违约致合同目的无法实现的卖房人，须返还买房人双倍定金

【当事人】

原告：谷某

被告：杨某

【查明的案件事实】

1、位于北京市海淀区大有庄房屋（以下简称涉案房屋）登记在杨某名下，系杨某所有。

2、2021年6月6日，杨某（甲方、出卖人）与谷某（乙方、买受人）签订《房屋买卖合同》，约定，杨某将其名下涉案房屋出售给谷某，房屋成交价格为550万元。付款方式为2021年6月6日签订合同同时，谷某向杨某支付购房定金30万元，于2021年7月1日前办理该房屋的过户或更名手续，房屋办理过户当日支付房款400万元，该房款用于偿还房屋产权人杨某向王晴的借款；于2021年8月1日之前交付房屋，谷某收房当日支付房款100万元，剩余尾款20万元作为户口迁出保证金，杨某承诺自交房之日起一年内将户口迁出，未能履行，谷某不需要再支付20万元保证金。第十条违约责任约定，如杨某违约，则杨某无条件退还谷某已付全部房款并赔偿谷某违约金110万元整及谷某各种损失费……。合同签订当日，谷某向杨某转账购房定金30万元。

3、另查，涉案房屋现有抵押。2022年4月28日，本案开庭时，谷某变更诉讼请求要求解除合同，杨某同意解除合同。

【原告诉讼请求及事实理由】

诉讼请求：

1. 判令解除原告与被告于2021年6月6日签订的《房屋买卖合同》；

2. 判被告向原告双倍返还定金即60万；

3. 本案诉讼费、保全费、财产保全保险费用由被告承担。

事实理由：

2021年6月6日，原告与被告就海淀区大有庄房屋达成《房屋买卖合同》。该合同约定：房屋总价550万元，合同签定当天，买方谷某向卖方杨某支付定金30万元；2021年7月1日之前办理该房屋的过户手续，过户当天原告向被告支付房款400万元；2021年8月1日之前交付房屋，买方于卖方交房当日再支付房款100万元；余款20万元作为卖方户口迁出保证金，卖方承诺自交房之日起一年内将户口迁出，如未履行，买方不需要再支付该尾款。现原告已按合同约定向被告支付了购房金额30万元，但被告无故拖延履行合同义务，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。

【被告答辩意见】

同意解除合同，但不同意双倍返还定金。房屋买卖合同并非被告的真实意思表示。

【法院裁判观点】

1、谷某与杨某签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。虽杨某辩称合同并非其真实意思，但未提交证据，本院对杨某的该项辩称不予采信。

2、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收回定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。本案中，谷某按约定向杨某支付了合同定金，杨某未按约定履行合同义务，致使合同无法继续履行，双方对解除合同一事达成一致，本院不持异议，合同解除时间以双方达成解除合意为准，即2022年4月28日开庭当日。现谷某根据定金罚则主张双倍返还定金，有事实及法律依据，本院予以支持。

谷某要求杨某负担保全保险费用，无法律依据，本院不予支持。

【判决结果】

一、谷某与杨某于2021年6月6日签订的《房屋买卖合同》于2022年4月28日解除；

二、杨某于本判决生效后七日内一次性给付谷某双倍定金即60万元；

三、驳回谷某的其他诉讼请求。