房地产行业各种税负太高，怎样才能合理节税？

房地产行业各种税负太高，怎样才能合理节税？

房地产行业一直以来都备受老百姓的高度关注，同时也是社会各界人士谈论的焦点。从改革开放以来，房地产一直是高负债率产业，很多公司的负债率在80%甚至90%以上。房地产行业用最少的资金来启动开发项目，这需要开发者有很强的融资能力，否则会面临着资金链断裂的危险。

现在房地产行业光缴纳的税种都有十多种，税负最高的三个税种分别是：增值税，企业所得税和土地增值税，三个税种占据房开企业税金支出的绝大部分！这个时候如果房产老板自己不懂的如何合理节税，那么所缴纳的税款也是十分的惊人！

那么房地产企业该如何进行税务筹划呢？

一、精装修

目前的市面上房地产大多还是以毛坯房为主，因此土地增值税部分就需要缴纳更多的税，所以为了减少成本，更多的地产公司都开始出售精装房，以此来减轻增值税的税负压力。

二、利用税收优惠政策

在我国西部大开发地区、革命根据地、少数民族地区，都有国家大力支持地方政府出台的税收优惠政策，享受核定征收，同时还能享受地方政府的财政补贴政策

房开企业涉及的供应商较多，在利用税优政策的时候，可以把建材，建筑设备，建筑设计，工程施工，管理，营销等供应板块剥离出来，成立公司在园区享受税收奖励 （注册式不用实地办公，不改变供应商现有的经营模式和经营地址）关于记账、申报、纳税等等的税务问题，由园区专业人士负责。政策稳定兑现及时，当月纳税，次月奖励到账。园区具体政策如下：

增值税扶持奖励：园区对注册企业的增值税以地方留存的30%~80%；增值税最高留存80%；

企业所得税扶持奖励：企业所得税以地方留存的30%~50%；企业所得税留存40%；

以上的地方留存皆是最高比例

案例：某家房开公司缴纳增值税1000万、企业所得税800万，能享受到多少地方留存补贴？

增值税扶持奖励：1000万*80%*50%=400万

企业所得税扶持奖励：800万*40%*50%=160万

奖励扶持：400万+160万=560万

注意事项

1.剥离到园区的供应商业务逻辑要合理

2.进项，销项要匹配

3.业务的分流，剥离要有序进行 ，不能快和急。

4.服务业三流合一，建材，设备四流合一