片区开发投资怎么计算

1、进行片区调研，收集资料清单

2、从规划和城市设计总摘录项目清单

在收集到的资料中，国土空间总体规划、控制性详细规划、城市设计报告都是必不可少的。据此，我们可以直接拿到或者从规划设计中梳理出来，片区内计划开工项目清单。

3、核实项目信息，是否缺项漏项，数据是否准确

梳理出项目清单后，需进一步核对资料，比如城市设计总对于街道办事处、派出所和街道服务中心的建设规模是预估的，需要根据片区内人口情况或者地块容积率来确定建筑面积。项目清单中市政道路可以通过卫星图和实地调研后，如发现道路长度数据和实际有出入，就必须根据实际情况进行调整，得到较为准确版的项目清单。

4、根据项目类型，分为五大类

对于清单中的项目，首先需要进行分类，对于学校、医院、文化中心、养老院等房建类的，可以分为建安工程，装饰装潢，室外工程，智能化、多媒体等相关工程以及其他费用来计算，相加即可得到总投资。

对于污水处理厂、变电站等特殊工程，可以通过查询同类项目规模和造价之间的关系，如500KV变电站造价约为4亿元，220KV变电站造价约为2亿元,110KV变电站造价约为8000万元。

对于道路类，我们分为快速路、主干路、次干路、支路等不同类别，可以按照道路长度或者面积乘以单公里造价或单方造价。

对于景观类，例如道路绿化、广场公园等，可以按照面积乘以单方造价来计算。例如，衡阳城市公共景观为300-500元/平方米。

对于征地拆迁类，一般可以向拆迁办公室、指挥部询问相关数据，还可以通过微信图量取图上建筑物各地块面积，检索或询问地块的拆迁补偿标准得到征地拆迁大致的费用。

5、查询同类项目单方/单位公里造价，分类计算每个项目投资。

6、加总得到片区开发中投资

完成上述五点，就可以根据项目清单和计算方法来一次计算每个项目的投资明细，加总后就可以得到片区内所有项目的总投资。

最后落地实施，还需要对每个子项目进行单独的、详细的测算。例如，每条路的土石方工程、路基工程分别自由自在多少钱。

单位造价方面，如自身账务的数据库不全，可以参照全国PPP综合信息平台项目管理库中当地的、同规格项目的造价情况。例如河南省南阳市高铁片区机动车道每平方米360元，非机动车道每平方米320元，人行道每平方米100元等；江苏省南京市某道路机动车道每平方米的造价470元。

最后，在教授大家关于征地拆迁费用计算的两个小方法。第一是直接问拆迁办或指挥部膜片的征地拆迁费用；第二就是自行测量。首先用图新地球软件找到项目所在区域，然后量取图上建筑物地块面积（分工业和住宅），接下来检索或询问地块的产前补差标准，从而得到大致的真谛拆迁费用。