非凡十年｜武汉地铁打造立体经营网络扬帆万亿TOD蓝海

武汉地铁坚持创新发展理念，深入实施“地铁+”模式，地铁经营再上新台阶。截至目前，武汉地铁各类物业项目 109 个，总建筑面积约 600 万平方米 ; 武汉地铁创新研发、文体广告、物业经营等各项“地铁+”资源项目日益壮大。

10年地铁物业体量增长100倍

2022年6月，武汉地铁集团和京东集团举行战略协议签约仪式，京东MALL落户武汉地铁秦园路项目，预计2023年开业。双方将在现代零售、产业开发、智慧采购、轨道物流、智慧商业等领域展开全方位合作，武昌滨江将新增一座京东超级体验店。

地铁秦园路项目，位于长江以南武昌滨江，正处于5、7、8号线徐家棚站地面，属于地铁上盖物业，总建筑面积19万平方米，包括2座塔楼、1座裙楼和地下室，“京东MALL”项目将落户裙楼。位于长江北岸的三阳路项目，今年也引来头部企业入驻。

武汉地铁集团资源公司副总经理屈若枫介绍，位于秦园路项目的“京东MALL”，正是典型的TOD模式。武汉地铁TOD运营成熟，目前有区域型TOD（地铁小镇）、站点和段场型TOD（利用地铁段场、站点等盖板以上空间进行商业、住宅等业态开发）、配套型TOD（利用部分地铁站点及区间的施工特性，在地下或站点周围开发配套商业、停车场等，多为地下商业街形式）等三种模式。

“武汉地铁发展初期，已经确立了‘地铁+物业’发展战略。”他介绍，经过多年发展，目前武汉地铁线网已覆盖武汉80%以上的购物中心、70%以上的甲级写字楼，武汉地铁努力打造全市域地上、地下多维度立体的经营网络板块。

“经过10多年发展，如今地铁物业体量为200万平方米，增长100倍，实现了从无到有，从弱到强的飞跃式转变，很多地铁物业已成为武汉市的地标性建筑。”

在地铁空间打造城市创意秀

近日，乘坐武汉地铁的市民惊喜发现，一些2号线车站正在悄悄发生变化，中山公园站、江汉路站、洪山广场站、街道口站等，灯箱更亮，海报更靓，充满城市时尚创意。“初心号”“劳动者号”“武汉英雄号”等地铁专列，传播城市楷模正能量，受市民乘客追捧。

武汉迅博文体广告发展有限公司副总经理王蓓介绍，随着互联网等新兴媒体形式的兴起，公司本着“思变求进，向新而行”的地铁广告经营发展理念，调研国内一线城市地铁媒体新形式、新规划与国内头部市场化广告经营单位互学、互助。

“我们充分分析国内及武汉本地广告市场需求，先后对地铁中山公园站、江汉路站、楚河汉街站、街道口站等多个核心商圈站点进行了广告媒体升级改造，大幅提升了原本陈旧的广告媒体质感，赋予地铁空间多样化的交互场景和通勤体验。”

武汉地铁还充分发挥地铁TOD优势，合法利用沿线零星用地，规划体育场馆场地，满足市民乘客体育锻炼需求。

打造轨道交通站场物业服务标准

武汉迅和物业管理有限公司是武汉地铁集团全资子公司，成立两年以来，形成“精细管理，用心服务”的管理理念。迅和公司总经理高宏介绍：“目前我们的物管面积达460万平方米，包括轨道交通、地下商业、住宅、住宅商业综合体、写字楼、高科技产业园、体育场馆和文旅业，我们还负责知音号的物业管理。”

“轨道交通物业综合开发利用，带来的‘地铁经济’效益成为城市的价值潜能高地。”高宏说，在此背景下，出台相应的轨道交通物业服务标准十分重要。作为地铁集团的物业公司，拥有丰富的轨道交通物业管理经验，今年，迅和物业会同武汉市标准化研究院等单位完成了湖北省第一部《城市轨道交通站场物业服务规范》。