最近万达很活跃，其他问题房企能像万达一样起死回生吗？

万达近来比较活跃，不仅不像其他地产公司遭遇资金问题，万达现在可是手握几百亿现金，而且轻资产也准备在香港上市，前两天还看到相关新闻万达跟河南建业合作，接管其商业物业10年经营权。有人说现在万达只有轻资产，其实也不尽然，我们就知道万达现在还在招项目公司总经理，也是可能会让让人选做重资产项目的。 

时间倒退几年，万达当时资金问题非常大，还好王健林果断卖掉很多资产，后来有段时间万达就没有什么声音了，而且基本上项目只是只做轻资产，但万达的最大资本其实就是全国几百家的万达广场以及跟万达广场绑定的众多商家，这样的资源其是很多地产公司不具备的。

你想想看住宅地产一旦倒下，好像剩不了多少东西，你说团队吗，公司一旦倒了，基本上人才都跑光光了，你看阳光城是不如此。你说产品品牌吗，好像住宅还跟商业不一样，哪怕同一家公司在不同的城市，产品及市场受欢迎程度有时大相径庭，甚至质量标准也不一样。

公司倒下能不能起死回生也跟大环境有关系，万达困境时当时大环境还很好，这样万达的很多资产可以轻易卖掉，甚至能卖个比较好的价钱，就像万达酒店同时卖给富力和融创一样，这样不至于卖个地板价。

但现在的行情不太一样，能否卖出资产及项目要跟项目的具体情况尤其跟地理位置有关系，地产嘛当然地段最重要。看到近期融创和正荣也都成功出让了一些项目或项目股权，能够及时转让项目并得到一些资金的地产公司感觉是有机会的。

因此虽然现在很多公司出问题，但未来的发展情况可能会截然不同，有些公司会度过难关并继续保持原先的规模，但有些公司应该是只能瘦身前行了，而有些公司甚至可能会走上破产或重组之路。

但万达给我们的启示在于公司需要有核心竞争力才行，万达的品牌及其下属关联的商家就是一个无法替代的核心竞争力，对而住宅地产来说，未来的方向可能还是区域布局的核心竞争力。

我们看到近年在很多全国性的房企出问题的情况下，一些地方的公司仍在积极的保持招聘和发展，比如同在青岛的和达和青特，就在当地市场有着良好的声誉和市场份额。同时我们看到不少前些年迁到上海的很多公司，又迁回到发源地或大本营，这可能倒是这些公司保存最后实力并适时发展的机会。

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