西红门，橡树湾文园，火爆入市！（第七篇）
西红门橡树湾文园，不出所料，再次火爆入市。本周六日两天，新增认购55套（今日中午截止到中午，实际数据会更多），西红门橡树湾这销售数据，看的着实有点眼晕，让我们团队感受到了如同火箭炮般的爆发力。
真是，
逢橡树湾，必是红盘！
关注本文，加“马老师西红门大群”，群编号012，添加选房师微信，获得选房帮助与指导ma13051173298（选房师赵老师）。
橡树湾文园价值学习
橡树湾三期、南门及西门视角效果图
橡树湾三期是华润和中铁联合开发。依旧学院风，打造人文大城！
——马老师帮选房，学习笔记
北京橡树湾，华润旗下的第一个橡树湾，2005年出生于海淀，体量76万平米。
亦庄橡树湾，是马老师团队参与的第一个橡树湾，华润+中交联合打造，择址亦庄新城马驹桥镇区。
西红门橡树湾，连拿4宗土地，持续深耕西红门，是大兴最有人气，最为火爆的楼盘。
——马老师帮选房，学习笔记
目前，已经是南城行动计划的第四个阶段了。
从2010年开始，已经持续投入14年，基础设施，产业落地，配套建设大幅度提升，目前最近一期南城行动计划，将在南城布局八大千亿产业群。
而华润置地从2021年开始，也在深耕南城，大力开拓西红门，包括橡树湾一期（6011和6014地块），橡树湾二期（6013地块），橡树湾三期（6005地块）。
——马老师帮选房，学习笔记
2017年，四环内严控新增建设用地。
2021年，限制四环内各类用地调整为住宅。
——马老师帮选房，学习笔记
西红门，宜居现代风貌区。
透过分区规划，来看看这个风貌定位。
——马老师帮选房，学习笔记
西红门东19号线南延环评公示，未来将是家门口的地铁。
——马老师帮选房，学习笔记
从丰台分区规划和大兴分区规划看绿色空间结构。
办学历史超100年的北京黄城根小学大兴校区，已正式开工，北京四中（分校）也已经签约入驻。
——马老师帮选房，学习笔记
橡树湾文园的产品
橡树湾，人文大城，恢弘版图，后续仍有地块，橡树湾还会继续……
14栋住宅楼（13#和14#一个楼两个楼号，1#是东西向小户型，在沙盘照片被遮挡起来），739户。
——马老师帮选房，学习笔记
西红门橡树湾全家福
2021年，华润置地在西红门1号地组团拿下6011+6014地块，后又拿到6013地块、6005地块，建面百万平米，再造橡树湾大城。
其中6005地块，就是西红门橡树湾三期，占地35791.4㎡，建面134382.94㎡，容积率2.5。共14栋，739户，其中129和148平为绝对主力 ，得房率75%左右，有洋房有小高，一梯两户/两梯两户配置，集中供暖，地板采暖通铺。华润&中铁（北京兴翃置业有限公司）联合开发，中铁第一太平洋物业提供物业管理，物业费5.98元/平米，预计2026年5月底精装交付。
最近开盘房源1、4、6、5、7号楼，包括77、95、98、109、129、168平户型，红砖学院风，指导价6.6万/㎡，两居层高2.9米、三居层高2.95米、168户型层高3.1米，主体仿砖质感涂料+深色质感涂料。
——马老师帮选房，学习笔记
西红门橡树湾文园竟然有两个边厅户型。
细节差异蛮多的，北侧卧室大小，客卫位置，电梯位置，厨房大小，宽厅大小，南侧卧室尺寸等处有差异。
看起来很像，但是看起来哪里都不同。个人推荐E户型多一些，房间更均衡，宽厅更方正，厨房更大一些。
——马老师帮选房，学习笔记
129平和148平是项目绝对的主力户型。共同特点都是南向三面宽，（准）四叶草户型，南向卧室有飘窗赠送，客厅落地窗，北向卧室有设备平台可合理利用。
北侧设备平台和卧室同宽，利用起来也比较好用。
以129平交付样板间为例，大家可以感受纯落地窗的客厅和带设备平台的北卧室。
——马老师帮选房，学习笔记
最大168平户型，只有一栋楼，数量不多，主要是提升橡树湾改善定位。
——马老师帮选房，学习笔记
润泽万家+世界500强第35位中铁。
——马老师帮选房，学习笔记
另外，地铁4号线&地铁19号线（环评公示中）双地铁在侧，距离地铁19号线规划站点几百米（环评公示中地铁站）。
橡树湾约500米范围内拥有两座公交站点，临近北京南站、大兴机场等城市交通枢纽。
大兴机场高速起点位于北京大兴区南五环小白楼桥互通，全长约27km，北侧将延长至南四环，从项目出发将快速畅达大兴机场。从项目出发上京开高速，3公里可畅达南四环，10公里畅达丽泽商务区及南三环核心地段。
区域内有双百年名校，北京四中已签约入驻&北京黄城根小学大兴校区已开工建设。三期西侧是黄城根，东南角教育用地是北京四中。
4个幼儿园3个中小学
橡树湾品牌价值越来越高
添加ma13051173298，加入西红门橡树湾大群，优先对接项目方，快人一步把握先机！实地勘察，省心省力，站在巨人的肩膀上，享受马老师团队的选房观点和研究成果。
快快来！
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
