涉及约897户，青浦老城厢旧区改造项目7幅地块房屋征收评估招标

内容摘要：青浦区盈浦街道老城厢旧城区改建项目7幅地块房屋征收项目评估招标公告，涉及大致897动迁户，涉及征收建筑面积达66472.5平方米。

近日，青浦区盈浦街道老城厢旧城区改建项目两份国有土地上房屋征收项目评估招标公告发布，两份招标文件分别涉及A2、A3、A8地块和A5、A7地块。

下面我们一起来了解一下这两份房屋征收评估项目招标：

1、青浦区盈浦街道老城厢旧城区改建项目A2、A3、A8地块

招标部分截图

房屋征收部门：青浦区住房保障和房屋管理局

改建意愿征询结果公示：同意率99.32%

改建意愿公告日期：2023年 8月31日

征收房屋大致户数（户）：441户

建筑面积（㎡）：35731

四至范围：青浦区盈浦街道：东至环城东路，南至老朱青路，西至上海青浦自来水有限公司，北至城中东路，该范围内A2、A3、A8地块的房屋。

2、青浦区盈浦街道老城厢旧城区改建项目A5、A7地块

招标部分截图

房屋征收部门：青浦区住房保障和房屋管理局

改建意愿征询结果公示：同意率98.30%

改建意愿公告日期：2023年 8月31日

征收房屋大致户数（户）：294户

建筑面积（㎡）：22832.5

四至范围：青浦区盈浦街道：东至环城东路，南至老朱青路，西至上海青浦自来水有限公司，北至城中东路，该范围内A5、A7地块的房屋。

上述招标要求完成评估时限均为5天。

估价机构报名起止时间为自2023年9月19日至 2023年9月21日。

我们看到，两份评估招标公告，改建意愿征询结果均高达98%以上。改建意愿公告日期均为2023年8月31日。

公告显示的四至范围内并不是所有地上物均涉及征收，关键是看四至范围最后一段话，即该范围内A2、A3、A8地块的房屋和A5、A7地块的房屋。

我们对照已批复的上位规划显示，上述5幅地块名称与控规相应地块是不对应的，应该是征收事项独立编制的地块名称系统。

附件部分截图

其中，A2、A3、A8地块主要涉及：

向阳新村东、向阳新村南；及和睦街、县前街、福泉街、城中南路、西家湾路、老朱青路沿街周边房屋。

A5、A7地块主要涉及：

航运新村1-5号楼，宝庆街和码头街沿街周边房屋。

（上述所涉房屋具体门牌号汇总表内容太多，就不在此展示了。）

招标部分截图

另外，今年8月青浦区盈浦街道老城厢旧城区改建项目A1、A4地块房屋征收评估项目已提前完成招标，改建意愿征询同意率高达100%，征收房屋大致162户，涉及建筑面积7909平方米。

其主要涉及：

胜利新村6号、及大西门、乾寿街、石驳岸、县前街、青浦县电影管理站、城中南路沿街周边房屋。

上述7幅地块共涉及大致897户动迁户。

涉及征收建筑面积达66472.5平方米。

规划动态为“规划”区域示意图

根据已批复的上位规划，我们绘制了《老城厢和艺术岛规划动态为“规划”区域示意图》，现状实验小学地块尽管规划动态也为“规划”，但我们未将其纳入，仅展示了它南侧新增地块作为“规划”。其余“规划”区域展示与上位规划一致。

另外，规划动态为“规划”区域基本可以理解为征收区域，当然也不排除为改建类，就像上述实验小学，及白玉兰广场等。

老城厢旧区改造项目已纳入《2023年度青浦区重大项目建设计划表》，该“计划表”显示，原计划6月征收进场评估，我们看到这里最早的评估招标是A1、A4地块的今年8月18日。大致比年度计划延迟了2个月左右。

另外，该“计划表”还显示，原计划9月启动第一批次项目公司组建工作；并街道开展征收签约。12月街道开展补偿工作及房屋腾退工作，适时启动第二批次征收工作。

也就是说上述招标工作应该会分为二个批次分步推进，第一批次很可能就是优先评估招标的A1、A4地块。而本次招标的5幅地块很可能被安排在第二批次启动。

江南新天地与老城厢和艺术岛区位关系图

盈浦街道老城厢旧城区改建项目位于青浦区重点打造的新城三大城市板块之一的江南新天地（青浦新城城市更新实践区）。

根据2021年4月发布的《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》显示，江南新天地规划范围为东至青松路、南至城市开发边界，西至漕盈路、北至海盈路，总面积约3.2平方公里（详见附图）。

另据2021年11月，相关部门在给部分政协委员回复中提到，“目前根据区委区府的工作部署，整个江南新天地片区由瑞安正在开展整体策划、城市设计等工作。”

而老城厢和艺术岛是上海五大新城十大示范样板区之一，主要规划指标：

规划总面积：1.2平方公里

规划人口：1.8万人

总建筑面积：83万平方米

住宅建筑面积：43万平方米（现状保留28万平方米）

商业商务建筑面积：26万平方米

文化、体育建筑面积：4.8万平方米

（说明：文中征收涉及的小区或道路不意味着整体小区或道路沿线征收，所涉房屋具体门牌号汇总表内容太多故不在此展示。实际征收范围，请以官方后续公示为准。本文不作为任何投资依据！）

来源：政府招采

编辑：大青浦房谈