供应下降成交上扬价格稳定,昆明年底小行情稳中有机

2020-12-29 10:54 作者:搜狐焦点官方号 0人读过 | 我要投稿

焦点研究院昆明房地产市场周简报

报告时间：2020年12月21日至12月27日

出品时间：2020年12月28日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2020年第52周）

临近年底，昆明市场房企和项目进入冲刺的关键时期。当周昆明市场消化既有库存，放缓供应节奏，“年后调价”、“特价房”等营销策略层出不穷，刺激成交规模有所上扬。土地市场方面，当周昆明成交地块规模较以往有所下降，但活跃度不减。

二级市场方面，当周昆明市场供应持续下降，成交则明显回升，价格有所上扬。

根据焦点研究院统计，当周8个项目获取预售手续，新增供应26.77万平方米，环比下降37.01%；成交40.61万平方米，环比上升10.65%；成交价格12749元/平方米，环比上升6.55%。新增供应仍以高层住宅为主，洋房、别墅为辅，兼有少量商业产品，融城昆明湖、山海湾8号及润城等项目系供应主力；经投湖山望系首次获取预售手续。商品住宅新增供应26.75万平方米，环比下降8.64%；成交28.79万平方米，环比上升20.19%；成交价格15068元/平方米，环比上升1.95%。当前房企供应节奏有所放缓，且以消化既有库存为主，成交规模明显回升，受品牌项目及改善房源去化较多影响，成交价格有所上扬。

当周仅智者山丘1个项目规划获批，净用地面积约12万平方米，建筑面积24.43万平方米。

一级市场方面，当周昆明土地市场成交规模有所下降，面积681.08亩，环比下降60.22%；成交价75.46亿元，环比下降50.64%。

但当周昆明土地市场活跃度较好，出让地块涉及主城多个城改项目，将影响2021年开年的市场供应格局，城改项目也将成为供应的主力。此外，翠湖北门的一宗商业用地则以37881.88元/平方米的楼面价，刷新五华区地价记录。

当周无商品房用地新增供应。

回归市场一线，当周2个项目开盘销售。其中，晋宁绿地香港观云山为首次开盘，推出洋房、合院及叠拼；主城南市区润城三区住宅加推新房源，供应240套，成交123套，去化率51%。

据焦点研究院监测，12月底至1月初，预计将有中建金科向山的岛、美的云璟、美辰等项目入市，将影响供应规模。此外，在有项目调价同时，亦有项目宣布将在1月初上调价格，如首创誉华洲、阳光城滇池半山等，但目的殊途同归，旨在促进去化。