买房注意事项，躲坑的进来看看。

一、交新房定金前要注意的几个事项

1、看看开发商是否有“五证二书”，同时要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处。其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

2、初步了解施工情况

直接到施工现场查看工房屋工期是否存在异常，问问工人工资发放是否异常，在此之前，万万不可草率交付定金。现在开发商融资再次收紧后，可能会有烂尾楼出现。

3、个人信贷资料提前核实

主要了解：个人征信是否有异常、五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果交了定金，无权要求返还。

二、交钱不签定金合同或不注意特殊条款

买房人看到高在上的售楼处会认为，开发商有名气又不会跑，肯定不会抵赖的。爽快交完定金只得到了口头承诺，并没有签定金合同。但是，当房价大涨后，开发商立马不认账了，如果没有合同做保障，麻烦就大了。定金合同有特殊的条款需要注意，对于违约责任，开发商违约是赔偿购房者“万分之几/月”，而购房者违约则是“万分之几/日”，一字之差，相差十万八千里，违约责任就差了30倍，

三、不要无脑交定金，不明确细节

如果买房人对房子的各方面都很满意，比如对户型、面积大小、价格等方面都很满意，那么此时交定金就是无可厚。不管是交付定金还是首付，抑或是房款。提醒大家，一定不要在冲动之下随便交钱。如果交钱，在签订定金协议时就一定要注意明确各个细节，例如：房屋具体位置、户型、面积、房屋交易价格、车位号、车位价格等，只有细节都做好了，才能少吃亏。切记，别被售楼小姐的花言巧语所迷惑，无脑交付定金。

四、不能多交，20%是定金上限

原则上支付定金的数额并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方协商而确定，但是，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，例如200万的房子，定金不得超过40万。

约定退定金条件

一般来说，如果你在购买商品时交的是订金，那么后悔不想要了，也是可以退回的，但是定金不同。对于定金，一旦购房者交了原则上是不能退回的，自己的血汗钱是不是白白浪费了。所以，在签订协议时，购房者最好与开发商约定好退定金的条件，（最好是确定自已到时不想买房可以自由退回，一般情况下，售楼部为了卖房是会同意的）以免以后会出现定金不退的麻烦，从而纠纷不断。

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