惠州淡水商业中心一栋5层商业楼拍卖，被人花2202万元就拿下了
在广东说到惠州惠阳，可能有的人不太了解，但是说到淡水，估计很多人都知道。淡水就是惠阳区的行政中心所在地，也是惠阳的商业文化中心。因为与深圳比较近，发展得也是非常快，有的深圳人还到淡水买房，因为淡水的房价相对深圳低了不少。近日，淡水的一栋商业楼房拍卖，也是吸引了不少人的关注。虽然是法拍房产，但是最后还是成功拍卖出去了，只是价格了低了一点。
这次被拍卖的房子，位于惠州市惠阳区淡水白云四路17号，是一栋商业房产，建筑面积4534.49平方米（其中作证部分为3251.27平方米，加建部分为1283.22平方米），房子占地面积1272平方米。拍卖的起拍价为1850.8056万元，评估价2644万元。
拍卖一共吸引了4位老板报名竞拍，但是竞争不算激烈，只出现了36轮加价就结束了，以2202.4576万元成交，只比起拍价高出351.652万元，比评估价少了397.6224万元。
此次拍卖的这栋商业房产地段非常好，conf房子出租情况就知道了。1、房产5号铺位已出租，租期至2024年10月20日止；2、北面5号铺位已出租，租期至2027年8月3日止；3、北面1号铺位已出租，租期至2024年2月28日止；4、北面2号铺位已出租，租期至2025年4月19日止；5、北面3号铺位已出租，租期至2025年12月31日止；6、北面1号铺位已出租，租期至2025年1月1日止；7、惠州市惠阳区淡水白云四路17号商业楼一楼部分门面及二、三楼、四楼、五楼已出租，租期至2027年11月30日。法院对以上已出租的铺位进行带租拍卖。
房子地处惠阳区淡水的商业中心地段，房子所在毗邻的白云四路是惠阳与深圳之间的重要道路，为深圳坪山大道的延长线。房子旁边有惠阳区两大商业好宜多商贸广场和华都广场，人流量非常大的。
当然，作为法拍房，这栋被拍卖的房子不是一点瑕疵都没有，最大的瑕疵是房子违规加建了。拍卖公告说明，经征询惠阳区自然资源局意见，经反馈，根据相关法律法规的规定，上述不动产加建部分不能转让，应先按照相关规定处理后，该证载不动产在无限制（无查封或抵押等）的情况下，完成不动产权籍调查及完税手续后，方可依照《不动产暂行条例实施细则》的相关规定申请办理不动产转移登记手续。
所以，虽然最终的成交价比评估价低，或许这就是法拍房的合理价格了吧。
