福州一长租公寓突然关门，房东了解情况后傻眼了……
在福州，多名房东
向我们帮帮团栏目反映，
他们已经有一个月的时间
没有收到房子的租金了。
而承租他们房子的都是同一家长租公寓。
到底怎么回事？
与爱美屋签订2年合同
部分房东却仅收到一个月租金
林先生告诉记者，今年9月，他打算将位于福州的一套房子进行出租，于是在网上发布了相关信息，结果福州爱美屋商业管理有限公司找上了门，声称可以承租林先生的房子。
为了省事，
林先生将房子出租给了爱美屋，
租期2年，实际收租期22个月，
并允许对方进行转租。
租客少则支付数月
多则一年房租
结果让林先生没想到，
两个月后，他并未如约收到
福州爱美屋公司支付的租金，
也联系不上对方了。
于是他赶忙向住在
自己房子里的租客了解情况。
一名租客告诉林先生，他的租金是每月1600元，一次性被收走了一年的租金，而另一名楼下的租户由于是短租，就按1800元一个月收租金，一次性收走了4个月租金。这让林先生大为吃惊。
部分房产存在
高价承租低价转租的情况
房东许女士遇到的情况与林先生类似，
她的房子是SOHO类型，
10月10日，她与爱美屋
签订了相关的合同，
但同样只收到了一个月租金，3000元。
而爱美屋公司将她的房子
转租给了两个租户，
一户收了6个月的租金，
每月1400元，
另一户则收了3个月租金
每月1300元。
记者发现，爱美屋公司
在对许女士房子进行转租的过程中，
存在着高价承租低价转租的情形。
部分房东非但未收到租金
还倒贴数万装修费
现场还有两个房东
非但没有收到租金，
反而还倒贴了数万元的装修费。
林女士告诉记者，她也有一套房产，原本打算自行装修后出租，没到福州爱美屋公司找上了门，表示不但包装修，还包找租客。
▲在林女士和爱美屋公司在7月19日签订的合同约定中写到，爱美屋方面负责她房子的装修，装修期3个月，从第4个月开始，林女士就可以收到每月1800元的租金。
装修费用总共5万元，
林女士只需要实付4万元，
剩余1万元用租金进行抵扣。
李女士的遭遇与林女士一样，
同样是先委托爱美屋进行装修，
而后再由对方进行转租，
装修总费用10万元，
其中25000元可用租金抵扣。
11月突然关门
曾多次变换办公场所
11月20日，
当多名房东没有收到租金，
想找福州爱美屋公司了解情况时，
发现公司已经人去楼空。
记者了解到，原先福州爱美屋商业管理公司的办公地点，已经换了一家新的公司在经营。
从工作人员处得知，11月中旬左右，爱美屋公司将场地进行转租，另外还将他们原先办公的电脑卖给这家新的公司，结果等到这家公司11月20日过来交接时，却发现爱美屋公司竟然卖给他们的电脑也带走了。
从房东提供的材料中，
记者发现这家
福州爱美屋商业管理有限公司，
法定代表人为施建伟，
工商注册地在福州仓山万达C区C1号楼，
但房东们说，
其关门前是在C2号楼办公。
在房东李女士看来，
施建伟跑路是有预谋的，
因为施建伟有两个身份证：
记者发现，
在这两张身份证照片中，
施建伟、姜洪伟出生日期、
家庭住址一致，个人照片也一致，
唯独身份证号码不同。
据多位房东介绍，按照他们与爱美屋公司签订的合同约定，在合同期内，爱美屋累计拖欠租金超过60天，或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过1万元，房东有权单方解除合同，并视爱美屋方面构成违约。
法律人士表示，
房东可以在爱美屋违约的情况下，
单方面提出解除合同。
法律人士建议可向警方报警
对于40多位房东来说，
即使他们能够单方解除
他们与爱美屋方面的合同，
也会面临一个两难的境地，
因为租客已经支付了
数月甚至是一年的租金。
那么这种情况下，
房东是否有权
要求租期未到的租客搬离呢？
游志兵 律师：
从房东跟爱美屋公司所签署的合同内容上看，爱美屋公司承租期是2年，而且合同约定了在2年期内，爱美屋公司有权进行转租。因此在2年期内，爱美屋公司跟租客所签署的合同都是合法有效的。租客基于合法有效的合同，并且向爱美屋公司支付了租金，因此租期未到期的情况下，房东是无权要求租客搬离房屋的。
那么收不到租金，
对于这些房东来说，
又该如何维权呢？
法律人士建议，可向警方报案。
租客应尽量按月支付租金
可避免类似租赁风险
近期，这种采取
“高进低出”、“长收短付”的
经营模式的长租公寓企业，
在全国多地传出“爆雷”“跑路”的消息。
那么究竟该如何降低这种租赁风险呢？
法律人士表示，
租户在付款时尽量选择较短的支付周期，
比如可按月支付租金，
这样可以有效避免相关的租赁风险。
