逾期交房五问五答：催告、利息、违约金

　　问：逾期交房谁来催告？

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：

　　业主可以书面催告开发商，要求其履行合同，尽快交付房屋。催告书应当注明逾期交房的时间、违约情况、要求开发商履行的具体内容等，最好以挂号信或快递的方式发送，以便留下催告的证据。

　　业主可以直接与开发商或其代理人进行沟通，要求其尽快交付房屋。在口头催告时，业主应当注意留下相关的证据，例如记录电话或面谈的时间、内容等。

　　业主可以委托律师代为催告，律师可以向开发商发送催告函或者通过法律途径追究开发商的责任。

　　需要注意的是，如果开发商无法在催告书指定的期限内履行合同，业主应当采取进一步的法律行动，例如向仲裁机构或法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任。

　　问：逾期交房了，什么时候催告？

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：

　　如果开发商逾期交房，业主可以向开发商发出催告信，要求其履行合同约定并按时交房。

　　在约定的交房时间过后，开发商仍未交房，建议等待一个合理的时间再催告。合理的时间可以根据具体情况而定，一般建议等待两周到一个月之间，以便给开发商足够的时间履行合同义务。

　　催告的方式应该遵循合同的约定，如通过书面信函、电子邮件或者短信等方式进行催告。建议在催告信中说明逾期交房的情况，并要求开发商履行合同义务，按时交房。

　　在催告之后，业主应该跟进开发商的回应和履行情况。如果开发商没有回应或者回应不积极，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

　　问：逾期交房，请律师发催告函，开发商拒收怎么办？

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：

　　如果业主请律师发出催告函，但开发商拒绝接收该函件，可以考虑采取重新寄送函件，使用挂号信等方式重新寄送催告函件，并在信封上注明“催告函件，拒收者退回”，这样即使开发商拒绝接收，也可以证明业主已经尽到催告的义务。

　　也可以考虑通过其他方式进行催告，如电话、短信、电子邮件等，在催告时需要留下证据，如通话录音或者通话记录等。

　　如果开发商拒绝接收催告函，并且拒绝与业主沟通，可以考虑聘请律师代理起诉，向法院申请强制开发商履行合同义务。

　　需要注意的是，无论采取哪种方式催告开发商，都需要保留好相关证据。

　　问：逾期交房，可以索要违约金吗？

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：

　　如果开发商逾期交房，业主可以依据合同约定索要违约金。一般情况下，开发商与业主在购房合同中会明确规定交房时间和违约责任及违约金的数额。如果开发商逾期交房，就构成了合同违约行为，业主可以向开发商主张违约金的支付。

　　业主在索要违约金时，需要注意以下几点：

　　依据合同约定

　　业主索要违约金时，必须依据购房合同中的约定进行。合同约定的违约金金额和计算方式应明确清晰。

　　及时催告

　　如果开发商逾期交房，业主应当及时向开发商催告，要求其履行合同义务，按时交房，并明确要求支付违约金。

　　保留证据

　　在索要违约金时，业主需要保留相关证据，如催告函件、合同约定等。如果开发商不履行支付违约金的义务，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

　　问：逾期交房违约利息怎么算？

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：

　　逾期交房违约利息是指开发商逾期交房后应当向业主支付的，逾期交房违约利息是指开发商逾期交房后应当向业主支付的违约金所产生的利息。违约金的金额和利率应当根据合同约定和相关法律法规来计算。以下是一些常见的违约利息计算方式：

　　合同中一般会约定违约金和利息的计算方式和数额。

　　如果合同中没有明确约定，可以参照《中华人民共和国合同法》的规定计算。

　　如果业主和开发商之间发生争议，可以向法院提起诉讼，由法院根据合同约定和相关法律法规来计算违约金和利息。