2.6万/㎡！昆明一环春城玖號首开！粉丝：地段好，就是贵！
缺货的昆明一环终于上新！
艺城·春城玖號在上周六（11月13日）悄然开盘，售价2.5-2.7万/平。
楼市君有粉丝称：地段好，就是贵。这样的价格能赢得市场青睐吗？
楼市君也赶到现场，为大家一探究竟。
粉丝聊天截图
2.5-2.7万/平
昆明一环新盘首开
11月10日，艺城·春城玖號住宅（备案名：福欣苑I）首张预售证获批。
项目2栋取得预售许可证，预售面积约18327.49平。拿证后3天，春城玖號正式开盘。
有网传数据称，截至开盘前，项目认筹客户约50组，当天到场客户约70组。
开盘当天早上10点-12点成交27套，去化率约18%。
来源楼市君朋友圈
11月16日，楼市君赶往艺城·春城玖號售楼部时，受雨天影响，现场仅两三组看房客户。
销售称，项目首开2栋高层，总层高30层，2梯5户设计。
首开主推107-143平户型，精装售价约2.5-2.7万/平，均价约2.6万/平。
这个价格基本是昆明房价第一梯队，难怪粉丝直呼太贵。
春城玖號售楼部（昆明楼市一线摄）
那产品如何，先来看户型。
春城玖號仅规划3栋高层商品住宅，容积率6.88，目前有约107平、111平、139平、143平三房至四房在售。
其中最小的107平户型，为3房2卫双阳台设计，西南侧端头户，次卧与客厅之间的墙体可拆除，秒变大横厅。
有意思的是，该户型生活阳台是通过公共卫生间进出，这在昆明市场还比较少见（大部分设置在厨房外）。
销售称，该户型公摊面积约18%，按照2.6万/平的单价计算，总价约278万。
107平样板间（昆明楼市一线摄）
项目首推的最大户型约143平，东南端头房，4室2卫双阳台格局，户型方正。
该户型全屋设有双阳台4飘窗，约5.1米生活阳台+6.7米景观阳台，增加采光和通风，明厨、明卫，无暗室。
143平户型
工地上，目前艺城春城玖號施工正酣，现场保安称，在售的2栋已建至7层左右。
销售称，预计2023年底交房。
春城玖號工地（昆明楼市一线摄于8月底）
艺城控股操盘
一环地段是最大优势
艺城·春城玖號为弥勒寺城改，位于昆明一环内弥勒寺公园旁，西坝路与永乐路交叉口。
项目公司为云南仁和佳业房地产公司，由艺城控股操盘开发。
对昆明人而言，艺城控股比较陌生，该公司成立于2018年，总部位于深圳，开发项目并不多。
目前，艺城控股在昆明开发有2个项目，一个是春城玖號，另一个是巫家坝片区的公寓项目紫金中心。
紫金中心位置（来源项目官微）
其中，春城玖號是目前昆明一环内唯一在售的新盘，产品稀缺。
但项目规模不大，只有两个地块，其中A2地块将建回迁房，A1地块规划仅3栋高层商品住宅和1栋商业楼。
作为昆明一环内新盘，地段和配套是春城玖號最大的优势。
项目附近有90路、106路、148路等10余路公交经过，距在建的地铁弥勒寺站距离约200米。
而弥勒寺站是地铁1号线西北延和5号线换乘站，明年上半年5号线开通之后，项目交通优势将进一步升级。
项目地处弥勒寺站旁（图源5号线环评）
教育、商业、医疗等配套也是相当优秀。
商业方面，项目距顺城、三市街商圈约1.5公里，内部还规划有1栋商业楼，配有社区商业及大型生鲜超市。
医疗方面，周边1.5公里范围拥有昆明市儿童医院、云大医院、昆华医院等多所知名三甲医院，为项目加分不少。
教育配套上，项目已签约老牌名校书林二小，对口学校为粤秀中学。
另外，楼市君在项目周边走访一圈发现，春城玖號周边多为老旧小区，房龄在20年左右，居住舒适性相对受限。
项目周边环境（来源百度地图）
对标竞品不少
售价基本在2.5万+
虽然地段和配套优秀，但春城玖號的对标竞品盘也不少。
比如同处一环内的翠湖一品，已在9月底获得首张预售证，开盘在即。
该项目位于一二一大街和西昌路交汇处，毗邻翠湖，规划有4栋住宅，总层高17-20层，建面约37-259平，吹风3.5万/平。
翠湖一品效果图
另外，一环边也有多个新盘在建，如融创春城书院、隆盛府、金茂府（待售）、俊尚峰等。
这几个盘整体均价都在2.5万以上，且配套、产品定位和艺城春城玖號相当，目标人群基本一致
其中，融创春城书院高层住宅在售，户型建面约129、149、195平，价格约27500元/平，为2T4户设计。
隆盛府位于大悦城商圈旁，在售105-260平高层，均价约23000-25000元/平，售价比春城玖號略低。
目前，隆盛府准现房在售，预计2022年底交房。
大悦城（昆明楼市一线摄）
大悦城商圈旁金茂府为金茂旗下高端系列产品，售楼部及样板间已开放，面积约162-199平。
该项目首推楼栋为2T2户设计，带装修交付，吹风价格约26000-29000元/平。
整体来看，春城玖號在地段、配套上较有优势。
最后，2.6万/平的一环新盘，你买吗？
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来源： 昆明楼市一线
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