已经迭代过很多次，不仅户型设计合理、得房率高，在对空间的利用上更加精益求精，在样板间可以看到很多非常巧妙和实用的收纳空间设计。

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总之，西四环+低密公园洋房+优质教育配套+高得房率+低总价+大阳台+超高性价比+中海物业，项目未来必然是区域极具稀缺性的高品质小区，无论刚需还是改善，都是上佳的选择。

目前项目仍在火爆热销中，即将加推6号楼，现在就是入住西四环低门槛公园洋房绝佳时机，非常值得一看！看房咨询户型图上售楼员.