法考民法知识点小案例（商品房预售合同，标的物不适于强制履行）

1.有效。根据《商品房买卖合同解释》第2款的规定，出卖人未取得预售许可证的，合同无效，但在起诉前取得的，合同有效。本案中，虽签订合同时尚未取得预售许可证，但在起诉前已经补办，故合同有效。

2.无权。根据《民法典》第580条第1款第2项的规定，债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的，债权人不能主张继续履行。本题中，《商品房预订单》属于预约，要求继续履行的效果就是强制订立本约。合同是以意思自治作为基本原则的，强制缔约只适用于维护国家利益和社会秩序的情形下，故该债务属于典型的性质不适宜继续履行，只能主张要求开发商承担损害赔偿的违约责任，而不能主张继续履行。