西部崛起！青浦区发布20份征地事项公告，均涉及青西部
内容摘要：青浦区发布了20份征地事项公告，涉及朱家角镇新增动迁安置地块、金泽镇西岑科创中心和青西郊野公园东片区等。
近日，青浦区发布了20份征地事项公告，其中13则为拟征地告知书，7份为征地补偿安置方案公告。
本次征地涉及街镇为朱家角镇、金泽镇。
本次征地亮点颇多：
都集中于青浦区西部；
朱家角镇新增动迁安置房地块启动征地；
朱家角镇新增保障性租赁住房基地4幅地块公布征地补偿方案（疑似朱家角华为人才公寓二期）；
金泽镇西岑科创中心西片区成片启动征地，含九年一贯制学校和幼儿园，是否包含复旦大学西岑校区值得关注；
金泽镇西岑科创中心西端两幅新增安置房地块征地补偿方案出台；
青西郊野公园东片区1幅商业服务业地块启动征地，规划为乡村度假酒店。
以下为本次征地事项详情：
一、拟征地告知书：
1、项目名称：朱家角镇珠溪路西侧H01-25地块（原H01-09地块）
H01-25地块区位图
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第168号
朱家角镇西洋淀村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕146号，国家拟征收你村范围内集体土地。
位置：青浦区朱家角镇，东至珠溪路，南至浦泰路，西至邱家港，北至新塘港
用途：三类住宅组团用地（安置房）
珠溪路西侧H01-25地块位于邱家港和新塘港两条河流交汇处的东南部，隶属于朱家角镇北侧新镇片区H01街坊。
今年4月，发布了《朱家角新镇片区QPC1-0002单元H01街坊控规调整》公示，为保障全镇农村迁村并点带来的动迁农民安置，特规划H01-25地块为新增保障性住房用地，即动迁安置房，面积达53150.3平方米，与原泰安社区动迁安置基地连成一片。
西岑科创中心本次征地范围示意图
本期征地，金泽镇西岑科创中心西片区启动了集中成片征地。
本次征地的两个成片板块同时也拿到了"建设项目用地预审与选址意见书",该项目选址意见书上显示，本次西岑科创中心总计征地面积高达646582.8平方米（约64.66公顷）
但碍于拟征地告知书和选址意见书所示四至不十分清晰，故图示“红色”的本次征地范围仅作示意。
另外，图面所示的黄色地块为此前我们报道过的，前期已拿到选址意见书并已发布拟征地告知书的新动迁安置基地，这里已启动设计招标（点击查阅详情），本次也发布了征地补偿安置方案公告（下文有报道）。
从附图图面我们可以清晰看到，西岑科创中心大部分地块已启动了征地事项。
本次征地范围所涉用途有：商务办公用地、三类住宅组团用地、教育科研设计用地、文化用地、商业服务业用地、九年一贯制学校用地、幼托用地、体育用地等。
西岑科创中心教育科研设计用地分布图
那么本次征地范围中会不会涉及复旦大学西岑校区的选址呢？
在今年7月发布的《关于推动向新城导入功能的实施方案》显示，青浦复旦国际融合创新中心将入户青浦区，总占地约400亩，其中100亩确定选址西岑科创中心。但具体地块尚未明确，从用地性质判断，相似的对应地块应该是“教育科研设计用地”，如果未来不做控规调整，那么复旦大学西岑校区应该就在这些地块，个人感觉沿港悦路选址更好些，远离高速，临北横港水域，环境更佳。
（备注：从本次征地四至感觉片区西南角的24-02地块没有在这次征地范围，但逻辑上感觉应该要包括进去。该地块规划面积为65.6亩，用地性质同样为教育科研设计用地，为半岛型绝佳位置。题外话，如果用作度假酒店也是非常好的选择。）。
具体征地事宜如下：
2、项目名称：金泽镇西岑社区港悦路北侧地块
港悦路北侧地块示意图
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第169号
金泽镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕145号，国家拟征收你金泽镇人民政府范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 东至泽厚路，南至港 悦路，西至深沟圩港，北至深沟圩港
用途：商务办公用地、三类住宅组团用地、教育科研设计用地、文化用地、商业服务业用地、九年一贯制学校用地、幼托用地
3、项目名称：金泽镇西岑社区港悦路北侧地块
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第170号
金泽镇田山庄村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕145号，国家拟征收你村9、12、11组范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 东至泽厚路，南至港 悦路，西至深沟圩港，北至深沟圩港
用途：商务办公用地、三类住宅组团用地、教育科研设计用地、文化用地、商业服务业用地、九年一贯制学校用地、幼托用地
4、项目名称：金泽镇西岑社区港悦路北侧地块
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第171号
金泽镇西岑村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕145号，国家拟征收你村1、2组范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 东至泽厚路，南至港 悦路，西至深沟圩港，北至深沟圩港
用途：商务办公用地、三类住宅组团用地、教育科研设计用地、文化用地、商业服务业用地、九年一贯制学校用地、幼托用地
上述拟征地告知书2-4均为港悦路北侧地块。
所谓的“港悦路北侧地块”不是单一的地块（详见附图），从该地块同期获批的项目选址意见书上获悉，该征地范围面积达279461.5平方米（以实测为准）。
从批复的片区上位规划看，该范围内含一所九年一贯制学校和一所幼儿园（详见附图）；另外，这里的三类住宅组团用地均与商务办公用地为混合地块，即C8R3，为开发式街区，不设置围墙。
5、项目名称：金泽镇西岑社区东航路南侧地块
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第172号
金泽镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕144号，国家拟征收你金泽镇人民政府范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 东至河道，南至深沟圩港，西至城市开发边界，北至城市开发边界
用途：商务办公用地、三类住宅组团用地、商业服务业用地、教育科研用地、体育用地
6、项目名称：金泽镇西岑社区东航路南侧地块
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第173号
金泽镇淀湖村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕144号，国家拟征收你村淀湖村、淀湖村8、9、4、5组范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 东至河道，南至深沟圩港，西至城市开发边界，北至城市开发边界
用途：商务办公用地、三类住宅组团用地、商业服务业用地、教育科研用地、体育用地
7、项目名称：金泽镇西岑社区东航路南侧地块
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第174号
金泽镇田山庄村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕144号，国家拟征收你村9组范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 东至河道，南至深沟圩港，西至城市开发边界，北至城市开发边界
用途：商务办公用地、三类住宅组团用地、商业服务业用地、教育科研用地、体育用地
8、项目名称：金泽镇西岑社区东航路南侧地块
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第175号
金泽镇西岑村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕144号，国家拟征收你村西岑村、西岑村2、9、10、11、1组范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 东至河道，南至深沟圩港，西至城市开发边界，北至城市开发边界
用途：商务办公用地、三类住宅组团用地、商业服务业用地、教育科研用地、体育用地
9、项目名称：金泽镇西岑社区东航路南侧地块
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第176号
金泽镇岑卜村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕144号，国家拟征收你村6组范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 东至河道，南至深沟圩港，西至城市开发边界，北至城市开发边界
用途：商务办公用地、三类住宅组团用地、商业服务业用地、教育科研用地、体育用地
上述“拟征地告知书”5-9均为东航路南侧地块。
与上文提到的港悦路北侧地块一样，东航路南侧地块也是非传统意义的单幅地块。
拟征地告知书9征地范围涉及岑卜村，也就是西岑科创中心最西一侧，这也是我把该征地范围划至培漾路的原因（该征地四至提到的“西至城市开发边界”也是重要依据）。所以从批复的片区上位规划显示，这里也规划有一所幼儿园（详见附图）。
根据同期拿到的该征地范围选址意见书显示，东航路南侧地块本次征地范围面积达高达367121.3平方米（以实测为准）。
10、项目名称：金泽镇西岑社区规划六路新建工程（岑卜路-规划三路）
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第165号
金泽镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕45号，国家拟征收你金泽镇人民政府范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇，西岑单元泽青路，北至岑卜路，南至港悦路
用途：道路广场用地
11、项目名称：金泽镇西岑社区规划六路新建工程（岑卜路-规划三路）
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第166号
金泽镇河祝村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕45号，国家拟征收你村河祝村、河祝村9、10组范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇，西岑单元泽青路，北至岑卜路，南至港悦路
用途：道路广场用地
12、项目名称：金泽镇西岑社区规划六路新建工程（岑卜路-规划三路）
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第167号
金泽镇育田村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕45号，国家拟征收你村育田村、育田村4组范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 西岑单元泽青路，北至岑卜路，南至港悦路
用途：道路广场用地
上述拟征地告知书10-12均为规划六路新建工程征地。
该规划六路就是西岑科创中心华为研发基地东端的泽青路，其中规划三路所指是片区南端的港悦路。
13、项目名称：金泽镇大莲湖西侧01-01地块
大莲湖西侧01-01地块区位图
批准文号：沪青预征地告〔2022〕第177号
金泽镇东天村拟征地范围内集体经济组织和村民：
根据沪青规划资源选预〔2022〕143号，国家拟征收你村6组范围内集体土地。
位置：青浦区金泽镇 东至莲湖路，南至满长浜，西至莲盛竖河，北至现状河道
用途：商业服务业用地，商务办公用地
根据上位规划，即青西郊野公园片区（QD-012水乡单元东片区）专项规划显示，01-01地块位于规划中的青西郊野公园东片区，用地性质为C2，即商业服务业用地，不过本次征地公告显示其用地性质还赋予了另外的商务办公用地。上位规划显示这里将建“乡村度假酒店”。
同期获批的该地块项目选址意见书显示，该地块面积为53521.6平方米。
今年1月，《青西郊野公园片区（QD-012水乡单元东片区）专项规划》公示，该片区位于已开园的青西郊野公园东侧，规划面积为10.27公平公里。
二、征地补偿安置方案公告
本次征地补偿安置方案公告涉及青浦区朱家角滨湖片区（QPC1-0001）单元33、34、36、38、39街坊片区有4幅地块。此前，我们已报道过，该片区已整体批复建设项目用地预审与选址意见书并整体发布了拟征地告知书（点击查阅详情）。这里大概率是华为人才公寓朱家角（二期）用地。
本次征地补偿安置方案公告除了3幅保障性租赁住房用地，还有1幅为基础教育用地（幼儿园）。
14、项目名称：朱家角镇复兴路西侧36-05地块
复兴路西侧36-05地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2022〕第95号
项目位置：青浦区朱家角镇 东至规划六路， 南至规划二路，西至三少湾江，北至沈家大江
用途：基础教育用地（幼儿园）
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2022〕第123号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区朱家角镇薛间村第二十村民小组 (村组队)；拟征收农用地 10773.1 平方米、建设用地 0 平方米、未利用地0 平方米，合计拟征地面积 10773.1 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准106.65 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
15、项目名称：朱家角镇复兴路西侧39-05地块
