学生街改造，租户们满怀希望开业，不料装修好的店铺却要被拆？
最近，随着9月开学季的到来，
福州学生街有许多商户都入驻等待开业，
但对于施埔路125号的一众租户来说，
他们却一点都开心不起来，
因为他们的店面在改造完又被要求拆了，
这是怎么回事呢？
开业前 装修好的店铺被拆除
租户：
我们花那么多时间精力把店面租下来，当我们准备开业的时候，满怀着信心满怀着希望开业的时候，你要把它拆除了。
面对这次突如其来的通知和拆除行为，
租户们都无法接受。
因为他们都已经投入了数万元的成本，
从租户们提供的照片来看，
店面都已经装修完成。
租户：
整改之前就在这边有做了两年了，整改之后我们还是按照原来的正常做，因为我们这边营业执照经营许可证也都有，所以说他改造好，我们这边就开始装修了。
采访当天，记者在现场注意到，
有几名工人正在店面门口施工，
一些店面已经用砖头封了起来，
之前装好的玻璃门被放置在一旁，
店铺里面的装修也已经被拆除了。
租户们表示，这些店面
在学生街改造前就已经存在了，
他们也一直在此处经营。
而这些店面也被纳入到了改造，
但不知为何这次整改，
又将改造好的店面给拆了。
租户们反映，让他们感到不满的是，
这次拆除他们并没有提前几天接到通知，
而接收到的通知也只是口头的。
租户：
第二天一早就来拆玻璃了，我们这边门锁都是锁着的，他也直接就拆掉，最起码他拆迁的理由要以书面的形式来通知我们，通知太突然了。
眼看着原本改造好店面被拆了，
又被一点一点的封起来，
租户们既难过又不解。
房东：沿街出租店铺原为单位福利房改造
采访当天，
这些店面的房东也来到了现场，
房东们表示，当时得知学生街要改造
他们十分支持也是很开心，
但这改造完之后又被拆除，
他们也是一头雾水。
房东们介绍，他们原先都是福州纸袋厂，也就是现在的福州工艺漆器厂的职工。他们猜测，这次的拆除和这些店铺的性质有关。
据了解，这些店面是单位分配的福利房的配套设施。用来作为厨房或厕所。2009年他们下岗后，才将其改造成店面，期间也并未遭到任何阻拦，他们也都有向厂里按时缴纳房租。
在这些房东看来，
这属于历史遗留问题，
况且这次也已经纳入统一改造了。
房东：我们是非常的气愤，当时改造的时候没有说我们不可以，但现在改造了这么漂亮了，就突然间又说不可以了，这些投入的东西谁来付谁来赔？
对于租户提到的装修租金等损失，
房东们认为这不应该
由他们来赔偿，他们也是受害者。
街道：学生街改造还在不断优化中
那么，施浦路125号沿街店面
拆除的原因究竟是什么？
采访时，记者也来到了对湖街道了解。
相关工作人员表示，
这些店面是使用者在后期拆除围墙改造成店面的，
属于违建，需要恢复到原本的状态。
然而，为什么这样的违建
不是在改造时就被拆除呢？
工作人员：
虽然前面做了，但还没完全做好，后面不适应学生街改造的特色和设计，还是要求恢复到原来的围墙位置。
工作人员的依据虽然有一定道理，
但执行的顺序上却有偏差，
因为如果这些商铺属于违建的话，
应该提前告知房东，
也不该纳入改造中，浪费了资源。
此外，对于租户损失的情况，
记者认为，项目方其实可以
一早就在这些店面处张贴告示，
这样也不会引得不知情的租户入驻。
而对此，工作人员称，
此前社区都是有经过口头通知的。
但是从实际情况来看，
这样的口头通知没有起到很好的作用，
也让租户承受了不少损失。
工作人员：关于租户提到的租金、装修费等等的损失，你又不是跟政府签的合同，是和房东签的合同，去和房东沟通协调。产权是在纸袋厂，改造涉及到纸袋厂，纸袋厂有什么意见可以和街道这边反映。作为承租户有什么问题，再去跟纸袋厂协调。
律师：租户可以向出租方提出赔偿
面对目前已经投入的装修和租金成本，
租户应该如何维护他们的权益呢？
法律人士也给出了建议。
根据现有的情况来看，该租赁标的物属于违章建筑，根据现行法律规定，违章建筑是不能对外租赁，用于商业用途的，所以承租人和房东签订的合同，会被认为无效，要根据双方的过错程度，来确定相应的责任大小。只能由承租人向出租人提出索赔，要求出租人承担相应的损失。
除了对这些商铺的处置外，
采访时房东也提及日后出行的问题。
对此对湖街道工作人员表示，
后续会和这些房子的业主方进行沟通。
