根据委托，按照相关的法律、法规、资产评估准则、资产评估原则、技术  规范和指导意见，以及相关的文件资料，遵守客观、公正、独立、科学的原则， 通过制订相应的评估方案与工作计划，实施了实地查勘、市场调查与询证等  必要的评估程序，基于特定的评估假设与限制条件下，采用市场比较法，对A 公司拟收购资产所涉及王× x 持有的越野客车一台车辆价值在2016年8月19日的市场价值进行评估。

一、评估背景

AN LI BEI JING 

(一)委托方、产权持有者简要介绍

1.委托方

公司名称：A 公司。

注册地址：广州市2000。

法定代表人：××。

注册资本：贰仟万元。

统一社会信用代码：×××。

经营范围：×××。

成立日期：2005年11月09日。

营业期限：2005年11月09日至×××。

2.产权持有者

本次评估产权持有者为王××先生(身份证号码440×××)。王××先生为委托方的参股股东。

(二)评估目的

根据委托，A 公司拟收购王××持有的越野客车一辆。

本资产评估是作为A 公司拟收购资产，提供王××持有的越野客车在评估基准日时市场价值的参考依据。

(三)评估对象和范围

根据委托，本次评估对象是王××先生(身份证号码440××××)所拥 有的越野客车一辆价值。评估范围为奥迪 WAUAGD4L  小型越野客车。委 估车辆于2011年8月购置，目前车辆年检合格、证照齐全、车况较好。本次评估只对车辆市场价值发表意见，评估结论不包含牌照费用。

(四)价值类型

从经济行为和评估目的分析：基于经济行为考虑，本次评估目的是为经 济行为各关联方提供评估对象的价值参考意见，各方均处于平等地位，其实 施的经济行为是正常、公平的市场交易行为，按市场价值进行交易一般较能为交易各方所接受；

从市场条件分析：随着市场经济的不断发展，资产交易日趋频繁，按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受；

从价值类型的选择与评估假设的相关性分析：本次评估的评估假设是 立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影响；

从价值类型选择惯例分析：当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。

故本次评估选取的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

“公平交易”是指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。

(五)评估基准日

本项目资产评估基准日为2016年8月19日；评估基准日是由委托方在综合考虑实现经济行为的需要及预计所需时间、合规性要求以及提供资料的便利等因素后确定；本次评估采用的价格均为评估基准日的有效价格或标准。

二、评估标的

PING GU BIAO DI 

本次评估标的是王XX 先生(身份证号码440XXXX) 所拥有的越野客车一辆价值。评估范围为奥迪 WAUAGD4L 小型越野客车。 

三、评估方法

PING GU FANG FA

(一)资产评估的基本方法

资产评估基本方法有市场法、收益法与成本法。

1.市场法

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。其使用的基本前提有：

(1)存在一个活跃的公开市场；

(2)公开市场上存在可比的资产及其交易活动。 

市场法包括市场比较法、基准地价修正法等。

2.收益法

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。

应用收益法必须具备的基本前提有：

(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

(1)资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；

(2)被评估资产预期获利年限可以预测。

收益法的基本方法包括收益现值法、租金还原法、假设开发法等。

3.成本法

成本法是指首先估测被评估资产的现行再取得成本(重置成本),然后 估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除而得到被评估资产价值的评估方法。

采用成本法的前提条件有：

(1)被评估资产处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；

(2)可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应的社会平均成本

资料。

成本法的基本评估方法包括重置成本法、复原成本法等。

(二)评估方法的选择

由于目前我国的类似二手车辆交易市场市场比较成熟，二手车辆交易信息透明公开，市场数据容易采集，故采用市场法进行评估。

(三)评估假设

1.评估基本假设

交易假设。假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。

公开市场假设。假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易 的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机 会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。

假设在评估目的经济行为实现后，评估对象所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式持续使用。

2.关于评估对象的假设

除评估师所知的范围，假设评估对象所涉及资产的购置、取得、改良、建设开发过程均符合国家有关法律法规规定。

除评估师所知范围之外，假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制，假设与之相关的各种应付款项均已付清。

