上海市施工总承包、专业承包二级资质的具体申请条件

自上海市建委印发市函〔2022〕361号文以来，施工总承包、专业承包二级资质的具体申请条件引起了广泛关注。

根据该文件，具有法人资格的企业均可直接申请施工总承包、专业承包二级资质。

对于企业资产和技术负责人的要求，文件明确指出，企业资产和技术负责人需满足《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）中规定的相应类别二级资质标准要求。

而对于注册建造师、职称人员、技术工人、个人业绩等其他指标，则需满足相应类别的三级资质标准要求。 

以企业直接申请建筑工程施工总承包二级资质为例，对于企业的考核主要从以下几个方面展开： 

首先，从企业资产方面来看，申请企业需要拥有净资产4000万元以上。

这是对企业的基础实力和财务状况的硬性要求，也是保证企业能够顺利完成项目并持续经营的基本保障。 

其次，对于企业主要人员的要求也相当严格。

建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。

这不仅需要企业具备足够的专业人才储备，而且对人才的素质和能力也有着较高的要求。

同时，技术负责人需要具有8年以上从事工程施工技术管理工作的经历，并且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格。

此外，建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业必须齐全。

这一要求旨在确保企业在实际施工过程中具备足够的技术实力和专业知识。 

最后，对于技术工人，文件要求经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人，这充分体现了对于一线工人的重视和技术要求的提高。

同时，技术负责人（或注册建造师）需要主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。

这一条件旨在确保申请企业在实际项目操作中具有丰富的经验和突出的能力。 

总体来说，对于直接申请施工总承包、专业承包二级资质的企业来说，需要具备雄厚的资金实力、完备的组织架构、丰富的人力资源以及卓越的技术实力。

只有满足这些条件的企业才能够胜任此类资质的申请并真正具备承担相应工程项目的能力。