西四环 丰台青塔 熙华台 样板间开放！项目周围到底怎么样？

北京建工西四环丰台青塔地块「熙华台」，售楼处和样板间已经全部开放！！项目分东西两个地块，规划6栋住宅，共437户，销售指导价：8.5万元/平米。

该项目户型面积段98-156平米，共四种户型：98平米三居、118平米三居、129平米四居，154平米四居，全部精装交付。

项目全部精装交付，外立面现代中式风格，檐顶造型+正面大面积通透玻璃+香槟金线条，采用大面积铝板了，颜值大气也很有高级感。

园林规划私享花园、观景长廊、会客空间、儿童空间都融入到园林中。看效果图还是很精致的，小区内树荫下喝茶看书还能欣赏景观的，这在北京城区里是很难得的场景。

小区的楼栋和户型布局如下图所示。小区还是主要照顾了156平米的大户型，其它户型基本是为它护航和让道了。

①、98平米的三居室，属于南向两面宽，这个户型设计真心的一般，本来面积就不大，门口的入口处有一大块面积，确实有点浪费，做玄关过于打了，做餐厅有点小了。整体户型方正度差一点，北向的东北角卧室缩进去一块。主卧和电梯紧邻（这个就考验电梯的隔音了，睡觉轻的就要注意这个了），得房率还底--75%。这个户型想买的建议选取西区2号楼，以及东区1号楼西面的（1号路东边户型高层还是会有四环的噪音）。

②、118平米的三居室，南向三面宽，三叶草户型，但是主卧紧邻电梯，这个问题还是存在。这个户型有点照抄市场上的主流户型的感觉。优势就是做了两个南向的阳台（118的做了两种户型，在选房的时候注意了。这个户型是东区1号楼的，相对比较优一些）。

③、126平米四居室，四叶草户型，玄关设计，主卧不靠近电梯了，也做了阳台（但是这个阳台确实有点小了，还被用墙分割开来，空间确实过去狭小了，有点鸡肋的感觉--整体这个小区的阳台都是同样的问题。总感觉这个阳台适合做实室内使用，要不然阳台上左右两边的墙有点挡光。从这点也能看出建工做的户型设计还是有不少保障房的思维--太小气了），但从户型上说这个除了东北角缺一点角外，基本没有什么大毛病。这个户型是在西区（好多人说这个最好，还有洋房，噪音还小，房源相对也少，那是他没去过现场，但是我感觉更适合老人居住），问题就是视野和阳光会被南侧的既有社区遮挡。这个也算是不小的硬伤。

④、154平米四居室，相当于是126平米的放大版，次卧增加了卫生间。位置在东区的南面，离铁路最远，算是这个小区的楼王位置。遮挡问题是没有了，但是南面的的景观，就一般了（是税务局的办公区域）。

⑤、装修：整体采用了六恒的科技系统（虽然比不上金茂的系统，但是这个中间不用产生费用，金茂府的可以要单独公司运营和收费的。这个可以理解为给你家里装了一个高科技的设备，算是一个不错的赠送），

总之：总体感觉这个小区无论是位置，周边的硬伤，地块的大小，容积率、交通环境（就靠电动自行车出行了，地铁，商场都说近，但是没那么不近，说远，又不是特别远，纠结）、板块区域就是一个刚需品质。但是被建工提升了档次，做做改善盘（各方面的设计和细节是按照保障房的思路做了商品房）。

熙华台项目共做了三个样板间，其中118平米三室两卫和154平米四室三卫是精装样板间；98平米三室两卫是交付样板间。

118平米 三室两卫 精装样板间

154平米 四室三卫 精装样板间

98平米 三室两卫 交付样板间

不管销售人员说得再怎么美好，期房虽然看不见小区，但项目地块还是可以实地考察的。如果您有意购买，千万不能错过这个关键环节！接下来，就带您揭秘该项目的地块情况，让您一目了然！

▲项目北侧铁路、高铁线、莲石路▲

▲西地块状况▲

▲东地块状况▲

▲东地块车库出入口通往四环的路▲

▲西郊机场降落航线▲

这个项目位置其实没毛病，就在西四环边上，与海淀仅一路之隔！附近的生活配套都非常的齐全，这里有城乡购物中心、翠微百货、餐饮一条街等；距离五棵松地铁站约2公里左右，这里有301医院、华熙live、万达广场。当然也有不少的不利因素，最主要的问题还是噪音（火车、高铁、汽车、飞机），但开发商也会做降噪处理，只要不开窗户就不会过多受到噪音影响；还有就是该项目被老旧小区包围着，城市界面一般。

北京建工•熙华台位于西四环与长安街交汇处，汲取西四环高端居住区的醇熟氛围，仰承三山五园与顶级学府的文化底蕴，更与中央商务区、天安门、金融街、西单等并立长安街两侧，倾力匠著建筑面积约96-156㎡三至四居国际健康科技住区

首先来看项目的位置，紧邻西四环，到西四环的直线距离约400米。沿着四环北上中关村很方便；北侧约200米就是莲石快速路，再约1200米就到长安街了。可以直达木樨地、金融街、丽泽商务区等核心商圈。

大家关心的地铁有两条，北侧的地铁1号线五棵松站，直线距离约1400米；南侧规划的11号线预估很近，向南约400米，就是地铁11号线的规划站位青塔站。

1号线的重要性不用多说。规划的11号线将一路向东，直达丽泽商务区，还会与多条重要线路换乘（10/9/7/14/丽金），还能连通丽泽航站楼直达机场，四通八达。

项目地处五棵松商圈，到华熙live商圈很近，直线距离约1500米。华熙live+万达广场+凯迪拉克中心聚在一起，组成超级商圈，规模体量非常大，各类品牌店、网红餐馆、酒吧，还有深夜食堂，晚上也很热闹，一直是西边同学购物逛街的首选，堪称北京西边的三里屯。

全领学府，周围有五一小学、建华实验学校、大成学校、丰台实验学校、北京十一中。

与海淀仅隔一条马路，等一个红绿灯，送孩子去海淀上学毫不费力。所以在海淀区上学的家长们完全可以考虑在熙华台买房，改善居住环境！

301医院距离这里的距离约1.2公里。此外，生态资源包括天元公园、万丰公园都在项目周边3公里直线范围内。