梅州房屋鉴定公司危房鉴定排查程序

@梅州房屋鉴定公司危房鉴定排查程序-危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分为整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险。

（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方式解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。

危房鉴定程序按照:

1、接受委托:根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。

2、初始调查:收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。

3、检测验算:对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。

4、鉴定评级:房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，确定其危险等级。

5、处理建议:对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。

6、出具报告:按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。

危房鉴定排查具体程序如下：申请人向房屋鉴定公司出示产权证明；双方签订委托书；房屋鉴定公司的工程师到房屋现场进行初勘，如果房屋受损程度不高（C级），那么房屋鉴定公司会给市民提出维修意见，如果受损程度比较高，房屋鉴定公司将组织进一步勘查。对于受损相当严重的或危房（D级），房屋鉴定公司会建议及时疏散居民，然后提出加固或危房重建的建议。正常情况下，从申请到现场初勘，会在3个工作日内完成，而房屋安全鉴定报告会在20个工作日内完成编写出具。

以下这几种可能导致房屋变成危房的几种行为，一定要注意：

1、超出设计使用年限仍需使用的房屋建筑。-般民用自建房的设计使用年限仅为50年。对于超出使用年限继续使用而未拆卸的房屋建筑，有必要进行房屋建筑安全鉴定和安全检查，以保证我们的日常生活质量和生命安全。

2、学校、影院、运动场馆等公共文化娱乐场所和大型超市、餐厅等公共文化服务场所设计使用年限过半的房屋建筑。公共建筑的使用程度很高，因而其毁坏程度也比普通房屋建筑更大。因而，当超出设计使用年限的一半时，要进行房屋建筑安全鉴定和安全检查。

3、有危险及使用安全迹象的房屋建筑。假如存有裂缝、渗水、漏水、歪斜等危险及房屋建筑使用安全的现象，务必要做房屋建筑安全检测。

4、拆卸和更改建筑物的框架结构，显着增加了房屋建筑的荷载。很多老房子完工时只是低层建筑。通过几十年的使用，如果你想在原有建筑上建造更多的楼层，原有房屋建筑的负载必然会增多。但，荷载是不是在承载范围内，要房屋建筑检验机要做房屋安全鉴定。