中国很快会进入租房时代
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房子是中国人最看重的一样东西，拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的前提。但这一状况很可能会在未来十年发生重大变化。2021年，中国城市租住生活蓝皮书书里面提到，到，2030年中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成小家。如果你觉得这份报告不够权威，那十四五规划应该最权威的文件了。里面也明确提出了完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
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为什么会出现这样的现象呢？因为中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多多。一、中国的人口来到了历史转折点，十四亿多一点儿点儿会是中国的巅峰人口。
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2、中国的城市化进程已经逼近最高峰，65%的城市化率已经非常接近发达国家，70%的以中国的国土面积未来继续进城买房的人10分有320二三年中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米。工业革命的起源国，英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全构筑了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的鬼城。4、中国的经济格局不支持继续依赖房地产发展，提振实业进行产业转型是大势所趋。所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续膨胀的条件。
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当然即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌。我们总幻想着，一夜之间，房价从5万每平降到5000每平，然后大家开开心，买不起房的人都能住进新房子。可一旦这种事儿真的发生，对普通人来说未必是什么好事儿。因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里。如果这部分的财富萎缩到10分之1，你猜猜会发生什么？
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所以中国楼市未来的走向，大概率是整体房价趋于稳定，小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌，大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入。等到10到15 5年之后，房价自然就相对便宜了。这可以说是中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。只有了解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
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我举一个简单的例子，假设2023年深圳的平均房价6万美平，深圳的中位数收入是6000美元。在未来15年的时间里，稳定房价的政策10分有效。深圳的房价还是6万每平，但中位数收入大幅提升，变成了1万美元，这是不是意味着会有更多人买房呢？并不是因为无论是1万美元还是6000美元，在深圳买房都不容易。而且更重要的是，人性就是买涨不买跌。当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望。所以那时候绝对会有更多人宁愿租房也不愿买房。当然了，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，真正要清晰的看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
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日本人在二战结束后经历三个不同消费观念的时代。第一次是1945年至1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，对应的是1978年到2008年的中国。在这一阶段，日本人口增长率维持在2%到5%之间，GDP增长常年维持在两位数。财富的急速聚集，让这一阶段的日本人10分的暴发户。那个时代的日本人的消费观念主要是大的就是好的大量消费。每加一辆私家车，一定要买房居住。
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第二次是1975年到1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段。打个出租车随便就掏出几万日元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买就算不住，也可以投资。因为那个时代的日本人相信房价会永远涨下去。这个阶段与中国相对应的应该是2009年至2016年。这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似，第三次是1996年至2021年这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长。日本人的消费观也发生了极大的改变，租房的人变多了，年轻人的消费明显更加谨慎。
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共享经济出现共享经济的本质是什么呢？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱。在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去卖。
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而中国共享经济真正开始大流行，就是2017年开始的事情。也就是说从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变。如果一定要我进行总结，那就是从过去的重购轻租变成如今的开始愿意共享，这是大的经济环境决定的。所以为什么未来租房的人会越来越多呢？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚呢？因为中国楼市稳定的大格局会影响年轻人的买房欲望。其次是中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智，这让未来的00后和10后们会比现在的80后和90后们更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。我是资本论，关注我，下期继续给你解码更多世界背后的真相。
