【字幕完结版】2023法考客观题【精讲卷】 民法 众合法考孟献贵

专题八 用益物权

支配利用使用价值

一、土地承包经营权（自合同生效时就可取得），登记可对抗第三人

转让（一地二卖）

甲☞乙，未登记

甲☞丙，已登记，可获取

宅基地

耕地草地林地（无偿取得）

四荒土地（有偿取得，本地人有优先承包权；外地承包需经2/3同意批准）

二、居住权（可有偿可无偿）

有期限，看约定

离婚经济帮助制度（一方给另一方设置一个居住权）

以防养老

书面有效合同/有效遗嘱+登记=居住权

三、地役权（没落贵族）

合同+有偿+有期限

例:

A（需役地）与B,C （供役地）签订合同，要求BC在20年内楼层高度必须小于A，许诺给BC各一千五

合同生效时设立，登记对抗第三人

需役方不履行合同，供役方有两次催告义务，催告后还不履行，有权解除合同

✔地役权是从权利，具有从属性和不可分性，根据所有权的转让而转移

单方转让:

甲（供役方）转让给→乙（供役方）

丙（需役方）可以追究甲的违约责任，也可追究乙的侵权责任，择一选择

双方转让:

同上

总结: