【樾筑地产】贵阳半年楼市惨淡

本文作者【樾筑地产】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：

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贵阳楼市官方半年统计数据终于出炉了。

 

根据最新公布的贵阳市经济社会统计月报，2021年6月份，贵阳市房屋销售面积115.66万方，环比上涨52.36%，房屋销售金额108.99亿元，环比大涨78.09%。

 

具体到住宅方面，2021年6月份，贵阳市住宅销售面积103.35万方，环比上涨57.93%，房屋销售金额96.74亿元，环比大涨85.79%。

 

到目前为止，这些数据看起来都很棒对不对？但有时候，浮于表面的数据也会说谎。各种环比大涨的势头之下，却是横向同期对比时的大跌。

 

回望此前的四年，哪怕是在楼市公认最为惨淡的2019年和2020年，作为冲刺的6月份，也从未产生过这么不好看的成交数据。

 

唯一在成交金额低于今年6月份的是2017年6月份，然而当时贵阳的住宅销售均价仅为6246元/平方米。

 

在6月份楼市冲量失败的背景下，贵阳2021年楼市同比增长势头放缓，甚至半年住宅成交量数据重回了下行通道。

 

据统计，2021年上半年，贵阳市房屋销售面积506.64万方，同比微涨0.5%，住宅销售面积438.52万方，同比下跌0.9%；

 

房屋销售金额466.34亿元，同比上涨2.1%，涨幅较5月份收窄7.9个百分点，住宅销售金额401.95亿元，同比上涨3.8%，涨幅较5月份收窄10.5个百分点。

 

现在再回顾数据机构的半年报，我看到的只有“不寒而栗”四字。某大在6月份疯狂屠榜的背后，居然是贵阳住宅成交走入了下行区域。

 

这个楼市不仅打了我的脸，也打了所有对贵阳有期待之人的脸。

 

其实要仔细说起来，当前这个楼市现状都是某大的锅吗？当然也不是。某大虽然脱掉了裤子，但也只是脱掉了裤子。

 

关键是某大脱掉裤子以后，会有人毫不犹豫地往里砸钱，还会带动部分同样没脸没皮的房企跟着一起脱裤子。

 

在这种情况下，我要是购房者我也慌啊。眼看资产就要贬值，不如再把钱多捏一会儿。

 

不过大家也别急着绝望。通过楼市热力图，可以发现贵阳全新定义的新老城区（新城区：观山湖区+白云区，老城区：云岩区+南明区）楼市其实还行，没那么不堪。

 

而随着接下来新老城区，尤其是老城区的楼市上新，贵阳楼市的颓势应该不会持续太久。

 

这里我也顺便预告一下，本周我们三个号会联合做一期关于今年剩下时间贵阳还有哪些楼盘值得期待的专题，为贵阳楼市稍微注入一些信心。

 

总的来说，当前贵阳楼市冷热不均，购房者观望情绪重，房企脱裤子现象也越来越多，短期内想要恢复元气不容易，但新老城区的楼市依然值得期待。

 

2

 

接下来关注人民大道新城吾悦项目的最新动态。

 

昨天新城在北京路人民大会堂开了个逼格挺高的发布会，本来我应该去的，可惜因为家里临时有事没去成。

 

不过没关系，今天我找新城的朋友要到了一些吾悦项目的资料，结合其他各方披露的内容，这里和大家分享一下可以剧透的项目亮点。

 

第一，物业规划有SHOPPING MALL、24H主题商业街（金街）、城央大都会豪宅、总部国际写字楼等多种业态组合，总建筑面积约76万方。

 

MALL自然值得是A+级吾悦广场，金街则具备24小时营业的能力，要打造“24小时吃喝玩乐不夜城”，算是一个比较有趣的亮点。

 

不知道这样的商业规划能不能拯救一下死气沉沉的北京路。

 

第二，项目住宅将具备“颠覆传统意义的外立面风格、新加坡风格的景观园林、精装系统窗交付标准、270°阔景大露台等亮点”。

 

这里可以注意一下新城此前用到的“豪宅”一词。我个人认为，目前这个词已经被地产界滥用了，更贴切的说法可能是“中高端”。

 

外立面风格、景观风格和270°阳台都不是新玩意儿，真正新的是“精装系统窗交付标准”。

 

据新城的朋友介绍，项目其实依然是毛坯交付，但是会引入高端系统门窗，并且即便是毛坯，交付时也与别的毛坯交付标准有差异。

 

关于这一点，我认为值得期待。

 

其实当前我已经拿到了部分项目户型，但鉴于可能还没最终确定，我只能大体聊一下当前我对户型设计的感受。

 

从我当前能看到的资料，人民大道新城吾悦项目户型应该会以平层塔楼为主，户型将专注于“偷”半赠送面积，以及打造错层露台。

 

此外，也不排除有跃层户型存在的可能。目前我看过的户型设计总体算是规矩，没有什么出格的地方，算是对得起项目的优秀地段。

 

据了解，人民大道新城吾悦项目将于8月14日开放售楼部，届时有更多信息后，再与大家深入讨论这个项目。

 

3

 

关注一则贵阳市的招商资讯。

 

据官媒报道，7月29日至30日，贵阳贵安一行到深圳市招商，分别考察了比亚迪、华为、奇瑞、华强方特集团、海王集团和宝能集团。

 

其中，与华强方特集团的接触，与贵阳楼市关系紧密。

 

官方表述是这样的：贵阳贵安方面“与企业就推动文旅产城融合项目进行沟通交流，邀请企业负责人赴贵阳贵安实地考察，在助推贵阳贵安旅游产业化中实现共赢发展。”

 

看起来，贵阳贵安官方希望华强方特集团来投资文旅项目。

 

但实际上，早在2017年，贵阳市政府就曾与深圳华强集团签署过框架，拟建“熊出没”文创小镇项目。

 

2018年，华强集团多次赴筑考察土地并进行项目对接，最终编制完成了《熊出没项目土地利用规划方案》，拟定了《贵阳、白云、华强三方投资合作协议书》。

 

2019年，贵阳华强“熊出没文旅小镇”项目进入“双重”项目名单，市发改委称项目计划于当年年底前开工建设。

 

然而转眼到了2021年，贵阳华强“熊出没文旅小镇”项目仍未有实质性进展。

 

本次贵阳贵安与华强方特集团接触，不知道与“熊出没文旅小镇”项目是否还有关联。

 

但从考察主体来看，“深圳华强集团”与“华强方特集团”的差异十分明显，个人猜测，这次贵阳贵安想引进的还是主题乐园类的文旅项目。

 

除了华强方特集团外，贵阳贵安本次与宝能集团的对接描述也很有意思。

 

“在深圳期间，还拜访了宝能投资集团有限公司。”

 

我不想去过渡解读这句话，但“还”“拜访”这些词语，很难不让人想到双龙那个迟迟难以投产的宝能汽车项目。

 

4

 

文章最后关注中交城投的最新动态。

 

根据企查查，8月2日，中交城投与其关联企业中房集团，以及云岩区城市更新公司，在云岩区共同设立了中交城投海润（云岩）城市更新有限公司。

 

中交城投海润（云岩）城市更新有限公司，注册资金24.5亿元，注册地址为云岩区国贸置业大厦1单元6层2号，经营范围包括房地产开发经营、房地产经纪、房地产信息咨询、物业管理、住房租赁等。

 

该公司由中交城投、中房集团和云岩区城市更新公司，以49.5%、49.5%和1%的持股比例共同出资成立，与此前中国交建公司发布的公告内容一致。

 

按照此前的公告，该公司即为人民大道04地块城市更新项目的开发公司，工作内容包括项目规划设计策划、安置复建、基础设施及公共服务设施建设、房屋建设投资、产业发展服务管理等。

 

该公司的设立，意味着人民大道04地块城市更新项目即将正式进入开发施工阶段。

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