复兴路西侧39-05地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2022〕第96号
项目位置：青浦区朱家角镇 东至复兴路，南 至规划三路，西至规划六路，北至规划二路
用途：四类住宅组团用地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2022〕第130、131号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区朱家角镇薛间村第二十村民小组,青浦区朱家角镇薛间村第十九村民小组,青浦区朱家角镇薛间村第六村民小组,青浦区朱家角镇,青浦区朱家角镇薛间村第八村民小组 (村组队)；拟征收农用地 39705.3 平方米、建设用地 0 平方米、未利用地 331.5 平方米，合计拟征地面积 40036.8 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准106.65 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
16、项目名称：朱家角镇复兴路西侧38-02地块
复兴路西侧38-02地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2022〕第97号
项目位置：青浦区朱家角镇，东至复兴路，南至规划二路，西至规划六路，北至规划一路
用途：四类住宅组团用地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2022〕第126、127号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区朱家角镇薛间村第二十村民小组,青浦区朱家角镇薛间村第十三村民小组,青浦区朱家角镇,青浦区朱家角镇薛间村第二十一村民小组(村组队)；拟征收农用地 2821.7 平方米、建设用地 40098.5 平方米、未利用地 4466.4 平方米，合计拟征地面积 47386.6 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准106.65 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
17、项目名称：朱家角镇复兴路西侧34-01地块
复兴路西侧34-01地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2022〕第98号
项目位置：青浦区朱家角镇 东至三少湾江，南至三少湾江，西至规划四路，北至规划二路
用途：四类住宅组团用地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2022〕第132、133号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区朱家角镇薛间村第二十村民小组,青浦区朱家角镇,青浦区朱家角镇薛间村,青浦区朱家角镇薛间村第十八村民小组 (村组队)；拟征收农用地 45332 平方米、建设用地 8304.6 平方米、未利用地 138 平方米，合计拟征地面积 53774.6 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准106.65 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
18、项目名称：水乡客厅01-02-08地块（原JSYD-09地块）
水乡客厅01-02-08地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2022〕第92号
项目位置：青浦区金泽镇 东至南旺新开江，南至南旺新开江，西至农田，北至农田
用途：科研设计用地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2022〕第114号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区金泽镇新池村,青浦区金泽镇新池村第八村民小组 (村组队)；拟征收农用地 19188.8 平方米、建设用地 0 平方米、未利用地 25.9 平方米，合计拟征地面积 19214.7 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准88.8 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
19、项目名称：水乡客厅01-02-06地块（原JSYD-08地块）
水乡客厅01-02-06地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2022〕第93号
项目位置：青浦区金泽镇 东至规划道路，南至规划三十路，西至南旺新开江，北至南旺新开江
用途：科研设计用地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2022〕第115号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区金泽镇新池村,青浦区金泽镇新池村第八村民小组,青浦区金泽镇新池村第五村民小组(村组队)；拟征收农用地 15294.3平方米、建设用地 84.1 平方米、未利用地 257.2 平方米，合计拟征地面积 15635.6 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准88.8 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
20、项目名称：金泽镇西岑社区培漾路西侧 25-02、25-05地块
培漾路西侧 25-02、25-05地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2022〕第94号
项目位置：青浦区金泽镇 东至培漾路，南至港悦路，西至城市开发边界，北至城市开发边界
用途：三类住宅组团用地（安置房）
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2022〕第119、120、121号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区金泽镇岑卜村第四村民小组,青浦区金泽镇田山庄村第十村民小组,青浦区金泽镇,青浦区金泽镇岑卜村第三村民小组,青浦区金泽镇岑卜村第六村民小组(村组队)；拟征收农用地 38082.2平方米、建设用地 24053.7平方米、未利用地155.7 平方米，合计拟征地面积 62291.6 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准88.8 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
培漾路西侧 25-02、25-05地块位于金泽西岑科创中心最西端，为动迁安置房用地。该两幅地块此前已发布拟征地告知书，并已启动设计招标。
资料：上海市政府网
编辑：大青浦房谈