评估人员已对评估对象所涉及车辆有形资产从其可见实体外部进行勘察，并尽职对其内部存在的问题进行了解，但未对相关资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等组织专项技术检测。除评估师所知范围之外，假设 评估对象所涉及的机器设备、车辆等无影响其持续使用的重大技术故障，假设其关键部件和材料无潜在的质量缺陷。

除本报告有特别说明外，假设评估对象不会受到已经存在的或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等因素对其价值的影响。

假设国家宏观经济政策不会发生重大变化，以及不会遇有其他人力不可抗拒因素或不可预见因素对评估对象价值造成重大不利影响。

假设本次评估中各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。

3.评估思路

采用市场比较法评估车辆是将待估车辆与在较近时期内已经发生交易 的类似车辆交易实例进行对照比较，依据后者已知的交易价格，将委估车辆相对于交易实例作交易情况、交易期日、型号、实体状态、使用年期、厂牌因素修正，得出待估设备评估价值的方法。其基本公式为：

待估车辆价格=比较案例设备价格×交易情况修正系数×交易期日

修正系数×实体因素修正系数×使用年期因素修正系数×厂家

修正系数×其他因素修正系数。

本次评估只对车辆市场价值发表意见，评估结论不包含牌照费用。

(四)市场法的评估测算过程

本次评估采用市场比较法，测算过程如下：

1.选取可比实例

根据评估人员对同型号车的二手市场调查，我们从收集的交易案例中选择了近期发生交易的与估价对象同一型号的3个可比实例。

2.建立比较基础

被评估对象与三个参照物的比较因素条件及描述如表4-3所示。

表4-3 参照比较对照

续表

实体状态描述

市场情况

其中，根据专家的意见，对发动机、底盘、车身和电器状态分别给予25%、35%、30%和10%的权重，实体综合评分如表4-4所示。

表4-4 状态评分对比

3. 确定调整因素，进行差异调整

由于待估价对象与可比实例属于同 一 型号、相同厂家和相同出厂年限，故不需要对制造产检、出厂年限等进行调整。

实体状态调整计算见表4-5。

表4-5 实体状态调整表

4.计算评估值

表4-6 计算评估值表

被评估对象的评估值=(523200.+ 521020+538460)/3=528000(四舍五入小数点前三位)

四、评估结果

PING GU JIE GUO

经过实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等必要的评  估程序，在本报告所述之评估目的、评估假设与限制条件，采用市场比较法的评估结论如下：

评估值为人民币伍拾贰万捌仟元(¥52.80万元)。

按照评估报告准则和其他现行规定，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，即2016年8月19日起至2017年8月18日以内，才可以使用本评估报告。

五、案例点评

AN LI DIAN PING

本案例是对A 公司拟收购资产所涉及王 XX 持有的越野客车一辆车在2016年8月19日的市场价值进行评估。为开展案例评估工作，评估人员进行了前期的准备，就评估的目的、对象、范围及评估基准日取得一致，并签订委托业务合同，依据初步调查了解的情况，拟订了评估的总体方案和现场实施方案。目前我国的类似二手车辆交易市场市场比较成熟，二手车辆交易信息透明公开，市场数据容易采集，故采用市场法途径进行评估。

根据委托，以及有关法律、法规、资产评估准则、资产评估原则、技术规范和指导意见，以及相关的文件资料，遵守客观、公正、独立、科学的原则，通过制定相应的评估方案与工作计划，实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的评估程序，基于特定的评估假设与限制条件，本案例采用市场比较法对A 公司拟收购资产所涉及王 XX 持有的越野客车一辆车在2016年8月19日的市场价值进行评估。该案例对象和范围进行说明，并对价值类型进行分析，较详尽地展示了市场法的评估思路及过程，有助于学生较直观地了解和掌握市场法评估方法，对于车辆类评估也具有一定的典型性和代表性。

摘自《资产评估案例精选》书中第四章 机电设备评估案例——案例十一/作者：史福厚 唐龙海/侵删

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