德商朗诗麓湖熙华天玺丨一般商品房的公摊面积包括哪些部分

不管买的是住宅性质的房子还是商业性质的房子，基本上都是有公摊面积的，只是公摊面积的大小会不一样。那么，德商朗诗麓湖熙华天玺丨一般商品房的公摊面积包括哪些部分

商品房分摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。

套房(单元)与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)，建筑面积为水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多个建筑服务的警卫室、管理用房、用作人防工程的地下室不计入公共建筑面积。德商朗诗麓湖熙华天玺丨一般商品房的公摊面积包括哪些部分

共有建筑面积，即共有建筑面积，是指每套(单元)商品房依法共有的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买者，购买者依照法律、法规的规定享有权利。一般多层住宅在没有地下机房、没有底层店铺、底层架空的情况下，分摊系数在10%-15%左右；有电梯的小高层住宅，分摊系数在15%-20%左右；大约20%-25%的高层住宅。

关于泳池区有哪些误区？

1.我以为只有走道和电梯是共用的。

人们习惯性地认为泳池区无非是走道和电梯。具体来说，为整栋建筑服务的区域属于共用区域，如:本建筑内修建的水、电、气、暖通等相关设备用房；该建筑内建有门卫室、信报室、消防控制室等管理用房；壁部包括外壁、套筒和公共空间之间的分隔壁、以及套筒中不包括在壁区域中的其他壁的水平投影区域；该建筑中的水平通道、垂直通道、门厅、门厅等公共交通建筑部分属于共用范围。德商朗诗麓湖熙华天玺丨一般商品房的公摊面积包括哪些部分

2.池子越小越好。

泳池越小越好是个误区。如果泳池面积太小，公共空间就小了，对美观和居住舒适度都会有一定的影响。可以看出池子越小越好。

3.住房购置率高意味着游泳池面积小。

房屋获得率高并不是因为共用面积小。这是因为很多开发商会把捐赠的面积计算成套内面积，也就是说对于共有房来说，面积根本不会减少，反而可以获得较高的房屋收购率。

4.零分享就是不分享。

零共享不是没有共享，而是开发企业通过大面积赠送来填充共享区域。需要注意的是，捐赠面积没有写入产权。

5.分享百分比就是分享面积。

很多物业顾问只会讲分摊比例或者分摊比例的区间，但实际上分摊比例得到的价值是测绘部门对整个小区计算的结果，而不仅仅是某一套房子，所以每套房子的面积都会有一定的差距。