交房二十年，消防验收至今未合格，开发商破产，办理产权证该找谁
福州东胜大厦的业主说，他们在2003年左右陆续搬进了大厦，但是至今都没有拿到产权证，现在开发商也早已破产，他们真不知道该找谁来解决这个问题了，一起来看看怎么回事？ 商品房和回迁房
都无法办理产权证
据业主们介绍
东胜大厦是拆迁房和商品房合一的，
当时的开发商是福州东川房地产开发有限公司，
开发商在交房不久就破产了。
但是并没有将大厦的规划、
消防、竣工验收等手续办理齐全，
导致业主们至今无法拿到产权证。
从业主提供的这份2011年的会议纪要
可以看出，大厦已经通过了规划、消防
以及建筑单体质量验收，
只要出具同意办理产权登记的消防审核意见、
完善相关备案归档手续之后，
就可以申请办理产权总登记了。
那为何又拖到了现在呢？
业主：
消防验收问题始终“无解”
业主 黄女士:
还是卡在消防验收的问题上，2011年的时候，说我们已经通过消防验收，到了2018年又说消防验收没通过，我们实在是搞不懂。
记者注意到，文件中标明：
东胜大厦有部分住户违章搭盖
因此，消防验收无法通过。
业主们说，原来的商品房设计是五层
现在变成五层半，
他们猜测所谓的违章搭建
或许就是这个多出来的半层。
记者来到了业主们所说的复式楼门口，
得知这两间复式楼已经
被一家公司承租用做宿舍和食堂，
现场只有一名工作人员，
她也不清楚房主的信息。
那么是不是因为这个违建
导致产权证无法办理？
是不是有了消防验收方面的材料
就能办理产权总登记了呢？
记者也找到了福州市房地产开发总公司
工作人员表示大厦的归档手续已经做好
主要缺少消防审批意见，
因此，需要消防支队开具消防审核意见。
福州市房地产开发有限责任公司的工作人员
建议业主前往
福州市公安消防支队了解相关问题。
记者从消防部门了解到的情况是：
消防审批职能已经移交给了住建部门，
工作人员建议业主到住建部门进行咨询。
福州市城乡建设局工作人员则表示
由于审批职能是2019年移交过来的
此前的系统不健全
如果有通过验收，建设局也查询不到。
要想成功办理产权总登记，
消防验收材料不可少。
记者了解到，
现在代为申请办理大厦产权总登记的
是福州市房地产开发有限责任公司，
他们能否帮忙进行消防验收的申报呢？
记者 对话 开发总公司工作人员:
我们不是建设单位。
开发商现在已经倒闭了，那该怎么办？
我们手上也没有这块的资料，你可以到城建档案馆去调档，但他们就算拿到了材料，由业主出面还是不能做消防验收申请。你们这作为历史遗留问题，看看可不可以由社区代为申请。
现在问题的症结就在于
大厦的建设单位也就是开发商早已破产，
这种情况下，
该由谁来负责进行消防验收的申请呢？
法律界人士也给出了意见。
福建八闽律师事务所
林瑾轩
开发商在注销之前要经过破产清算，如果房地产项目被其他开发商接手了，新接手的开发商应当接替原来的开发商，去履行原来开发商签订的合同的相应的义务。如果没有尽到破产清算法定的义务，即便公司已经注销了，股东还要承担相应的法律责任。没有人来接管这个项目的话，可能要有业主作为利害关系人，跟住建局及有关部门进行沟通，由住建局负责妥善处理和解决这个问题。
最后业主黄女士表示
将先以业委会的名义前往城建档案馆
调取所需的材料，再与部门进行沟通，
看看能否找到办法解决小区的遗留问题。
