买法拍房最担心的是什么

买法拍房最担心的是清场交接。法拍房规避了限购政策

因为法拍房是委托拍卖公司，或者直接在淘宝拍卖频道进行拍卖的，只要符合竞拍条件的人都可以竞拍，这种买房方式规避了各地限购的政策。

法拍房价格比较低，因为都是法院查封冻结的房产，有的人跟本就不可能到现场查看，只能在网上草草看一下，而且都是冲着捡便宜的心态去拍的，价格肯定大幅低于当地的商品房价格。

竞拍法拍房要注意以下几点

1、有没有长期租赁合同

我们国家是“买卖不破租赁”，即如果查封冻结之前，就已经有长期租赁合同在身的话，就算拍到法拍房也拿不到手，因为有承租人在用。

全国很出名的一个执行案件中，被执行人恶意将房产租给自己70多岁的母亲，而且租期20年，让债权人根本就拿不到房子。

2、有没有共有人

法拍房有没有共有人，他们对法拍房是什么态度？竞拍后如何和这些共有人处理房产也很麻烦。

3、有没有案外人提出异议

案外人提出异议，法拍房可能是一个法官在处理，而异议的处理是另一个法官，可能你拍到后，又被异议人查封了。

4、有没有其他债权人

虽然房子拍给你了，但其他债权人会不会找各种借口纠缠这个房子？

5、债务人会不会恶意不腾房

这是最重要的，法院拍掉房子后就不管了，一些竞拍人在拿到房产证的情况下，进不了房子，这种情况在全国各地都出现过。