房屋鉴定多少钱

房屋鉴定多少钱？房屋价格评估机构：司法鉴定机构，房地产评估机构。

一、房屋价格评估费用包括哪些：

1、土地出让金（含契税）。

2、拆迁补偿费。

3、安置补助费。

4、营业税。

5、个人所得税。

二、房产价格评估费用是多少 房产估价师收费标准是根据当地经济发展水平以及市场供求关系等因素决定的，具体标准由各地物价局确定。

三、房屋价值如何计算：

（一）重置成本 重置成本是指被拆除的房地产的原有建筑安装工程全部按新建时单位造价计算的金额。其计算公式为：
重置成本的构成内容主要包括：
（1）原已购建或建造的房屋及附属设施； （2）因拆除而减少的土地面积和容积率的差额； （3）应计入的土地使用权摊销额； （4）应分摊的土地收益等各项税费； （5）按规定提取的固定资产折旧基金。 上述各项费用的总和就是房屋的重建成本价，简称重置成本价。

（二）成新率 成新率是衡量建筑物更新程度的重要参数之一 ，一般以使用年限与原始购置年限的比值为成新率 。我国《城市房屋拆迁管理办法》规定，对旧有建筑物的成新率在30%以下的给予适当照顾，30%-50%的给予适当奖励，50%以上的应当无偿拆除或者没收其超标准部分。

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