全款买房后却得知，房子要被查封了？住户们坐不住了

福州闽侯员工公寓2号楼业主们反映，他们全款购买了房子，但最近却得知房子已经被抵押给银行，还要被法院查封？有的住户甚至才刚刚住进来三个月，住户们坐不住了……

 

一栋楼一个产权人：惠万家公司

 

2号楼的一名住户表示，上个月月底他从法院那里得知，2号楼早就已经被产权业主惠万家（福建）食品有限公司抵押给银行，而且很快就要被查封了，他马上通知了2号楼的其他住户。

 

住户们都很惊讶，

因为这里的房子是他们从产权业主

惠万家（福建）食品有限公司

全款购买过来的。

在买房之前住户们就知道，

员工公寓2号楼整栋楼只有一本产权证，

办在了惠万家公司的名下。

 

不过，

在双方签署的《房屋买卖合同》里

约定了办理不动产权证的相关事宜：

公司负责提供办房产证的

所有相关资料给住户，

并负责配合住户办理房产证。

 

业主们说，就是因为有这项约定，

所以他们才放心购买了这里的房子。  

 

房子遭抵押 法院让住户做好心理准备

但是，住户们说在这里住了

一段时间后他们才知道，

他们购买的房子并不像预想的那样

可以顺利办理不动产权证，

因为这里原本的规划并不是住宅。

对此，记者也向福州闽侯县

不动产交易和登记中心那里得到了证实。

 

员工公寓2号楼一共有24套房子，

其中三套由惠万家公司的老板

傅先生和亲戚居住，

其余的21套均售卖给了住户。

 

而这21户住户住在这里才两三年的时间，

最短的一户搬进来才三个月。

就这样让他们搬走，他们无法接受。

 

公司老板：已做好还款协议

记者随后和住户们

一起来到老板傅先生的家里，

但多次敲门均无人应答。

记者随后电话联系上了公司老板傅先生。

 

傅先生告诉记者，

这些协议他们已经提交给银行，

目前还在等待银行的回复。

 

记者随后在

闽侯县人民法院荆溪人民法庭的

经办法官那边了解到，

法院方面也在督促

惠万家公司和银行做协商，

但因为案件没进入执行程序，

具体情况不方便透露。

 

法律界人士：双方合同或不具备法律效力

法律界人士认为，

惠万家公司将不能进行分割和

逐一对外出售的房屋售卖购房者，

那么双方签订的《房屋买卖合同》

可能存在不具备法律效力的情形。

 

在这样的情况下，

如果惠万家公司和银行方面

没有对还款问题达成一致意见，

员工公寓2号楼最终被法院强制执行，

购房者们就需要及时向

法院对惠万家公司进行追偿。

丁兆增 福建师范大学法学院副教授：

起诉惠万家公司存在过错，并且要求惠万家公司将其所支付的购房款返还，及承担相应的过错赔偿损失的要求。当然，如果社会危害性比较大，性质也比较严重，这些购房者也可以向公安机关报案，有可能惠万家公司存在非法经营罪的构成要件，是否达到刑事立案的标准，要由公安机关受理后进行调查确定。

 

通过闽侯员工公寓的案例，

帮帮团也想提醒所有购房者，

只有合法合理地办理购房手续，

你的买房行为才会受到法律的支持和保护，

才能避免日后不必要的纠纷。