陈湛匀教授：为什么盈利模式在一定程度上决定了融资规模
2011年华夏幸福借壳成功，成为“产业新城第一股”，目前已经成为中国领先的产业新城运营商，具备房地产开发一级资质。华夏幸福的成功在于前瞻的运营模式和多样化的融资方式。
陈湛匀教授指出：要了解华夏幸福的融资模式，我们需要先了解其盈利模式，盈利模式在一定程度上决定了资金需求和融资规模。
以下是陈湛匀教授的部分观点实录：
首先是政府对于园区建设开发的投入，主要是该地的税收收入、专项收入等；第二是园区招商引资的收入，例如政府对于项目新增落地投资额的45%给予1.1-1.5倍基础设施投资偿还；第三是园区产业服务和管理收入，例如对园区内企业入园的审批、房产证办理、搭建投资平台等服务和管理；第四是房地产开发销售收入，这是其盈利的关键，例如利用与政府合作关系的便利，通过获得政府的税收收入补偿和住宅土地增值补偿，可以以较低成本的获得土地。
如下表[ 数据来源：Wind数据库整理]，2018年三季度，市值排名前十的房地产开发企业的总收入排名，结合2016年、2017年、2018年的数据发现，华夏幸福近几年的总收入一直稳居前三。
如图5-7显示[ 数据来源：公司年报。]，华夏幸福自2011年上市后，总资产、净利润和营业收入一直保持强劲增长，强劲的增长带来了稳定的现金流，为此后大规模的融资提供有效的支撑。
——
陈湛匀，著名经济学家，金融学教授，博士生导师，拟人化资本运营系统理论创始人。任中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事、国家自然科学基金评审专家、上海市投资学会副会长，上海市商业决策咨询专家。
创造性地提出了统计分布监管资本流动等理论，已培养研究生、博士研究生百余名。已出版专著20余本，获得近20项国家级、省部级优秀科研奖，主持完成近30项国家级、省部级科研项目。部分课题研究结论和建议摘要已被国务院内参转载。
上海电视台《地产夜话——湛匀妙语》栏目主持人，中国第一财经、东方卫视、凤凰卫视等媒体特邀嘉宾，在《东方大讲坛》《世纪讲坛》等栏目所做电视演讲深受好评。
长期受邀为北京大学、清华大学、香港大学和国外大学学生授课，与英国、美国、法国、德国、加拿大等国家的知名高校进行系列学术交流，长期专注于金融资本、高新科技企业、中小企业成长等研究，在多家知名公司担任董事，曾孵化不少企业成功上市，帮助不少企业成为行业领导品牌。
走访过100多个国家和地区，被誉为具有国际视野、深受欢迎的实战型金融专家，具有高度的行业前瞻思维。由复旦大学出版他的拟人化《企业新生命》和《企业新资本》系列畅销专著和碟片广受好评。
